封顶竞配 义乌龙回地块成交 楼面价11207元

　　住在杭州网4月20日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗商住用地，位于陆港新区龙回区块。

　　从竞拍结果来看，义乌市稠江街道四海大道北侧龙回地块经过26轮报价，最终由义乌龙汇置业竞得，成交总价14400万元，折合成交楼面价11207元/㎡，溢价率封顶且需竞配政策性住房720㎡。

　　这也是义乌2022年第一宗溢价封顶并竞配政策性住房的地块，同时也是整体房地产市场下滑背景下，义乌乃至全省目前为数不多仍能到达封顶竞配阶段的地块。

　　2022年开年以来，金融、政策等房地产相关利好不断涌现，部分城市已经出现了一定程度的市场回暖。

　　而从今天的成交结果来看，义乌无疑已经开始了明显的市场回暖。

　　就在此前的义乌土地推介会上，义乌发布了增加房企资金流动性、推动首套房首付款比例下降、土地购置款可分期缴纳、适当放松备案价格管理、及时给予网签，做到应签尽签等11条惠企惠民政策利好，助力房地产市场平稳发展。

　　这也为义乌房地产市场的回暖奠定了相应的政策基础。

　　此外，据浙报传媒地产研究院测算，以地块限商品住宅销售备案均价及参考周边商业售价计，龙回地块利润率大约在9%左右，存在合理的利润空间，这也是该地块竞配封顶的重要原因。

成交地块指标表

　　城市框架拉升 万达商圈扩容

　　由于位处环城西路以西，此前龙回区块与稠江核心区域一直存在着一定的隔阂。但随着金义都市圈的发展以及义乌城市格局的扩张，环城西路已经不再是义乌传统意义上的一环。

　　作为义乌几大核心商圈之一，随着城市能级的提升，万达商圈的辐射范围也在不断扩容，而距离其仅2km的龙回区块无疑将纳入其的扩容范围。

　　同时，作为传统的义乌老牌电商村之一，龙回区块具有着较强的民间购买力。这部分购买力此前在龙回区块城市界面未有改善的情况下存在部分外流。

　　但在城市更新，商圈扩容的情况下，这部分购买力将足以支撑整个区块的城市化推进。

　　龙回地块区位图

　　板块内部低库存 外部价差明显

　　目前，区块内的库存也已经到达了低位，随着世茂璀璨之城、世茂中奥江稠府等项目的销售渐入尾声，区块内即将无房可售。

　　另一方面，区块内目前近2万元/㎡的售价与万达区块3-4万元/㎡的售价之间存在着明显的价差。而两个区块之间相距仅2km，万达区块购房者由于价格因素外溢至龙回区块的可能性正在逐步加大。

　　这也将导致部分购房者的目光将会重新转向龙回区块，未来龙回区块或将面临更多的购房需求。

　　而本宗地块的成交入市，也将有所缓解未来区块内的房源的供不应求。

　　此外，随着璀璨之城、江稠府等项目后期售罄交付，整个区块内沿四海大道两侧的居住氛围将得到明显提升，四海大道居住带也将成为万达商圈扩容的优质居住带之一。

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