楼面价24028 央企拿地 义乌孝子祠会有下一个华润悦府吗

　　住在杭州网4月25日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗商住用地，位于义乌市中心板块孝子祠区块，紧邻宾王商贸区，距离义乌之心综合体也仅1km。

　　从成交结果来看，该宗地块最终由华润竞得，成交总价200535万元，折合成交楼面价24028元/㎡，是8个多月以来义乌土地市场成交楼面价最高的一次。该宗地块起始楼面价达23980元/㎡，超过2021年江山云起项目起始楼面价23545元/㎡。   

　　成交地块指标表

　　央企华润再度拿地 或成义乌土地市场转折

　　义乌新房市场此前最大的问题，就是高价地在触碰到房价天花板后的销售难题，要么是价高量少，要么是价低利润低。

　　而今日成交结果充分反应了房企已经逐步恢复对义乌较高楼面价地块的拿地信心，也说明了房企对义乌后市的预期看好。

　　虽然从近期金华集中出让和宁波集中出让来看，国企托底拿地逐渐成为常态，但华润作为央企，与地方国企托底拿地有着天然的不同。

　　华润继下车门地块之后时隔两年再度拿下义乌市中心地块，继续深耕义乌，充分反应了央企对于义乌房地产市场的充分看好。

　　华润此前打造的华润·悦府数开数罄，在市场下行期的时候仍然能成为义乌需要摇号的红盘，这充分体现了华润的产品力和品牌力，而作为同一个板块的孝子祠地块被华润收入囊中或许是其最好的选择。

　　孝子祠地块也是2022年义乌推出的首宗重磅地块，其成交结果对于义乌今年的房地产市场有着风向标般的意义。

　　今日土拍也是时隔数月，外来品牌房企准备重新在义乌拿地深耕的标志性转折。      

　　孝子祠地块航拍图

　　（注：图源浙报传媒地产研究院，图中孝子祠地块一、二将在后期出让）

　　宾王商贸区一路之隔 孝子祠区块焕然重生

　　2020年10月，孝子祠区块整体签约率达到100%，共计涉及3056户征收居民，孝子祠有机更新正式完美收官。

　　此前，孝子祠区块内上世纪八九十年代的老小区、部分改制工业企业等杂乱分布，道路交通混乱，配套设施匮乏。虽然占据了市中心极为优质的地段，但城市面貌较为落后。

　　而随着城市有机更新的推进，孝子祠区块破而后立，焕然新生，整个区块将以全新、优质的城市面貌重新展现。

　　而孝子祠区块一路之隔就是宾王商贸区，商户众多。而且宾王夜市、异国风情街等商业氛围浓厚，生活气息浓郁。

　　而随着后期区块几宗宅地不断出让、建设、交付，孝子祠区块也将以全新的完美面貌展现在义乌市民面前。     

　　孝子祠地块区位图

　　（注：图源浙报传媒地产研究院，图中孝子祠地块一、二将在后期出让）

　　城市中心板块 市场稳健运行

　　2021年下半年，包括义乌在内的全国大部分城市均陷入了市场下行周期。而在此期间，义乌市中心板块仍旧保持着相对的稳健。

　　板块内的唯一在售新盘——华润·悦府也成为了当时义乌唯一仍需摇号的楼盘，同时板块内壹号院、朝阳门等项目的二手房售价也相对稳定。

　　这无一不在证明义乌市中心板块的抗风险能力之强。

　　而随着2022年开年以来，各项金融、政策利好频出的大背景下，义乌房地产市场开始回暖。经历过前期的市场回调，义乌尤其是市中心板块的房地产市场健康程度之高。

　　此外，板块内目前仅华润·悦府单盘在售，而随着华润·悦府多轮开盘，其房源已经销售近半，市中心板块也亟需新的项目补充。

　　而孝子祠地块的后期入市，也将维持板块供应充足稳定，促进房地产市场稳健运行。而华润拿下该地块，后期是否会打造出第二个华润·悦府这样的爆款项目？让我们拭目以待。

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