一线临湖稀缺宅地来袭 钱塘区三批次两宗地块挂牌 值得关注

　　住在杭州网8月18日讯（记者 章嵘嵘）7月底，钱塘过江隧道及艮山东路东延高架工程正式通车，难以想象，仅需4分钟，就可从下沙直通江东核心。这条横穿钱塘江潮的“铁龙”，正在以迅雷不及掩耳之势改变钱塘人民的出行习惯。

　　除了这些已落地的配套，未来钱塘区在城市进阶上想象力更丰富。就在上月的土地推介会上，钱塘区规划、教育、人才等一系列利好消息不断。尤其是将进一步推进教育均衡发展，擦亮优学名片，推进文海、养正、启成、学正等一大批名校的打造……

　　完善的城市交通骨架、优质的教育体系，勾勒出钱塘区城市发展的宜居画卷，房地产市场价值也随之提升。

　　近日，杭州市第三批集中供应地块挂牌，钱塘区2宗优质地块上架，分别位于下沙金沙湖、医药港板块，合计面积共72亩，可建体量约11.2万方，计划于9月15日出让。   

　　一线沿湖+CDB加持 金沙湖湖景宅地上架

　　此次挂牌的金沙湖地块，区位优势十分明显，北隔天城东路即为杭州最大的人工湖——金沙湖，号称东部城市之眼。

　　地块坐拥稀缺的金沙湖一线景观，可谓出一块少一块。

　　经过近十年的发展，金沙湖CBD已经步入“红利期”，形成集行政办公、商业金融、产业总部平台于一体的城市综合体集群，成为辐射杭州东部的行政商务中心，也是钱塘区的城市会客厅，未来更将以“一带两城”规划打造大气精致都市新城。

　　不仅如此，地块所在区域发展程度较高，成熟配套环伺。南侧紧邻月雅河小学，东南侧为邵逸夫医院下沙行政科教楼，一公里内还可享钱塘区青少年宫、下沙文化中心广场等休闲文化体验。

　　在多重优质配套衬托下，地块价值凸显，将受到更多房企青睐。

　　已经售罄的绿城·春风金沙、坤和融创开元·望金沙就是两个极好的例子。两宗地块与此次挂牌地块一致，均为一线沿湖，出让时受到房企追捧，溢价均超过20%，尤其是春风金沙，溢价止步封顶。

　　目前金沙湖板块新房存量已然不足，杭臻源最后一期已经开盘，除此之外就是一宗大江东地产的储备项目。但该地块远离金沙湖，后期竞争压力不大。

　　金沙湖地块区位图

　　医药港7万方宅地上新 兼顾“生活与工作”

　　另一宗挂牌地块，位于下沙医药港板块，地块出让面积29638㎡，容积率2.3，体量约6.8万方。

　　区域内医药产业发展势头强劲。浙江医药港小镇，是浙江省唯一的生物医药“万亩千亿”新产业平台，是全市生物医药产业发展核心区，将打造全球生物医药创新科研转化中心、全国生物医药综合科创中心、长三角数字医疗创新策源地。

　　下一步，医药港将促进“城、人、产”相融合，进一步提升杭州医药港产业集聚能级，营造更具创新竞争力、吸引力的宜居环境。

　　为此，医药港板块陆续出让优质涉宅用地，为区域提供更多宜居空间。

　　2021年以来，元成单元已出让2宗涉宅用地，分别由广宇、绿城竞得，成交楼面价分别为12832元/㎡、14366元/㎡，且均溢价封顶摇号竞得。

　　此宗挂牌地块与上述地块邻近，均位于元成单元居住片区，生活配套相对丰富。地块周边一公里内有文思幼儿园、新沙幼儿园、文思小学、文汇学校、下沙二小多所幼儿园及小学，医疗便捷，南侧即为下沙妇幼保健医院、下沙街道卫生服务中心。虽然目前区域内商业配套缺乏，但十分钟内即可至金沙湖CBD，共享龙湖天街、印象城、银泰等商业综合体。

　　元成地块区位图