一季度哑火 二季度25宗上架 温州市区土地市场要发力？

　　住在杭州网5月18日讯（记者 章嵘嵘）近日，温州市自然资源和规划局发布市区2022年第二季度经营性用地出让计划清单，共计地块25宗，合计用地面积约1386亩。其中住宅用地有13宗，分布于鹿城的城市中心区、滨江商务区与七都未来科技岛，龙湾的瑶溪、状浦，瓯海的梧田、黄屿与仙岩镇，以及瓯江口半岛起步区。

　　13宗涉宅用地中，不乏地段与属性兼具的优质地块，如滨江商务区E-04地块、滨江商务区E-12地块等，部分地块也曾收录于《温州市区2022年第一期读地手册》。

　　《《《滨江商务区、杨府山南宅地在列温州2022年首期供地看这里

　　此外，还有4宗“回炉”地块，如瑶溪南单元12-F-35地块、南洋社区实施单元出让地块、梧田东单元A片区地块以及半岛起步区C-08c地块，新房销售均价16000元/㎡-28100元/㎡不等。

　　一季度涉宅零成交 

　　土地市场热度回升仍需时间

　　温州市区二季度地块已上架，已经过去的一季度土地市场又如何？

　　据浙报传媒地产研究院统计，温州市区2022年1-3月涉宅用地（不含安置房用地）零成交，安置房用地成交7宗，商业用地成交2宗。二季度已过半，市区也仅仅底价成交1宗商住地。

　　也就是说开年以来温州市区土地市场几乎没有“发声”。比其能级高的杭州、宁波已完成第一轮集中供地，与其同级别的绍兴、台州、嘉兴、金华也已成交多宗涉宅用地，温州与衢州、舟山位于成交宗数排行尾部。

　　温州土地市场表现冷淡有多重原因，一方面是市区上架的“好货”不多，尤其是优质地块鲜少，激不起房企的拿地热情。另一方面，新房市场表现差强人意，三月受公积金、首付等优惠“政策”影响，市区商品住房成交量短暂回升，尤其是龙湾、洞头成交量环比翻倍上涨，但大多数房企流动资金压力仍然较大，拿地态度依旧谨慎。

　　目前政策暖风频吹，但传导落地仍需时间。