文/住在杭州网记者 陈行利

　　在普遍的认识中，刚需总是支撑楼市成交的主力军。但是，从今年上半年杭州楼市的成交情况来分析，改善正在成为一股后起的力量，逐渐支撑起楼市的小半边天。

　　据住在杭州网统计数据显示，在上半年杭州楼市53600多套的成交量中，90方以上户型以三分之一的成交量牢牢占据了一席之地，而其中，120-160方的成交量更是表现抢眼，占据了90方以上户型的半壁江山。

　　这份相比往年略有出入的成交结构数据，暗示着当下楼市的需求正在发生革命性的变化。

2015年上半年（1.1-6.30）杭州楼市各户型段成交占比

　　120-160方 占据大户型成交量的半壁江山

　　据统计，今年上半年杭州楼市共成交商品房53600多套，其中，90方以上的住宅成交量，占到了34%，是近5年来占比最高的一年。

　　当然，在改善市场的回暖潮流中，不同户型的成交量占比也在发生着一些变化。在上半年成交的18200多套90方以上住宅房源中，120-160方的房源占据了一半之多，比去年同期上升了4个百分点。翻看上半年主城区公寓成交排行也能得到印证：名列前茅的楼盘，如晨光国际、金色黎明、春江郦城等多个项目的120-160方产品表现都比较抢眼。

　　为什么这个户型段成交会如此抢眼？分析市场中的热销的一批120-160方户型，不难发现，他们有一个共同点——基本上是大三房或大四房的格局，这也就很好地解释了，这个面积段成交冲高的原因。

　　对于改善群体而言，这样的户型空间尺度舒适，又不会像90多方的四房那样稍显拥挤，比较适合三代同堂或是二胎家庭居住。而恰恰这两种需求的家庭，也正是这波改善热潮的中坚力量。

　　仅剩的“120-160方”房源库存 半年就可以去化完

　　或许是成交势头太过猛烈，相对稀缺的库存似乎有点难以支撑后续的成交了！

　　自2006年实行“90/70”政策以来，楼市中90方户型当道，改善户型却相对受到“轻视”或“排挤”，如今市场中120-160方左右的房源供应比较稀缺。

　　据住在杭州网统计数据显示，截止目前杭州楼市(含萧山、余杭，不含富阳)的库存量已经达到了145800多套，其中120-160方的住宅库存量只有19000多套，只占13%。然而这个面积段在上半年总成交量中的占比却维持在17%左右。

　　按照这样的去化速度，在这部分产品的库存量没有及时增加的情况下，到今年年底就可以基本去化掉120-160方的住宅库存量！

　　供小于求的市场状态下，未来120-160方房源销量或将更为紧俏。

德信浙旅东宸126方可变四房两厅两卫户型图

　　下半年还会有相应的产品集中入市

　　不过，随着改善需求的持续释放，不少开发商也开始“顺应形势”，加大了120-160方产品的配比。在下半年集中亮相的近50个新盘中，就可以看到有一波这个面积段的改善户型将会集中入市。

　　例如，出自“户型专家”天阳的天阳·明朗，作为一个刚需定位的楼盘，在项目中还规划了一部分118方的边套户型。这个户型规划为四房，通过10多平米的赠送面积后，不仅可以拥有4室2厅2卫外，还能附带一个储藏间，紧凑而实用的设计可以满足不少初步改善的家庭。

　　在德信浙旅东宸这个新项目中，开发商也规划了多个改善产品。125方左右的可变四房两厅两卫户型，不仅格局方正、空间尺度舒适，还做到了三开间朝南，并且南向拥有两个飘窗台、一个露台的设计；而同样设计为四房两厅两卫的139方户型则更是有了一个升级之处：在南向面宽12米的前提下，做到了主次卧双套房的设计，且还拥有独立的走入式衣帽间，整体布局堪称完备。

　　在钱江新城区域，即将亮相的金隅·学府和融创大家·候潮府，也都规划了140方左右的改善户型。其中候潮府的139方四房户型，在整体空间舒适的前提下，还拥有270度的景观视野，这是同类产品中较为罕见的。

　　虽然这些产品整体量并不大，但对于缓解120-160方紧缺的供应量而言，也是能起到不少作用的。