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楼市“冷圈”调研⑫武义:热门地块临时终止 房价高峰已过 连续上涨将止步

2021-10-02 18:18 来源:浙江在线 / 记者:李成 / 编辑:叶佳琪

导语

浙江小城市房地产市场当下如何

  浙江在线-住在杭州网10月2日讯(浙江在线记者 李成)2021年7月以来,浙江省房地产市场已经进入了一个明显的转变期。

  随着全省启动新一轮调控升级、信贷持续收紧,土地、新房、二手房等多重市场面都表明市场已经出现转折。

  与此同时,城市分化加剧,市场转冷的背景下,一度成为房企“下沉”热门的三四线城市或将面临更大的风险。

  而浙江三四线城市中不算热点的小城市,当前情况又如何?是否有未严厉调控的区域市场仍活跃?多年不涨一直温吞的县城是否更艰难了?

  浙报传媒地产研究院挑选了浙江省内非顶流关注度的城市,进行了实地调研。

  今天推出:武义:热门地块临时终止 房价高峰已过 连续上涨将止步

  上期推出:楼市“冷圈”调研⑪三门:三年仅成交6宗涉宅地 房价台州“垫底” (更多往期查看置顶处话题)

  武义,是浙中金华的一个下辖县,虽有“萤石之乡、温泉之城”的美誉,但在周边义乌、永康、东阳这些明星县市的高光下,武义的存在感并不是很高。

  从房地产市场而言,金华市区近几年的涨幅惊人,义乌更是凭借高房价屡屡刷屏,永康也不遑多让,二手房最高到惊人的5万元/㎡。而武义的楼市,似乎并不起眼,也很少进入人们的视线,但真正深入武义调研,会发现武义楼市也是跌宕起伏。

  今年第一期开盘14500元/㎡,二期涨到16000元/㎡,三期涨到了17500元/㎡,短短几个月涨幅巨大。如果要观察武义今年房价走势,万隆·书香里是一个很好的样本。

  再看土地市场,5月28日,景瑞以15592元/㎡摘得武义北岭新区地块,地价大幅上涨,又助推了一把武义楼市。

  之后8月27日挂牌一宗地块,起价11455元/㎡,与景瑞地块相邻,然而到了土拍报名截止时间后,地块却被临时终止了。

  大涨之后,土地市场却给出了遇冷信号,武义的楼市来到了分水岭。

  01 #武义现在的房价怎么样? # 

  纵观近几年的武义楼市,房价从2015年开始上涨,至2018年到达阶段性高峰,之后进入小幅下行及平稳周期。

  从2020年开始又进入上涨周期,特别是今年上半年,涨幅较大,房价已经超过前期峰值。

  武义现阶段的楼市大致可分为老城区、北岭新区、城北、科技园和温泉度假区几个区域。

  目前老城板块均价1.2-1.8万元/㎡,新房书香里洋房卖到17500元/㎡,更核心的湖山广场周边优质次新二手房也能卖到一万七八,老旧小区价格在一万二三左右。

  北岭新区是武义近年来的热门板块,从此前不足万元的房价水平,目前也涨到1.1-1.4万元/㎡。

  城北房价目前主流在1.0-1.3万元/㎡,科技园0.8-1.1万元/㎡。最南面温泉度假区主要以低密度假产品为主,有部分商业性质的排屋别墅,吸引力较多永康的客户。

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  图丨武义板块房价图(来源:决策通4.0)

  02

  #库存低位碰上土地遇冷 房价停止上涨 # 

  武义库存的持续下降是此前房价明显上涨的重要原因,老城区目前主要就书香里尾盘在售,北岭新区在售也仅湖璟园和未开盘的景瑞项目。其他板块基本也只有一个或两个楼盘在售或待售。

  用数据来看会更加直观,金华9个县市区中,武义和磐安的住宅总库存是最少的,武义不足60万方,不到义乌489万方的零头,甚至不到兰溪的一半。

  所以对于武义购房者来说,新房的选择余地确实很小。

  但是在9月24日,武义却临时终止了北岭新区的地块出让,这宗地块起价相比旁边景瑞地块成交楼面价低了27%,但是还是在报名时间截止后马上终止了。

  同样是北岭新区,5月地价大涨助推市场热度,9月相邻地块终止大概率也将引发市场热度下降,可预见的在短期内,即使武义库存处于低位,但房价上涨的动能已然失去。

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  03

  #武义未来发展在哪里 金武同城 # 

  在金华各县市中,义乌有着最高能光环,下面永康、东阳又各有锋芒。相比之下,武义的基础就相对薄弱了。

  在新一轮城市经济发展和房地产市场发展的浪潮中,武义的方向又在哪里呢?

  答案很可能是“金武同城”,即武义和金华市区同城化发展,两城之间联系更加紧密。

  首先,不论是国家层面还是浙江,都市圈/区协同发展已经逐步替代此前县域经济单打独斗的模式。想要在新时代城市发展中获得跨越式发展,搭上都市圈/区的东风或是必经之路,武义处于浙江省中部,临近金义都市区,在浙江四大都市区中,也只有金义都市区可以依靠。

  其次,提高“市本级的首位度”也是这一轮发展的重要特征,浙江以前典型的“强县弱市”的城市,如嘉兴、台州、金华等,在近几年以来市本级的发展和首位度越来越高,这一趋势未来也将继续。所以金武同城化,可以让武义分享金华市区快速发展的红利。

  而且金武同城也得到了政府的支持,被寄予厚望的金武快速路已经正式通车,将金华市区和武义的通行时长由原先近1小时缩至20分钟,加速了武义融入金义都市区的步伐,使两座城市迈入“同城化”时代。

  更深度的融合将来自于“金武永东轨道交通”。就在9月初,《金华-武义-永康-东阳城际铁路工程可行性研究报告及相关专题编制项目》已经启动。

  加上已经在建的金义东轨道交通,金华、武义、永康、义乌、东阳将形成一个完整的轨道交通闭环,而处于金华市区和永康这两大能级之间的武义,或将迎来“高光时刻”。

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  图丨金武永东轨道交通示意图

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