杭州10月过半宅地终止 第三批土地箭在弦上

　　浙江在线-住在杭州网10月29日（浙江在线记者 马梦婷）根据浙报传媒地产研究院统计，2021年10月，杭州第二批31宗地块中，10宗竞品质地块全部终止，7宗普通地块终止，终止率达到54.8%。最终杭州市区成交14宗地块中，9宗底价成交，无一宗地块达到封顶。据浙报传媒地产研究院了解，杭州的第三批预计最迟在11月公告。

　　重点提要

　　一、成交：过半地块终止 宅地无一封顶

　　2021年10月，杭州第二批31宗地块中，10宗竞品质地块全部终止，7宗普通地块终止，终止率达到54.8%。最终杭州市区成交14宗地块中，9宗底价成交，无一宗地块达到封顶。

　　二、价格：地价降幅超10%  利润率少量回升

　　成交14宗涉宅地成交实际楼面价有明显下降，和今年上半年相比降幅普遍超过10%，如临浦地块地价跌10%、萧山市北跌8%、大江东跌14%。但相比浙江省内多个城市20%以上的跌幅，杭州仍更为抗跌。

　　多宗地块有相对较正常的利润，如临平星桥地块预期均能有超过8%的利润率，运河新城利润率4%左右，和首批出让零利润甚至亏损的极端情况形成了鲜明的对比。不过整体来看，杭州的预期利润率并不高。

　　三、房企：国企占比提升 本土民营仍有出手

　　杭州第二批报名房企数量从首批次的超过90家骤降至20余家。相比其他集中供地城市以国企央企为绝对主力的局面，杭州第二批拿地房企参与有一半左右是民营房企，包括滨江、德信、中天、兴耀等均有斩获，但国企央企资金实力明显更强，中海、金隅分别拿下总价最高的运河新城及彭埠地块。

　　四、后市：第三批土地箭在弦上 已有地块起价调整

　　据浙报传媒地产研究院了解，杭州的第三批预计最迟在11月公告。第二批大面积终止，一方面是整体环境的趋冷，另一方面是杭州地块的起价高，第三批次调低起价或将是重要的举措。此外，其他规则预计也将会有改变，或将实行“定品质”、取消现房销售、放宽准入条件。

　　核心数据：

　　2021年10月，杭州第二批31宗地块中，10宗竞品质地块全部终止，7宗普通地块终止，终止率达到54.8%。杭州市区成交14宗土地，出让面积80.9万方（1213.5亩），成交建筑面积174.0万方，成交总价257.5亿元，均为涉宅地。

　　其中12宗为普通商品房，出让面积74.3 万方，成交建筑面积160.3万方，成交总价241.1 亿元。此外一宗为西湖大学人才房，一宗为租赁住宅。

　　2021年11月，杭州市区预计无土地出让。

　　附表：2021年10月杭州市区出让土地表

　　一、2021年10月杭州土地市场成交257.5亿元

　　2021年10月，杭州市区成交14宗土地，出让面积80.9万方（1213.5亩），成交建筑面积174.0万方，成交总价257.5亿元，均为涉宅地。

　　2021年10月，杭州主城区成交4宗土地，出让面积20.2万方（303.4亩），成交建筑面积49.8万方，成交总价114.2亿元。

　　萧山区成交3宗土地，出让面积11.1万方（167.2亩），成交建筑面积26.6万方，成交总价48.2亿元。

　　临平区成交3宗土地，出让面积36.8万方（552.1亩），成交建筑面积69.3万方，成交总价64.4亿元。

　　钱塘区成交1宗土地，出让面积3.8万方（57.5亩），成交建筑面积10.7万方，成交总价11.2亿元。

　　富阳区成交1宗土地，出让面积3.8万方（57.2亩），成交建筑面积8.4万方，成交总价11.5亿元。

　　临安区成2宗土地，出让面积5.1万方（75.8亩），成交建筑面积9.2万方，成交总价7.9亿元。

　　余杭区10月无成交土地。

　　二、杭州市区10月涉宅地成交257.5亿元

　　10月，杭州市区成交14宗土地，出让面积80.9万方（1213.5亩），成交建筑面积174.0万方，成交总价257.5亿元，均为涉宅地。

　　杭州市区无商业地其他地成交。

2021年10月杭州市区土地成交详表

　　本报告杭州市区范围为杭州市十区（含富、临），主城区指上城区、拱墅区、西湖区、滨江区