一宗容积率1.1 一宗一线江景 永康挂出核心区域压箱宝地

　　住在杭州网4月29日讯（记者 俞东辉）近日，永康挂牌两宗商品住房用地，地块分别位于永康老城核心区及黄棠区块。

　　两宗地块优势各异，其中永康市旧城区G-05地块作为永康老城核心区的优质宅地，价值自然不言而喻。此外继宝龙广场地块之后，老城核心区已经有四年时间未有地块推出。

　　而本次推出的05地块容积率更是仅有1.1，如此低的容积率在永康更是多年未见。

　　另一宗永康市黄棠区块01-04-02地块位于黄棠区块，隔江对望的就是永康目前炽手可热的溪心区块。

　　该地块作为永康为数不多的一线江景地块，其稀缺性也是毋庸置疑。

　　两宗地块具体指标如下：老城地块出让面积13072㎡，容积率1.1，可建面积14379.2㎡。地块商业建筑面积为1000-1500平方米，起始楼面价26914元/㎡。

　　黄棠地块出让面积55197㎡，容积率2，可建面积110394㎡。地块商业建筑面积为1000-4000平方米，起始楼面价23072元/㎡。

　　挂牌地块指标表

　　老城核心绝版低密 开启永康低密新纪元

　　2021年10月，丽州玫瑰园的一套别墅在阿里法拍上以4485.1万元的总价成交，创下永康最贵的别墅纪录，而其起拍价仅2175万元。

　　就在2022年4月，同属丽州玫瑰园的另一套别墅也以3739.5万元的总价成交，热度丝毫未见。

　　这一方面说明了永康市民的购买力之强劲，另一方面也说明了永康排屋别墅等低容积率产品的匮乏。

　　这也导致了部分永康市民只能去周边县市购买此类项目。如武义的仁和江南府就在永康设有销售展点，也吸引了大量永康的购房者。

　　因此，本次老城地块的挂牌可以说是近十年来永康为数不多的低容地块入市，更何况还是位于寸土寸金的老城核心板块。

　　地块所处不远的解放路早年称作上街，历来是永康商贾云集，街铺林立之地。2020年，永康首座商业综合体——宝龙广场也于此开业。2022年，老城区块的永康步行街美食城焕然重生。

　　板块内居住氛围浓厚，商业配套荟聚，未来该地块建成之后也将成为老城核心板块乃至永康全城绝无仅有的低密新盘。

　　老城地块区位图

　　（图源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　黄棠区块功能升级 一线江景对望溪心

　　另一宗地块位于黄棠区块，黄棠区块于2022年初发布了最新的控制性详细规划。

　　规划显示，区块将规划定位为滨水乐活 · 闹市悠谷：以高品质居住功能为主的城市功能片区。

　　其中规划二类居住用地及商住用地61.39公顷，占到总建设用地的53%。剩下都是绿地及广场用地、道路用地、公共管理与公共服务设施用地及商业设施用地。

　　整个区块将完全脱离以往的黄棠工业区概念，全盘重塑，打造永康下一个溪心板块。

　　黄棠区块规划形成“一带两轴，三心四区”的空间结构，挂牌地块正处于四片中的生态精致宜居区，紧邻南溪滨水景观带，与溪心板块隔江对望，坐揽南溪一线江景。

　　黄棠区块规划图

　　而一线江景正是目前永康新房市场所均不具备的稀缺资源，该宗地块的稀缺性也因一线江景的存在得到了极大的提升。

　　未来地块建成之后，也将是永康最具有稀缺性的一线江景新盘。

　　两宗地块计划均于2022年5月27日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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