我们看了100余个改善盘 杭州住宅外立面要美 要高级 还是要实惠？

　　住在杭州网9月2日讯（记者 章嵘嵘 俞东辉）在深入了解实力之前，先看颜值是绝大多数人的选择。

　　外立面就是一个楼盘的脸面，外立面颜值的高低，一定程度上与楼盘的品质挂钩，也是区分高端与否的一大标准，对于楼盘未来在二手市场的保值、增值也起到辅助作用。

　　外立面又不仅仅是脸面，也体现在实力，因为功能上需要经得起时间的考验，经久耐用、历久弥新，有更好的居住体验。

　　浙报传媒地产研究院整理了交付时间从2005年以来的近100个中高端改善高层项目，将其分为四个阶段，试图缕清杭州商品住宅外立面发展“进化史”。

　　图：杭州中高端楼盘外立面演变图（时间为楼盘交付时间）

　　阶段一：涂料、瓷砖为主 商品房立面“开篇”

　　20世纪90年代，杭州进入商品房时代。

　　彼时，大多住宅小区以涂料、瓷砖等为外墙装饰面，人们对于外立面的材料及美感还处于懵懂阶段。

　　随着城西商品房市场的“发迹”，一栋栋住宅建筑如南都花园、富丽苑、丹桂公寓、湖畔花园、颐景园等破土而出，承载了杭州房地产市场的“开篇”历史。最早的本土房企也打造了属于自己的早期“时代印记”，如绿城·桂花城、南都·德加公寓和新金都城市花园等，外立面在用材上迎来了“组合之美”，在形态上更充满“异域风情”。

　　这一点，如果你走在文二西路，是最能体会的。德加公寓充满西洋古典风格的红砖白边、弧形阳台、菱形窗台；颐景园法式风格凸显沉稳大气，灰墙白框、白色穹顶、铁艺栏杆层次分明；桂花城舒适典雅又不失人文温度，暖色砖墙、毡瓦坡顶、八角窗户……一派岁月静好的模样。

　　图：德加公寓

　　图：颐景园

　　图：桂花城

　　阶段二：开启品质先河 石材盛行、铝板启幕

　　二十一世纪第一个十年，杭州房地产市场走出了十年“黄金之路”，房价持续上扬，衍生到最终的产品呈现，也攀升到了一个历史新高度。

　　这一时代诞生的“明星楼盘”比比皆是，如金色海岸、阳光海岸、新绿园、武林府、蓝色钱江、城市之星、武林壹号等，至今口口相传。这一时代也成就了一批本土“产品主义者”，对于产品品质的追求，堪称完美，也让杭州被誉为“全国楼市的产品范例”。

　　这一点尤其体现在外立面上。从整理的2005年—2015年交付的16个改善楼盘中，外立面用材以石材、铝板、玻璃幕墙等为主，或全部干挂石材，或石材+铝板，或铝板+玻璃幕墙组合应用。

　　绿城，率先开创了石材干挂立面的风潮，如早期的丁香公寓、留庄，再到后来的西溪诚园、新绿园、兰园等作品，暖色石材搭配新古典主义建筑风格，经受住了时间的洗礼。

　　2010年后石材干挂之风已在杭州盛行，一度成为豪宅的卖点之一，不仅本土房企“为之痴迷”，首次入杭的外来房企也被杭州的住宅品质所征服，推陈出新，如雅戈尔·御西湖、融创大家·望江府等。

　　图：绿城·新绿园干挂石材外立面

　　除石材外，铝板、玻璃幕墙也在这一时期“启幕”。如滨江·金色海岸，是当时首个使用铝板+玻璃幕墙+底层花岗岩组合的楼盘，总造价超过2亿元。金色铝板与蓝色玻璃相呼应，成为彼时钱塘江边一道亮丽的风景线。

　　如绿城·蓝色钱江，是整体玻璃幕墙的代表作。蓝灰色的玻璃幕墙与现代主义建筑风格融为一体，远观与天一色，既大气又灵动。

　　图：草坪上的滨江·金色海岸

　　图：与天一色的绿城·蓝色钱江

　　阶段三：口碑产品不断涌现 外立面高配成普遍现象

　　2016年至2020年这段时间，不仅仅是外来房企与本土标杆房企用品质做口碑的五年，更是产品不断突破与改进的五年。

　　随着市场的不断升温，大量的外来房企为在杭州开始站稳脚跟，主动或被动得愈发注重产品品质，大量的口碑产品也在这个时间段涌现。

　　放个小插曲，为什么说是“被动”“，因为在此之前杭州建筑品质已经有质的提升，购房者的眼光早已被“养刁”，外来房企不得不苦练“内功”做好产品。

　　2018年10月，融创大家·钱江候潮府交付，“归心社区”刷屏杭城媒体圈，从交付品质上来看，侯潮府确实也担得起“归心社区”之称。其外立面的打造采用的就是干挂石材加玻璃幕墙配置，灰色系搭配高级感凸显，还有超宽阳台和宽檐屋顶……成为当时杭城高端居住项目的标配。

