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高潮过后,还有什么能挑动楼市神经?
2016-06-23 15:46      浙江在线-住在杭州网
政策利好频发、成交量创下历史新高、土地市场高潮不断,2016年上半年,“开挂”的杭州楼市已然交出了一份令人血脉喷张的成绩单。即将到来的下半年,楼市这股爆发力能否持续下去?市场中又有哪些值得关注的新盘,值得期待的看点?

  浙江在线-住在杭州网6月23日讯(浙江在线记者 陈行利)政策利好频发、成交量创下历史新高、土地市场高潮不断,2016年上半年,“开挂”的杭州楼市已然交出了一份令人血脉喷张的成绩单。即将到来的下半年,楼市这股爆发力能否持续下去?市场中又有哪些值得关注的新盘,值得期待的看点?

  [半年金榜前瞻①成交量篇:直逼9万套!半年不到,杭州楼市成交再创历史新高]

  [半年金榜前瞻②房企篇:半年房企排名剧透:杭州市场,谁主风云?]

  [半年金榜前瞻③楼盘篇:半年楼市 风起云涌 是谁在统领杭州楼市?]

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  看点1:地王相继亮相

  代表:绿城九龙仓·柳岸晓风、滨江金茂府、大家绿城·金麟府

  去年下半年以来,杭州土地市场热情高涨,地王层出不穷。今年下半年,不少“昔日地王”即将首开入市。顶着地王帽子的他们,自然又会成为市场热议的焦点。

  去年10月,绿城联合九龙仓以162500万元总价夺得柳岸晓风项目地块,21046.5元/平米的楼面地价,成为了当时滨江区的地王。然而没过几天,这个地王就被刷新。中国金茂以总价38.84亿,楼面价21512.28元/平米拿下滨江中兴单元地块,也就是如今的滨江金茂府,刷新纪录。据了解,两个新老地王项目,预计都将在今年下半年面市。

 
大家绿城·金麟府效果图

  在去年同一时期内,上塘单元宅地的出让也引发了众多房企争夺。最终,大家房产以总价27.51亿元,楼面价20409元/平米将其收入囊中,成为了当时的区域地王。预计今年下半年,这个与绿城集团牵手合作的大家绿城·金麟府,也将正式进入市场。

  看点2:销冠争夺赛,花落谁家?

  主城候选:杨柳郡、河滨之城

  主城区方面,从至今的成交表现来看,杨柳群和河滨之城,上半年近1200套的成交量,与后来者拉开了四百多套的差距。如果下半年两盘推盘节奏没有出现较大变化,主城区年度销售套数桂冠或许也会在两者之间产生。

▲2016年1月1日-6月23日主城区楼盘销售套数排行前三名

  萧山候选:东南海、世纪之光

  与主城区相似,萧山区目前的成交量一二位的楼盘为东南海、世纪之光,两者差距并不大,但与第三名拉开了较大差距。

▲2016年1月1日-6月23日萧山区楼盘销售套数排行前三名

  杭候选:未来城、国际花园、天都城

  余杭区上半年住宅成交量前三分别是万科·未来城、雅居乐·国际花园、天都城,三者差距并不大。不过据了解,大盘天都城在经过一系列战略转型后,下半年将陆续大批量推盘,近期就即将有近300套左右的签约量。这样一来,年底反超夺下余杭区销售套数冠军也不是没有可能。

  
▲2016年1月1日-6月23日余杭区住宅销售套数排行前三名

  看点3:绿城、滨江、万科的前三排位赛

  年度房企排名,作为体现房企实力的参考值,一直是业界关注的焦点。而常年霸占前三位置的绿城、滨江、万科三家房企之间的排位赛,更是市场热议的话题。

  去年年末,落后了大半年的绿城集中发力,重回第一。今年上半年,绿城整体表现良好,稳居第一,滨江紧随其后,万科则稍有逊色。但今年8个新盘齐发的万科,下半年或许才是重头戏,最后反转也不是没有可能。

▲2016上半年房企销售金额排行榜前三名

  看点4:谁是当之无愧的热土?

  上半年已经连续出让三宗宅地的申花板块,堪称是目前杭州楼市中的明星板块。近期出让的融信热电厂地块和金茂首开地块,楼面价均超过3万元/平米,接连刷新了板块新高。

  不过,下半年,申花板块或许还会持续发热。

  7月份,板块内又有一宗宅地将出让,15720元/平米的楼面起价,就已经超过了九龙仓·珑玺的成交楼面价。此后,申花板块还有“大招”——民生药厂地块。地块位于余杭塘路和学院路交叉口,周边在售项目有中粮·大悦城、黄龙金茂悦、欣盛·东方福邸等楼盘,堪称是申花的压箱底宝地,未来或将引发开发商激烈争夺。

民生药厂地块

  看点5:史上新高之后,下半年能否再破纪录?

  90508套,这是截至6月22日,2016年杭州市区商品房的总成交量。在半年不到的时间里,成交量就突破9万套大关,在杭州楼市的历史上这还是头一次。换而言之,仅就成交量而言,2016年的上半年已然是历史之最!

  不过,下半年也留下了一些悬念,从四五六月份的行情来看,成交量已然在走下坡路。下半年会持续这条下滑的抛物线,还是重新迎来转折,还是未知数。

▲近8年杭州市区上半年商品房成交情况

  看点6:楼市调控新政会否重出江湖?

  继3月份深圳出台楼市调控新政后,合肥或许也将在近期出台调控政策,拟从土地、银行贷款等多个方面调控楼市。虽然在分类调控的思路下,杭州的房价上涨指标仍然相对健康,出台调控政策的可能性并不大,但土地市场高潮不断,地王频出,会否因此成为调控对象也很难判断。

来源: 浙江在线-住在杭州网  记者 陈行利  编辑: 周杭
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