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临平山北两宗宅地待推区位优势明显
来源: 浙江在线   记者 章嵘嵘  编辑: 喻惠婷
 随着下半年土地市场“开闸”,主城、萧山、余杭供地节奏有所加快。

余杭待推地块指标表

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  浙江在线-住在杭州网7月20日讯(浙江在线记者 章嵘嵘) 随着下半年土地市场“开闸”,主城、萧山、余杭供地节奏有所加快。据浙报传媒地产研究院获悉,余杭区两宗优质宅地将于近日挂牌。

  地块均位于临平山北板块核心,一宗紧邻越秀新项目,土地面积41508平方米,体量约8万平方米。另一宗位于中梁·百悦城南面,土地面积55200平方米,体量约13万平方米。

  据业内人士透露,地块起价将与越秀项目持平,维持在8505元/平方米左右。

  在竞价规则方面,主城区于7月12日九宗地块挂牌中,率先取消溢价50%现房销售这一限制性规定。余杭此次宅地挂牌,或将于主城保持一致。

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临平山北待推地块区位图(制图/章嵘嵘)

  地价翻番临平山北门槛提高

  6月19日,越秀以8513元/平方米楼面价,底价捡漏临平山北,刷新区域宅地楼面价纪录。

  虽然这一纪录是奠定在起价上涨的基础上,但相对于往年或主城区边缘板块地价而言,临平山北地价门槛已然提高。

  追溯历史,临平山北至2012年以来,地价波动一直较为平稳,维持在2000元/平方米水平。2016年底,由于G20热点效应以及年末市场翘尾,安徽置地以5113元/平方米地价突围,溢价99%。2017年以来,板块仅出让一宗宅地,但地价较半年前几乎翻番(如下表所示)。

  下半年以来,主城区优质板块接连推地,加之目前现房销售这一限制性要求已经取消,多家房产大鳄表态要重新“杀”回杭城。随着竞争的加剧,临平山北或将成为“饥饿者”的机会。

2012-2017年至今临平山北板块涉宅地成交表

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  房价直线上涨 7月均价已达14668元/㎡

  不止地价上涨,临平山北房价也“扶摇直上”。

  尤其是去年以来,杭州楼市高热不下,除了核心板块,边缘板块也呈现大热趋势。临平山北借此脱离“库存重镇”,完美逆袭。

  根据浙报传媒地产研究院统计,从2016年1月起,板块商品住宅平均售价逐月递增,  2016年1月成交楼面价7486元/平方米,到2017年7月,成交均价已上涨至14668元/平方米,涨幅达96%。

  若刨去低密度产品影响,板块内公寓成交均价也从2016年1月的6708元/平方米上涨至到2017年7月的11648元/平方米,涨幅为74%。

  其中,中梁·百悦城、众安·理想湾等成交主力楼盘去化速度较快,待售项目仅安徽置业,景瑞收购的美好春暖花都项目,以及中铁·九逸。

  配套利好兑现 板块价值提升

  待推地块均位于开发区南部生活居住服务核心区,周边居住氛围浓厚,配套完善。目前,区域库存量不断缩减,板块价值逐步提升。

  交通:地块紧邻星桥大道,周边有藕花街大街、临平大道、304省道等主干道,可通过秋石高架互通临平核心区、主城中心、城东等区域,交通便捷。星河路隧道开通,贯通临平山南、北侧,加强钱江开发区、余杭经济技术开发区与临平新城的联系。未来区域还有地铁9号线加持。

  教育:地块周边教育资源丰富,有临平第三小学、育才小学、余杭实验中学、临平第五中学、余杭高级中学、树兰中学等学校。

  商业:地块周边最大的商业配套即万宝城,为28万方城市综合体,集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化于一体的一站式消费体验场所,可满足区域商业需求,目前已经开业运营。


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