　　干挂石材加玻璃幕墙组合之风盛行，如杭州壹号院、融创·涌清府、滨江保利·翡翠海岸、融创·宜和园等多个项目均采用这一搭配。

　　图：侯潮府外立面

　　除此之外，铝板加玻璃幕墙的配置也是相当普遍。

　　像绿城·留香园、滨江·锦绣之城、融信·杭州公馆等项目均是如此，甚至连融信·蓝孔雀、融信·学院府等销售时并不算高端的项目也采用了铝板加玻璃幕墙。

　　整体外立面的“高配化”成为了当时普遍的市场现象，改善盘用真石漆作为外立面的情况少之又少。

　　值得注意的是，在做好外立面的同时，也有房企做了大胆的创新。

　　如融信公馆·ARC，其用大面积铝板和少量真石漆涂料打造了公建化的彩色外立面，虽然目前来看市场接受度并不高，但这也是开发商探索、用心打造口碑产品的充分表现。

　　阶段四：限价+市场下行 外立面成减配重灾区

　　2021年开始，楼盘外立面的减配情况越来越多，到2022年更是比比皆是。

　　为什么是2021年？

　　一方面，2019年杭州出台了新房限价政策，这些限价楼盘在2021年及之后相继交付。在“双限”（限地价限房价）下，房企利润预期被卡死，房企提升、追加品质的动力几乎为零。

　　另一方面，2021年市场开始急速下行，在三道红线下，房企融资压力进一步提高，于是快速开发、高周转模式就此普及。

　　在此之下，精装修、外立面、园林景观甚至是建筑质量都出现了明显的下滑，外立面的变化则最为直观。

　　现象一：外立面风格去个性化，越来越单一。

　　有没有感觉，现在大部分楼盘看着都差不多，快要“脸盲”了。不仅是用材上类似，就连建筑风格也基本以现代风格为主，色系的搭配也大多以灰色呈现。

　　这一趋势跟公建化外立面不无关系。2018年以来杭州公建化外立面要求在出让文件中出现之后，近几年逐渐普遍化。

　　什么是公建化外立面？即在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑外立面的做法进行设计与建造。公建化外立面的特征就是去装饰化、去风格化，简单大气，符合现代人的审美，也有利于城市界面的整体提升，逐渐成为住宅建筑的主流形式。

　　现象二：高端改善项目干挂石材使用率明显下降。

　　一方面上文提到的公建化外立面普遍化，使得铝板加玻璃幕墙的出现率得到了极大地增长。

　　另一方面，石材干挂较其他材料而言，价格更高、工艺也更复杂，对于现阶段高周转、低利润现状而言并不“友好”。同时，相对于石材干挂，铝板+玻璃幕墙更符合现代社会的审美，经过几年的发展，购房者对于铝板、玻璃幕墙的接受度已大幅提升。

　　现象三：整体、多面、单面，或局部真石漆现象层出不穷。

　　如城东某单价约4.7万元/㎡的楼盘，宣传时为铝板和玻璃幕墙，建造是却偷换了大面积的涂料。所幸在业主维权之后，又换上了铝板，从现场看南侧仍有部分深咖色涂料，显得窗户更加紧密。

　　其隔壁的单价同样站上4.6万元/㎡的楼盘，一个用了石材基座+真石漆+玻璃幕墙外立面，一个用了铝板+玻璃幕墙外立面放在一起就有了直观对比。

　　图：重新换上铝板的城东某盘

　　图：城东相邻两盘

　　这种现象不单在4万+楼盘中蔓延，在5万+甚至6万+楼盘中也有零星出现。

　　如申花板块单价5万+的改善楼盘，当初宣传大面积铝板+玻璃幕墙外立面，居然变成一面铝板+三面真石漆涂料外立面，令业主咋舌，索性项目还未交付，仍有改变的余地。

　　而位于望江单价接近7万的高端改善楼盘，虽然外部大量的银白色+银灰色铝板相间，现代感十足，但是在架空层，并没有匹配曾经常规的石材，而是用了真石漆。

　　图：望江某高端楼盘架空层

　　写在最后：

　　纵观杭州外立面发展史，与时代进步息息相关。

　　在追求精神生活共同富裕的当下，房子承担的属性不仅仅是满足生活需求，更需要满足良好的居住体验。对于外立面而言，这不仅体现在美观度，更体现在实用度上。

　　并非昂贵的材料就一定高级，也并非相对廉价的材料就一定掉档。如干挂石材如果工艺未达标，引发漏水、颜色混杂等问题，大大影响水准和品质；铝板也存在着外表不平整、甚至脏化，需要定期清洁等问题；玻璃幕墙虽然美感度高，但隔热性差，光污染高。相反，真石漆虽然价格最低，反而存在着性价比高、安全性高、美观度高等优点。

　　住宅外立面的变化，是房地产审美追求、功能需求的变化，也是购房者需求和项目打造之间的平衡。