深圳正威溢价27.8%加仓温州平阳 伟星4.5亿大本营“补货”

　　住在杭州网7月26日讯（记者 章嵘嵘）今日，温州平阳、台州临海、宁波慈溪三宗重点地块出让。其中平阳地块凭借可期的区域发展规划，由深圳正威以成交楼面价6397元/㎡竞得，止步于封顶，溢价27.8%成为本场竞价最高；本土房企伟星加仓大本营临海，7596元/㎡竞得城市核心地块；慈溪老城商住地由当地国资托底。

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　　深圳正威溢价27.8%加仓平阳

　　平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块，出让面积48776㎡，体量约11万方，起始楼面价5007元/㎡。

　　最终经过67轮竞价，由平阳春慧房地产有限公司（深圳正威控股）竞得，成交楼面价6397元/㎡，溢价率27.8%，为本场溢价最高。

　　地块受房企热捧，主要是受区域未来发展前景影响。地块位于城东新区，是目前平阳城市发展的主战场，是未来的城市中心区。目前新行政服务中心、教育局、法院等行政单位已经落地，市民公园、生态公园、未来社区等陆续取得了突破性进展，开发投资力度相对较大，发展前景可期。

　　地块紧邻中南·上东玥，是得主正威于平阳的另一个项目。地块于2022年1月竞得，彼时成交楼面价为5255元/㎡，目前在售均价约1.4万元/㎡。南侧融信·君澜、新鸿·云璟湾两个新盘，均于2021年溢价封顶竞得，楼面价为7141元/㎡、7145元/㎡，均需配建政策性住房。

　　平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土房企伟星7596元/㎡加仓临海

　　台州临海近6万方商住地，出让面积23205㎡，起始楼面价7311元/㎡，竞得者需无偿返还住宅建筑面积6190㎡，商业建面2000-5000㎡，以及九大场景配建面积不少于1600㎡，包括托育中心、共享书房、幸福学堂、里坊客厅等。

　　最终，经过18轮溢价由本土房企伟星竞得，成交总价45300万元，楼面价7596元/㎡，溢价率3.9%。

　　地块距离临海市政府不足500米，据浙报传媒地产研究院统计周边3公里内无新拿地项目及在售项目，未来竞争压力较小。

　　目前，临海在售项目主要集聚在东渡中路两侧，距离市政府最近的为星月城，同为伟星项目，紧邻洛河公园，在售均价约2.3万元/㎡。稍远处伟星于5月下旬竞得的河阳路西侧纯宅地，成交楼面价为9534元/㎡，处于储备阶段。

　　地块周边配套环伺，有市政公园、临海银泰城、临海市第一人民医院、临海小学、大洋小学南校区等，此外东南1.5公里处还拥有城市水景公园灵湖，以及临海体育馆。博物馆等休闲文化配套。

　　大洋街道东方大道北侧、水云北路西侧地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　慈溪老城核心商住地由当地国资底价成交

　　慈溪浒山街道西门小区A2地块，出让面积26010㎡，体量约4万方，起始楼面价9073元/㎡，地块需无偿配建商业用房、公园绿地与五星级公厕。地块由慈溪市天慈开发建设有限公司（慈溪市国有资产管理中心）底价成交。

　　地块地处慈溪老城核心，与中心城区、城南交界，居住氛围浓厚。地块紧邻融创·慈澜府，该项目已售罄，斜对角过较场山路为博洋·水映天成及融创·江滨之城组团，前者于2020年拿地，目前在售毛坯均价约2.1万元/㎡，后者仅尾盘在售。

　　地块周边3公里范围内配套丰富，东侧有城隍庙商城、银泰城、上林坊等商业中心，北侧有华润万家和大润发两大超市，生活圈便捷。同时，慈溪市第四实验中学、西门中学、阳光实验学校、第三实验小学、教场山公园、峙山文化广场等教育休闲配套资源。

　　西门小区A2地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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