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速报:杭州第三批土地箭在弦上 已有地块爆出起价85折

2021-10-25 17:34 来源:浙江在线 / 记者:李成 / 编辑:吴承宇

导语

竞品质改为定品质?

  浙江在线-住在杭州网10月25日讯(浙江在线记者 李成)两周前的杭州第二批集中出让的31宗地块中,有17宗地块终止而未能按预定节奏顺利出让,再加上一年三次的集中供地要求,杭州第三批供地就显得更加迫在眉睫了。

  第二批和杭州同日出让的上海,已经通知将在10月底公告第三批,据浙报传媒地产研究院了解,杭州的第三批预计最迟在11月公告

  而市场对于杭州的第三批地块,最为关注的一点是:地块的起价是否会降?

  因为第二批的大面积终止的结果,一方面是整体环境的趋冷,另一方面是杭州地块的起价高,导致底价成交利润率也有限甚至无。具体可看此前报道:《地价降幅超10% 过半地块终止 为什么说杭州实则更抗跌》

  第三批次在一个月内推出的话,整体环境没有转向,想要顺利出让,调低起价或将是重要的举措。

原竞品质良渚好运路地块 起价或将85折

  第二批地块中,杭州十区每个区都有一宗竞品质地块,其中余杭区提交的是良渚新城好运路南西塘路东地块,起始楼面价是20682元/㎡,精装房限价是30500元/㎡。由于起价高,而且竞品质要求较多,需现房销售,导致未能顺利出让。

  据浙报传媒地产研究院了解,这宗地块预计也将出现在第三批的名单上,最重要的是地块的起价或将明显降低,大概是85折左右,即从20682元/㎡降至月17500元/㎡。                 

指标表.png

  土地起价能根据市场变化做出调整,即能更好的完成土地供应,又给竞得企业相对较正常的利润里,给“品质”留出了操作空间。

地块位置图.png

  地块位置图(来源:决策通4.0)

  第三批 还有其他规则会改吗?

  除了起价降低,杭州第三批地块出让的其他规则预计也将会有改变,可能会有以下几个方面。

  1. 或将实行“定品质”:由于竞品质地块全部终止的结果,但对于品质的要求又不能就此终结,所以预计杭州或将和南京、宁波等城市一样,采用“定品质”的方式,即政府规定“品质要求”让房企承诺满足,而不是各家开发商提供方案择优竞争。而且杭州可能不止将原先的竞品质地块改成定品质,预计将会在第三批中全面铺开。

  2. 现房销售可能取消:在当前房企普遍现金流偏紧的情况下,现房销售的周期过长,资金占有时间长风险大,房企对现房销售偏好性非常低,预计此前品质地块现房销售的要求将取消。

  3. 准入条件预计放宽第二批大量终止的结果,还有个原因是对企业的准入条件设置较多。包括开发资质,同集团企业报名不超5宗等。具体可参考此前报道《外资企业失去拿地资格? 兄弟房企如何界定“马甲”? 杭州第二批土地 房企在关注什么?》这些条件在第三批中预计有部分将得到放宽。

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