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一季度观察:新政周年,杭州楼市再启新篇章
2016-03-31 21:25      住在杭州网
42683套!在“330政策”一周年之际,2016年的第一个季度,杭州楼市再次交出了一张令人为之惊叹的成绩单。这个成交量,是去年一季度的两倍之多,在近5个季度中位居第二。

文/住在杭州网记者 陈行利

  42683套!在“330政策”一周年之际,2016年的第一个季度,杭州楼市再次交出了一张令人为之惊叹的成绩单。这个成交量,是去年一季度的两倍之多,在近5个季度中位居第二。本是缓冲期的一季度,今年一反常态,不仅延续了去年三季度以来成交突破3万套的火热行情,更有“青出于蓝而胜于蓝”之势。 (注:本文中"杭州市区"包含余杭、萧山、富阳)

  如果说,330政策周年是一个轮回的结束,那么在全市单月成交突破20000套大关的阳春三月,杭州楼市会否开启一个的新篇章?

  政策利好倾囊而出,助推单月成交创新记录

  从2015年330政策出台后,杭州全市的单月成交量就开启了月月突破万套大关的“暴走”模式,这份暴走的火热,也一直延续到了今年1月份。进入2月份,在农历春节的影响下,狂飙猛进了10个月的行情按下了暂停键,楼市单月成交以“十连万”收尾。不过2月行情的暂停,更多只是楼市的缓冲和喘息,一团更为猛烈的楼市热火正在蓄势待发——成交相对低迷的2月,政策利好消息却是源源不断:首套房商贷首付最低20%、二套房首付30%,90方以下住房契税减至1%……政策红利倾囊而出,为楼市后续的成交冲高奠定了扎实的基础。

  本该是“回暖”基调的3月份,成交量因此“极速前进”,单月全市总共成交商品房25621套!这是什么概念?翻开历史数据可以看到,过往近8年,单月成交量最高是2015年12月的16105套,今年3月比这个历史最高值上涨了59%,成为有史以来最“疯狂”的一个月。

  不断冲高的成交量背后,是开发商逐渐加速的推盘节奏和频频出现的热销现象。一季度杭城开盘量最高的一周,15个楼盘推盘,其中近7个楼盘基本售罄了。单盘来看,住宅方面,绿城杨柳郡二期加推388套房源,4小时全部售罄,成为猴年市场首个热销盘;融创·河滨之城单月累计销售近500套,荣获3月乃至一季度主城区住宅销售套数冠军。商业方面,中赢康康谷一季度累计销售房源近600套,问鼎一季度主城区商业地产项目成交套数冠军。

  伴随着成交量走高,楼市整体房价也有了上涨的趋势。据住在杭州网统计数据显示,今年一季度杭州市商品房成交均价为16489元/平米,相比330政策前2015年一季度的15595元/平米,上涨5.7%。

  土地市场热度延续,房企激进高价地频出

  正如新房市场的高歌猛进,一季度的杭州土地市场也延续了2015年以来的高热,甚至屡屡走向巅峰。

  2016年一季度,杭州楼市共有10场土地拍卖会,包括主城区、萧山、余杭共31宗土地入市,无一流拍,悉数成交,且出现多个区域地王,甚至杭州楼市的地王,也在短时间内被屡次刷新。

  1月6日,2016年杭州首场土地出让会上,就出现了杭州的新晋地王。南星宅地开局三轮,滨江&平安联合体就打破了杭州楼面价历史纪录;紧接着第五轮,杭州宅地楼面价就首次突破了3万;最终,信达以总价339000万元成功竞得,而成交楼面价已经高达36680元/平米,溢价65.6%,定义杭州宅地楼面价新高。

  不过,信达的地王皇冠还未捂热,77天后楼面价最高纪录再次被改写。3月23日,在万众瞩目的潮鸣地块出让现场,二十余家房企汇聚一堂抢夺这宗市中心宝地。最终,经过56轮竞价后,“杭州一哥”绿城豪砸37.35亿元成功将其夺下,折合楼面价45368元/平米,溢价率高达109%,地王宝座也由此收入囊中。

  伴随着各大房企的激进补仓,杭州楼市不少区域的楼面价也在持续刷新。1月份,杭州融创先后拿下奥体、三堡、笕桥三宗宅地,均创下了板块楼面价新高;2月份,融信拿下萧山宅地,13072元/平米的折合楼面价,也超过了区域地价保持者绿城九龙仓·钱塘明月的综合地价。

  如果回溯过往,算上2015年下半年的文晖、上塘、滨江等重点地块,或许会有这样的感概,杭州地价远远超乎想象。

  市场预期悄然变化,2万套会否成新起点

  带着2015年“9连万”的气势,借力新政东风,2016年的一季度以一份“暴走”的成绩单完美收官。即将到来的二季度,会延续这份“暴走”再创辉煌吗?阳春三月2万套的月成交量,会是全新的起点还是无法超越的巅峰?

  一方面,在一季度火热行情烘托下,杭州楼市的市场预期已经悄然发生了变化。浙报传媒地产研究院院长、住在杭州网首席评论员丁建刚认为,当下,大部分人对市场的判断已经由平稳微涨,转变为普遍上涨甚至大涨的预期。

  “看涨”预期作用下,二季度市场或将迎来一轮更为快节奏的推盘。据住在杭州网统计,仅是4月份,杭州楼市就预计有30余个楼盘开盘,其中首开楼盘10个,包括九龙仓·珑玺、万科·杭宸、龙湖·滟澜星座、中企·艮山府等市场重点关注的新盘。诸多新盘轮番面市,火热行情或可期待。

  另一方面,“如日中天”的行情未来似乎又有悬念。据悉,在近期房价高涨的上海、武汉、南京、深圳4座城市接连出台了调控新政,给火热的楼市浇了一壶冷水。正如丁建刚的提醒,在杭州楼市的这团热火还在持续之时,“任何不顾自己需求不顾自己的支付能力的盲目抢购,任何失去理性脱离市场承受能力的涨价,都可能会酿成重大失误。官方更应该谨慎驾驭,既保持必要的市场温度,也不使局面失控,更不能像去年的股市一样,让牛市提前夭折。”

  全面收紧的政策日后会否传导至杭州市场?这或许会成为火热行情能否延续的重要因素。

来源: 住在杭州网  记者 陈行利  编辑: 姚曹洁
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