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杭州大关限价每平米50180元已出 杭源里的价格之锚?

2020-08-19 10:40 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:李成 / 编辑:张筱

导语

滨江浦乐精装房限价38000元/㎡。

  浙江在线-住在杭州网8月19日讯(浙江在线记者 李成)仅隔一天,杭州预公告的两宗宅地和两宗商地正式挂牌,将于9月18日正式出让。

  拱墅区的大关单元GS0507-R21-02地块起始楼面价28095元/㎡,精装房限价50180元/㎡。

  滨江区的浦乐单元R21-10地块起始楼面价19237元/㎡,精装房限价38000元/㎡。

  大关限价50180元/㎡ 杭源里的价格之锚?

  大关单元GS0507-R21-02地块容积率1.8,建筑面积38761.2㎡,配建不少于10%公共租赁住房。

  地块起始楼面价28095元/㎡,封顶楼面价36351元/㎡,未来商品住房毛坯销售均价不高于45680元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于50240元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  大关地块东、西、南三面均是大关老小区,虽然周边整体界面较为老旧,但居住氛围浓厚,各类配套齐全便捷,距离3号线长乐路站也仅600米。

  拱墅区大关地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)

  周边新房中,距离地块400米左右的融创金成•杭源里,2019年1月拿地楼面价30599元/㎡,同时需配建6645㎡公租房,目前还未开盘,未来杭源里的精装售价或许可以参考本次大关地块50180元/㎡的限价。

  周边二手房主要都是老旧小区,大关南四苑、大关南二苑等挂牌均价大多在33000-36000元/㎡之间。

  滨江浦乐单元限价38000元/㎡ 价格虚高?

  近年来杭州楼市中,滨江区的热度有目共睹,丹枫四季,信达壹号院、滨康综合体,这些热门的楼盘和地块,均是处于滨江区政府、奥体、西兴等板块,而滨江区的南部腹地,如浦乐、东冠、长河等单元,似乎有些被遗忘。

  滨江浦乐地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院 决策通)

  今日挂牌的浦乐单元R21-10地块或许能填补这一空白,地块容积率2.2,建筑面积98192.6㎡,配建不少于10%公共租赁住房。

  地块起始楼面价19237元/㎡,封顶楼面价24940元/㎡,未来商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于4000元/㎡。

  地块距离滨江区政府约6公里,周边配套较为匮乏,主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江的核心区,最近的地铁站点为4号线的浦沿站,直线距离2.2公里。

  周边楼盘中最有参考性的是地块北面1公里的万科•城市之光项目,去年清盘均价在30000元/㎡左右,目前二手房挂牌均价约34000元/㎡。

  浦乐地块38000元/㎡的精装房限价要高于周边的二手房价,未来能否以限价顶格销售,存在较大变数。

 

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