八成由地方国资托底 商品住宅仅一宗溢价 金华集中供地仍在下行

　　住在杭州网4月22日讯（记者 俞东辉）今日，金华集中出让15宗地块，其中8宗为商品住宅用地，6宗为安置房用地，1宗为商业用地。

　　从成交结果来看：具有市场参考意义的8宗商品住宅用地仅有1宗溢价封顶，需要摇号。而剩下的7宗商品住宅用地均底价成交。

　　6宗安置房用地有3宗底价成交，剩余3宗溢价封顶，需要摇号，1宗商业用地底价成交。

　　而底价成交的11宗地块除中交、东航竞得的两宗外，其余地块均由地方国企竞得。从目前的11宗地块成交结果来看，地方国企托底率达到81.8%。

　　待23日上午摇号的4宗地块中有3宗为安置房用地，仅四季人家地块为商品住宅用地，

　　下行趋势未刹车

　　回顾此前历次集中供地，2021年下半年以来，金华土地市场就已经进入了明显的下行期。

　　2021年7月金华第三批集中供地平均溢价率就已经下滑至9.5%，且有1宗地块提前终止。到2021年10月金华第四批集中供地中，4宗地块提前终止3宗，唯一成交地块也是底价成交。

　　2022年1月初的金华第五批集中供地则更为明显，4宗地块全部底价成交，且均由地方性国企及地方性民营企业竞得。

　　2022年开年以来，金融、政策等房地产相关利好不断涌现，且本次土拍规则也有着一定程度的放松，比如地块土地保证金从地价的50%下调到了20%；缴纳土地出让金可延长至6个月。

　　但今日金华的成交结果仍然不尽人意，则表明了目前乃至短期内金华房地产市场仍然在下行通道中。

成交地块指标表

　　新房市场持续低迷 房企拿地意愿降低

　　2021年下半年以来，金华市区新房成交持续低迷，2022年1-3月月均成交量仅略高于去年同期成交量的一半。

　　而且在金华银行利率小幅下降，国内部分城市陆续放松购房政策的大背景下，金华市民的购房热度并未有明显的提升。

　　这也影响了外来房企对于金华房地产市场的判断，再加上本轮金华集中出让与宁波、杭州相撞，房企对于在金华拿地的意愿明显更低。

　　成交地块区位图

　　但本次出让也不乏有极个别热点地块，位于二七区块的四季人家地块作为本次集中出让中优势最大的核心地块。据悉有绿城、中海、保亿、大家、东航等多家房企参与，因此地块也是经过69轮竞价，最终进入摇号阶段，最终竞买人也将在23日上午产生。

　　此外，今日绍兴越城区YC-17C-17地块（雄盛南侧地块）也是以底价成交，由康业控股以80800万元竞得，折合成交楼面价8638元/㎡。

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