2017杭州土地首战:18宗地块明日集体“出嫁”
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 魏盼  编辑: 马轶伦
 2017年杭州土地市场首站即将打响,18宗地块集中入市,涵盖主城、萧山、余杭以及富阳。

  浙江在线-住在杭州网杭州1月18日讯(浙江在线记者 魏盼) 2017年杭州土地市场首站即将打响,18宗地块集中入市,涵盖主城、萧山、余杭以及富阳。

  其中,主城区推9宗地块,其中3宗宅地分别位于塘北、留下以及彭埠单元。原定于同日推出的翠苑商住地因规划调整,暂缓出让。

  剩余6宗为商业用地,分别出自米市巷、景芳三堡、转塘、下沙以及庆春。米市巷、下沙以及庆春均包含有社会停车场用地。这也是主城区首次集中推出停车场用地,且这些地块极有可能引来争抢。

  萧山区所推出的4宗宅地均为10月15号预公告地块,位于义桥以及临浦;余杭区推出的3宗良渚新城宅地,即为此前挂牌后因故撤销的余政储出[2016]36、37、38地块。除此之外,富阳还有两宗地块推出,包含住宅用地及物流用地。

  根据浙报传媒地产研究院了解到的消息,土地市场热度或将延续,极有可能再现高价地。

  主城:三宗宅地会否再创区域新高?

  塘北单元宅地制图/章嵘嵘

  在杭州主城区板块划分中,紫金港板块与申花板块以丰潭路为界,而塘北单元XH0506-R21-03地块就位于申花路与丰潭路交叉口西南侧,因此可将其归为紫金港板块。不过,该宗地块距离景瑞·申花一号院仅一路之隔,可参照申花板块的价格体系。

  塘北单元宅地出让面积31685平米,容积率2.4,可建面积76044平米,楼面起价达23052元/平米。目前,该区域内最高地价为今年8月融创项目成交价34028元/平米。

留下磁带厂地块位置图 制图/蒋惠贤

  留下单元XH1306-02地块,出让面积42357平米,为低密度住宅用地,容积率仅1.1,可建面积46593平米,起价121211万元,折合楼面价26015元/平米。

  地块位于西溪谷核心区域,周边交通便捷,与规划地铁3号线西溪站相邻。地块北面即为西溪湿地,景观资源丰富,适合打造低密度改善项目。

  该地块与去年12月26日绿城竞得的26106元/平米的留下宅地仅一路之隔。此前绿城仅三轮就获取留下宅地,此次姊妹地相隔一月再出让,会否创下新高?

  彭埠宅地及商地 制图/何肖霞

  彭埠R21-25地块为城东新城继R21-33地块后,推出的又一宗住宅用地。

  彭埠R21-33地块于2016年12月26日出让,最终由世茂&厦门国贸以36461元/平米竞得。

  R21-25地块位于万科·中央公园东北侧,出让面积37352平米,容积率2.2,可建面积82174平米,总起价152196万元,折合楼面起价18521元/平米。

  主城:商业用地将引多家单位争夺

  2016年以来,由于住宅用地地价高企,不少原本专注于住宅开发的房产企业开始更多关注商业用地。

  据浙报传媒地产研究院获得的消息,此次主城推出的多宗商业用地不止一家单位报名,或将引来现场竞争。

  彭埠B1/B2-35商地 制图/何肖霞

  彭埠单元除上述R21-25宅地以外,此次还有一宗杭州东站旁的商业商务用地(彭埠单元B1/B2-35地块)可供出让。

  该地面积仅6033平米,容积率2.4,可建面积14479平米,起价8072元/平米。这一起价已超过城东新城板块内富丽园所创下的商业用地最高楼面价8008元/平米。

  米市巷商业用地 制图/蒋惠贤

  米市巷单元FG1201-17地块,出让面积7378平米,为商业、商务用地兼容社会停车场用地,容积率2.1,可建面积15494平米,起价33252万元,楼面起价21461元/平米。

  米市巷地块位于市中心武林壹号西面,莫干山路东侧,距离在建地铁2号线沈塘桥站不足500米,交通便捷。

  景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块 制图/蒋惠贤

  景芳三堡单元JG1207-B1/B2-34地块,位于融创·涌清府东侧,出让面积20014平米,为商业商务用地,容积率4,可建面积80056平米,起价65038万元,楼面价8124元/平米。

  转塘镇区单元B-C3/C2-22地块  制图/章嵘嵘

  转塘镇区单元B-C3/C2-22地块,位于中国美院北侧,形状为“L”形。

  地块出让面积33114平米,商业商务用地,容积率2,可建面积66228平米,起价31313万元,折合楼面起价4728元/平米。

  秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块   制图/华月倩

  秋涛路与庆春路交叉口东北角社会停车楼地块,出让面积6122平米(约9.2亩),社会停车场用地,起价7635万元。

  地块周边庆春银泰、杭州大厦501、欧亚达家居等商场聚集,隔路即为邵逸夫医院,停车位较为欠缺。该停车楼建成后,可有效缓解庆春广场周边停车问题。

  萧山:义桥、临浦宅地花落谁家?

  义桥镇湘南村居住用地   制图/蒋惠贤

  义桥共推出两宗宅地,合计63927平米(约95.89亩),位于时代大道以东,起价4900元/平米。

  目前区域内中国铁建万科·江湾城已于去年12月19日开盘,截至2017年1月17日共成交普通公寓459套,成交均价约13432元/平米。这个售价相对于明日将出让的义桥两宗宅地仍有溢价空间。

  临浦临北村两宗商住地  制图/蒋惠贤

  临浦两宗商住地,合计80747平米(约121.12亩),起价均为4000元/平米。

  该地块位于临浦新城中心,西面即为风情大道,交通便利。

  区域內配套较为完善,萧山第三人民医院位于地块南面,交易资源有东藩小学、临浦小学、临浦初中等。

  余杭:良渚三地重新挂牌,会飙到多高?

良渚三宗地块位置图 制图/章嵘嵘

  良渚新城三宗宅地也并不陌生,即为此前挂牌后因故撤销的的余政储出36、37、38地块,彼时地块起始价最高为7500元/平米,但此次再挂牌,三宗地块起始价均提高至16000元/平米。

  三宗宅地体量均不大,但得益于其并排组合、相互紧邻,合计体量达15万方。从地块指标条件看,地块容积率均在1.8以下,一方面适宜良渚文化村稀缺的自然环境,另一方面也给开发商更多想象空间,项目可打造花园洋房、排屋、别墅等高端住宅项目。

  去年年底,北大资源成交地价达16578元/平米。这三宗地块合计体量与北大资源地块相当,最终价格会如何落定,也是明日关注的焦点。

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