融创大家地块位置图

　　浙江在线·住在杭州网1月27日消息(记者 陈行利) 27日下午，杭州主城区土地市场再掀高潮，位于钱塘江南岸的南星单元一宗宅地出让，引发九龙仓、融创、旭辉、方兴、龙湖等多家大鳄激烈争夺。最终，南星单元39号地块经过41轮激烈报价后，最终由融创大家联合体以总价20.28亿、折合楼面价25177元/平米成功竞得。

　　[融创20.28亿夺魁南星宅地 楼面地价25177元/平米]

　　今后融创大家团队将会如何打造这个地块，传统的豪宅区又会有怎样的新产品亮相，这是市场关注和期待的。虽然目前融创尚未有官方表态，但通过对目前区域内的豪宅产品进行分析，或许也能猜测这宗备受关注的豪宅地块未来将呈现一幅怎样的作品。

　　区域宅地日益稀缺，小户型豪宅成入驻门槛？

　　作为杭州楼市中的传统豪宅区，自2005年以来钱江新城板块的豪宅产品就基本都以大格局、大尺度、高赠送率的精装修产品为主。但钱江新城经过10多年的发展，区域最早入驻的业主，其家庭正在逐渐裂变，更多的年轻一代，需要在区域内进行高端的首次置业。因此，如今的钱江新城已经成为杭州富二代最集中购买的板块，30-40岁之间的购房者逐渐增多。

　　这样的客群基数，让此前一直以大户型为主力军的钱江新城豪宅区，在近年开始有了90方小户型的存在，例如去年开盘的望江府和将于本月首次开盘的钱江御府。而随着望江府90方户型的售罄，近期即将面市的钱江御府的小户型成为了区域唯一，并且比市面上在售的90方更胜一筹，全部做到了三房两卫，超高的空间利用率也使得此户型也成为全功能的舒适户型。再加之以行知幼儿园、胜利小学、北师大附属杭州中学的罕见12年名校学区，其抢手程度可想一斑。

　　此外，对于这群较为年轻的豪宅客户群体，豪宅区的大户型或许会有较大压力，而如钱江御府90方的存在，既可以保持生活水准，又可以将总价控制自己承受范围之内，这样就大大的增加了客户保有量，也就意味着有更多的人可以以90方的较低门槛，进入杭州首席豪宅区。

　　鉴于现实的客户群体，不妨猜测，今后融创大家南星地块，或许会在项目产品设计、配套设置、户型配比、型材品级上充分体现更为年轻化的标签化特征。

南星单元楼盘项目分布图

　　引入本土房企大家房产，下一个“望江府”即将诞生？

　　钱江新城南星片区是传统的豪宅区，也是本土房企独霸一方之地。从目前已入住或已出让在开发的13个住宅项目来看，滨江占得4席(金色家园、金色海岸、阳光海岸、钱塘印象)、绿城占得3席(春江花月、新绿园、蓝色钱塘)，杭房占得1席(钱江御府)。这些交付的、在售的豪宅项目，几乎都是出自本土房企之手。

　　的确，本土房企对于产品细节的把握更为熟稔，也更了解杭州高端客群的审美情怀。绿城、滨江自不用赘述，就拿钱江御府的开发商杭房来说，虽然较为低调，但作为浙江最老牌的房企，40年的发展历程无疑让其成为最懂杭州的房企之一。7年前杭房在钱江新城的第一个项目东方润园，可谓是杭州早期豪宅的标杆代表之作。东方润园的成功，正是杭房集团基于对杭州的楼市、喜好和需求的深刻认识与了解。再从南星板块内的杭房新项目钱江御府来看，虽然还未开盘，但是从其正在进行的认筹活动的超人气来看，杭房再次找准了现代杭州人的豪宅“胃口”。

　　而此次融创联手大家房产，一方面或许是望江府的合作基础，另一方面或许也是基于区域内本土房企“垄断”的考虑。作为拥有30多年开发经验的本土房企，大家房产对于高端项目的操控把握能力，早在武林府项目上便以让业界了解。此后，从望江府到钱塘府，再到钱江府，大家更是开启了强强联合的合作之路，在高端产品上精益求精，使“府”系成为大家房产高端豪宅的一大标志。

　　不难揣测，这次的融创大家南星地块，很可能会延续本土房企对豪宅的高标准，延续大家房产“府”系精工品质，加之融创强大的操盘能力和运营能力，下一个“望江府”似乎已经诞生。