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深圳正威溢价27.8%加仓温州平阳 伟星4.5亿大本营“补货”

2022-07-26 17:07 来源:住在杭州网 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:吴承宇

导语

慈溪宅地底价成交

  住在杭州网7月26日讯(记者 章嵘嵘)今日,温州平阳、台州临海、宁波慈溪三宗重点地块出让。其中平阳地块凭借可期的区域发展规划,由深圳正威以成交楼面价6397元/㎡竞得,止步于封顶,溢价27.8%成为本场竞价最高;本土房企伟星加仓大本营临海,7596元/㎡竞得城市核心地块;慈溪老城商住地由当地国资托底。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

成交表格.jpg

  深圳正威溢价27.8%加仓平阳

  平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块,出让面积48776㎡,体量约11万方,起始楼面价5007元/㎡。

  最终经过67轮竞价,由平阳春慧房地产有限公司(深圳正威控股)竞得,成交楼面价6397元/㎡,溢价率27.8%,为本场溢价最高。

  地块受房企热捧,主要是受区域未来发展前景影响。地块位于城东新区,是目前平阳城市发展的主战场,是未来的城市中心区。目前新行政服务中心、教育局、法院等行政单位已经落地,市民公园、生态公园、未来社区等陆续取得了突破性进展,开发投资力度相对较大,发展前景可期。

  地块紧邻中南·上东玥,是得主正威于平阳的另一个项目。地块于2022年1月竞得,彼时成交楼面价为5255元/㎡,目前在售均价约1.4万元/㎡。南侧融信·君澜、新鸿·云璟湾两个新盘,均于2021年溢价封顶竞得,楼面价为7141元/㎡、7145元/㎡,均需配建政策性住房。

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  平阳县昆阳镇城东新区A11-1地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  本土房企伟星7596元/㎡加仓临海

  台州临海近6万方商住地,出让面积23205㎡,起始楼面价7311元/㎡,竞得者需无偿返还住宅建筑面积6190㎡,商业建面2000-5000㎡,以及九大场景配建面积不少于1600㎡,包括托育中心、共享书房、幸福学堂、里坊客厅等。

  最终,经过18轮溢价由本土房企伟星竞得,成交总价45300万元,楼面价7596元/㎡,溢价率3.9%。

  地块距离临海市政府不足500米,据浙报传媒地产研究院统计周边3公里内无新拿地项目及在售项目,未来竞争压力较小。

  目前,临海在售项目主要集聚在东渡中路两侧,距离市政府最近的为星月城,同为伟星项目,紧邻洛河公园,在售均价约2.3万元/㎡。稍远处伟星于5月下旬竞得的河阳路西侧纯宅地,成交楼面价为9534元/㎡,处于储备阶段。

  地块周边配套环伺,有市政公园、临海银泰城、临海市第一人民医院、临海小学、大洋小学南校区等,此外东南1.5公里处还拥有城市水景公园灵湖,以及临海体育馆。博物馆等休闲文化配套。

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  大洋街道东方大道北侧、水云北路西侧地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  慈溪老城核心商住地由当地国资底价成交

  慈溪浒山街道西门小区A2地块,出让面积26010㎡,体量约4万方,起始楼面价9073元/㎡,地块需无偿配建商业用房、公园绿地与五星级公厕。地块由慈溪市天慈开发建设有限公司(慈溪市国有资产管理中心)底价成交。

  地块地处慈溪老城核心,与中心城区、城南交界,居住氛围浓厚。地块紧邻融创·慈澜府,该项目已售罄,斜对角过较场山路为博洋·水映天成及融创·江滨之城组团,前者于2020年拿地,目前在售毛坯均价约2.1万元/㎡,后者仅尾盘在售。

  地块周边3公里范围内配套丰富,东侧有城隍庙商城、银泰城、上林坊等商业中心,北侧有华润万家和大润发两大超市,生活圈便捷。同时,慈溪市第四实验中学、西门中学、阳光实验学校、第三实验小学、教场山公园、峙山文化广场等教育休闲配套资源。

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  西门小区A2地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

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