凯迪控股新添龙湾宅地 销售可用“房票” 伟星再度加仓临海大本营

　　住在杭州网8月18日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州、台州、嘉兴三宗重点地块出让，其中台州本土房企伟星低溢价加仓临海，龙湾、嘉善均为“一轮游”，凯迪控股7493元/㎡竞得龙湾商住地，嘉善国资企业12238元/㎡竞得祥符荡低密地块。

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　　凯迪控股底价拿地 加仓龙湾

　　温州市核心片区开发区西单元C-05a-1地块，出让面积58355㎡，体量约17万方，起始楼面价7493元/㎡。根据规划条件，地块配建要求复杂，需兼容商业商务建面不小于6.3万方，包含旅馆、餐饮以及零售商业等业态，还需建设一所12班幼儿园，此外竞得人可自主选择是否全装修销售。

　　值得一提的是，本地块须纳入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，也就是说未来新房可用“房票”来购买。

　　仅一轮，由温州隆晖企业管理有限公司（凯迪控股）竞得，成交总价126800万元，成交楼面价7493元/㎡。

　　继2020年大量供应后，近两年地块所在区域土地市场相对沉寂。目前周边在售项目基本出让于2020年，如未来旭辉城、祥生城建·九玥府、蓝光广城未来天辰等，彼时土地价格处于高峰，大多竞至封顶并配建政策性住房，纯宅地成交价基本在1.7-1.8万元/㎡。商住地如新城·温州未来之城、凯迪中心也需溢价超10%，才能成交。

　　今非昔比，目前温州新房市场持续下行，多轮阶段性购房新政也仅短暂的“泛起涟漪”，不仅消费者进入冷静期，房企拿地动力也明显不足，该地块底价成交也是情理之中。

　　温州龙湾地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　时隔半月 伟星临海再下一城

　　7月底，台州本土房企伟星以4.53亿元的价格竞得临海市政府旁商住地。

　　仅隔半月，伟星临海再下一城，与上月竞得地块相距不足一公里。该地块出让面积34528㎡，体量约6.9万方，最终以60000万元总价成交，楼面价8689元/㎡，溢价率0.33%。

　　目前，临海在售项目主要集聚在东渡中路两侧，距离市政府仅两个项目，均属伟星旗下。据浙报传媒地产研究院测算，临海市区潜在供应量约83万方，伟星58万方占据七成，不愧是本土“老大哥”。

　　同时，地块也属于六角井未来社区，是浙江省第二批未来社区试点，根据规划条件，地块需配建九大场景不小于2100㎡。

　　地块距离临海市政府更近，配套环伺，有市政公园、临海银泰城、临海市第一人民医院、临海小学、大洋小学南校区等，此外东南1.5公里处还拥有城市水景公园灵湖，以及临海体育馆、博物馆等休闲文化配套。

　　台州临海地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　嘉善国资底价拿地 紧邻祥符荡文创产业园

　　嘉善西塘镇祥符荡北侧低密地块，由嘉善县祥昇开发建设有限公司底价竞得，该企业背后为国企祥符荡开发建设有限公司。

　　根据规划条件，地块竞得人须一并购买地上建（构）筑物及附属设施，总价为32105.66万元。建筑物为地块内的23幢涉及的房屋，共81套，总建筑面积约6056.76㎡，将由示范区管委会指定的单位按3000元/㎡回购。

　　地块位于长三角一体化先行启动区重点打造的祥符荡科创绿谷内，就在8月初，嘉善县人民政府与上海张江（集团）有限公司签订战略合作协议，将在祥符荡科创绿谷探索建设张江（祥符荡）创新合作示范园区，打造成为“嘉善的张江”。

　　目前来看，地块距离西塘镇区约4公里，距离嘉善县城超过10公里，周边配套均需倚靠以上两地，未来发展还需一定时间。

　　嘉兴嘉善地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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