自然人拿下义乌廿三里沿街小商住地 楼面价10497元

　　住在杭州网4月18日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗商住用地，位于丝路新区廿三里区块。

　　这也是2022年义成交的首宗宅地，此前1月份及3月份成交的三宗地块均为新社区集聚用地。同时，本次成交距离最近一次的义乌宅地成交，也已经时隔四月有余。

　　从成交结果来看，廿三里街道金鳞路与中新街交叉口东南侧地块仅经过一轮报价，由自然人卢磊鑫以25382万元底价竞得，折合成交楼面价10497元/㎡。

　　该地块为明显的小体量沿街商住楼项目，品牌房企对其竞拍参与度较低，义乌此前小体量沿街商住楼地块也多由义乌本地房企及自然人竞得，因此底价成交也属正常。

　　成交地块指标表

　　义东城市副中心 价值不断兑现

　　从地块所处区位来看，作为商贸城的后花园之一，廿三里板块同时也是丝路新区的重要组成区域。其凭借与商贸城的天然地理区位便利度，得天独厚的就享受商贸城所带来的辐射及带动。

　　而随着义乌城市框架地不断拉伸，有机更新的不断推进，廿三里正逐渐转变为以“一核、两轴、两带、四片区”为布局的义东城市副中心。

　　同时，随着廿三里的城市有机更新推进，以及东望府、东望文华、红星天铂等项目不断进入交付入驻期，廿三里的居住氛围以及城市面貌正在不断提升。

　　此外，中新公园建成开放、开元街综合整治、爱琴海购物公园开业……廿三里的各项城市配套也在不断兑现。

　　廿三里地块区位图

　　低库存区域 市场亟待新增供应

　　另一方面，廿三里也是义乌库存相对较低的板块之一。目前，随着港龙驭远·玖溪映的销售渐入尾声，板块内就仅荣安棠樾一个项目主力待售。

　　而且荣安棠樾项目住宅总体量合计不足5.7万方，远远不能满足整个义东的购房需求。

　　因此，本地块未来将起到增加区域新房房源供给，缓解廿三里购房者无房可购的困境，从而更好地实现廿三里整个义东城市副中心的腾飞。

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