杭州大关限价每平米50180元已出 杭源里的价格之锚？

　　浙江在线-住在杭州网8月19日讯（浙江在线记者 李成）仅隔一天，杭州预公告的两宗宅地和两宗商地正式挂牌，将于9月18日正式出让。

　　拱墅区的大关单元GS0507-R21-02地块起始楼面价28095元/㎡，精装房限价50180元/㎡。

　　滨江区的浦乐单元R21-10地块起始楼面价19237元/㎡，精装房限价38000元/㎡。

　　大关限价50180元/㎡ 杭源里的价格之锚？

　　大关单元GS0507-R21-02地块容积率1.8，建筑面积38761.2㎡，配建不少于10%公共租赁住房。

　　地块起始楼面价28095元/㎡，封顶楼面价36351元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于45680元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于50240元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

　　大关地块东、西、南三面均是大关老小区，虽然周边整体界面较为老旧，但居住氛围浓厚，各类配套齐全便捷，距离3号线长乐路站也仅600米。

　　拱墅区大关地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　周边新房中，距离地块400米左右的融创金成•杭源里，2019年1月拿地楼面价30599元/㎡，同时需配建6645㎡公租房，目前还未开盘，未来杭源里的精装售价或许可以参考本次大关地块50180元/㎡的限价。

　　周边二手房主要都是老旧小区，大关南四苑、大关南二苑等挂牌均价大多在33000-36000元/㎡之间。

　　滨江浦乐单元限价38000元/㎡ 价格虚高？

　　近年来杭州楼市中，滨江区的热度有目共睹，丹枫四季，信达壹号院、滨康综合体，这些热门的楼盘和地块，均是处于滨江区政府、奥体、西兴等板块，而滨江区的南部腹地，如浦乐、东冠、长河等单元，似乎有些被遗忘。

　　滨江浦乐地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院 决策通）

　　今日挂牌的浦乐单元R21-10地块或许能填补这一空白，地块容积率2.2，建筑面积98192.6㎡，配建不少于10%公共租赁住房。

　　地块起始楼面价19237元/㎡，封顶楼面价24940元/㎡，未来商品住房毛坯销售均价不高于34000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于37400元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。

　　地块距离滨江区政府约6公里，周边配套较为匮乏，主要的商业、医疗等核心配套还需要依赖滨江的核心区，最近的地铁站点为4号线的浦沿站，直线距离2.2公里。

　　周边楼盘中最有参考性的是地块北面1公里的万科•城市之光项目，去年清盘均价在30000元/㎡左右，目前二手房挂牌均价约34000元/㎡。

　　浦乐地块38000元/㎡的精装房限价要高于周边的二手房价，未来能否以限价顶格销售，存在较大变数。