金华义乌低密地溢价23.4% 宁波慈溪新城河近底价成交

住在杭州网12月10日讯（记者 郑青青）今日，金华、宁波共3宗涉宅地出让，义乌低密宅地由义乌商城集团溢价23.4%竞得；永康西城板块宅地由地方国资底价竞得；慈溪新城河宅地由宁波市慈韵企业管理溢价1.1%竞得。

义乌商城集团溢价23.4%摘义乌低密地

秦塘枢纽站地块一用地面积63440.94㎡，容积率1.01，建筑面积64075.35㎡，可打造高端低密产品。经过53轮竞价，由义乌商城集团以142272万元竞得，楼面价22204元/㎡，溢价率23.42%。

地块位于义乌城市核心的秦塘枢纽站区块，与秦塘公园、孝子祠公园、宾王中学、义乌市第三人民医院、义乌之心等优质配套距离均在2公里范围内。

当前义乌市中心高端改善市场持续热销，但2024年至今义乌低密宅地供应并不多，算上今日成交地块，容积率1.5以下的宅地仅出让4宗，较为稀缺的低密属性也推动了今日竞争的激烈程度。

地块区位图（来源:决策通）

慈溪新城河宅地近底价成交

新城河37-A地块出让面积64228㎡，容积率1.7，建筑面积109187.6㎡。经过11轮竞价，由宁波市慈韵企业管理以91787万元竞得，楼面价8406元/㎡，溢价率1.1%。

地块西侧为8月21日宁波绿兴企业管理底价竞得的新城河36-A地块；北侧为9月19日慈溪市金慈置业底价竞得的新城河32-A-2地块。

加上今日成交地块，慈溪新城河板块目前储备及在售项目共有8个，未来项目入市竞争预计激烈。

地块区位图（来源:决策通）

永康西城板块宅地底价成交

永康市周塘区块AC-04地块出让面积22976.85㎡，容积率2.6，建筑面积59739.81㎡。根据规划条件，地块需回购20%（12230㎡）建筑面积用于周塘片区拆迁安置，定向销售均价17000元/㎡。

经过1轮竞价，地块由永康市市场发展有限公司以53000万元底价竞得，楼面价8872元/㎡。

地块位于永康西城板块，目前周边住宅项目较少，1.5公里范围内仅步阳江南里等3个项目，后续竞争压力较小。

地块区位图（来源:决策通）