浙江在线-住在杭州网9月30日讯（浙江在线记者 陈行利）156668套！毋庸置疑，2016年前三季度，杭州市商品房成交总量是史无前例的。

　　但这会是一个普通的中点，还是一个全新的起点？或许，在两个星期前，这个问题的答案还有些踪迹可寻，但随着调控政策接连出台，敏感的杭州楼市似乎又将出现新的逆转。

　　政策这一脚刹车究竟能否刹住极速前进的楼市？四季度，等待着杭州楼市的将会是何种局面，当下，可能谁也说不清楚。 

　　成交破15万套，库存下降近一半

　　去年前三季度，当杭州楼市以超乎2009年同期的成交量收尾时，楼市疯狂的呼声已经层出不穷。而一年以后的今天，杭州楼市交出了一份更令人为之震撼的三季度成绩单：截止9月30日，2016年前三季度，杭州市共成交商品房156668套，同比去年翻了一番，创下了史无前例的最高纪录。

　　细化到单月成交来看，今年3月份以来，楼市成交量是在去年单月10连万的基础上，迈上了一个崭新的台阶。除了年初1、2月份楼市成交稍微冷清外，其余7个月，杭州市商品房成交量均超过了17000套，3月份和9月份，更是突破了20000万套大关。

　　天量的成交量数字背后是同步攀升的成交均价。今年年初，杭州市商品房整体成交均价在16900元/平米左右，一直到7月份，成交均价水平基本在这个数字上下浮动，并未出现较大变化。然而，就在8月份，成交均价突然飙升至18300元/平米左右，9月份，均价再次刷新至18770元/平米，年初至至今，涨幅11%。

　　分析这一波成交价格的上涨，与8月份扎堆入市的高端楼盘有关。8月以来，杭州楼市一夜迈入4万+时代，柳岸晓风、金麟府等高端豪宅项目相继入市热销，很大程度上拉动了整体价格水平。

　　量价齐升的局面直接导致楼市库存直线下跌。今年年初，杭州市商品房库存量还徘徊在17万套，而截止9月30日，楼市库存量已经下跌至10.9万套，回到了3年前的库存量水平。

　　卖地上千亿，多个板块楼面价创新高

　　与狂热的新房市场相互呼应的是同样突破想象的杭州土地市场。

　　在延续去年下半年拿地高热的行情基础上，今年土地市场持续高歌猛进，短短9个月时间，杭州土地出让总金额达到了1120亿元，创历史同期最高值。即使在全国范围内横向比较也名列前茅——仅次于南京、上海以及苏州。

　　在这个千亿新高背后，板块楼面价、成交总价、溢价率等多项指标也在刷新历史记录：3月份，绿城集团以45368元/平米的楼面单价夺下潮鸣单元宅地，杭州史上首个破4万单价的宅地诞生；5月份，信达以123.18亿总价夺得奥体商住地块，杭州历史上首宗总价破百亿、全国年内首宗百亿级地块也横空出世；9月份，阳光城以325%的溢价率拿下萧山新街宅地，成为杭州至今为止溢价率最高的一宗地块……

　　从另一个维度看，前三季度，杭州共有17个板块刷新了之前的建面单价，多个板块甚至于数倍之前的成交建面单价。从2016年初信达南星高价拿下南星地块，到绿城潮鸣地块刷新杭州土地单价纪录，土地市场的热度逐渐蔓延至申花、奥体、钱江世纪城等板块。

　　近期，这股热度已然扩展至远郊区域，大江东、新街、崇贤等边缘板块也溢价率过百，新街、崇贤甚至地价破万，整个杭州土地市场已然迈上了一个新台阶。

　　不过，土地行情也遭到了政策的“眷顾”：9月26日，杭州发布土地新政，加大土地供应，调整竞价方式。但政策后尚未有土地出让，政策带来的影响还需观望。

板块地王分布图(大江东未在图上体现)

　　政策组合拳相继出台，各大房企积极应对

　　楼市后续走向再入迷局

　　历史总是惊人的相似。2011年，限购限贷政策的出台，为2009年那曲疯狂之歌按下了紧急暂停键。2016年，当楼市成交日渐不理性的路口，调控政策又重现江湖。

　　9月18日，杭州再度启用限购政策，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房；紧着着，9月27日，杭州又“三箭齐发”：规定自9月28日起，同步上调公积金贷款二套房首付比例、商业性住房贷款二套房首付比例、暂停购房入户。【十天之内三度加码 杭州楼市进入调控政策密集期】

　　短短10天内的这三个政策组合拳能否给这个“疯狂岁月”按下紧急暂停的开关？后续杭州楼市还会否再出台更为严厉的政策措施？高潮过后，新政之下，楼市四季度的走向再次陷入扑朔迷离。

　　虽然未来走向无法预料，但从本网记者走访杭城各大楼盘了解到的情况看，对于政策已比较敏感的房企，已经在做积极的应对措施。如杨柳郡这类投资客较为热衷的大盘，开发商已经开始着手梳理客户，对后续的推盘节奏和推量进行有效的盘点。

　　而对于新政“杀伤力”并不大的自住改善型楼盘，如金麟府、金茂府、锦绣之城等下半年以来集中入市的4万＋楼盘，“产品主义”依旧是调控时期奉行的信念，回归产品、坚持品质依然是主基调。