戚金兴：2022滨江杭州首批11宗地利润8% 部分项目交付或提前

　　住在杭州网5月17日讯（记者 章嵘嵘）5月16日下午，滨江集团召开2021年度线上业绩说明会，会上滨江集团董事长戚金兴，独立董事于永生以及财务总监、董秘等就投资者提问作了一一答复，问答涉及滨江拿地情况、项目进度、发展模式以及未来发展方向，以下为部分问答内容。

　　问答一：

　　问：2022年杭州第一轮集中拍地，滨江拿到的地平均利润大概能达到多少？

　　答：在杭州第一轮集中拍地中，滨江竞得11块地，根据投资部的测算，收益率高低不同，平均8%左右。

　　问答二：

　　问：戚总，在新的政策条件下，滨江集团后续是否有新的拿地计划，另外，请评价一下之前与阳光城的土地交易（预计的收益）。

　　答：5月份开始，公司在杭州有很多楼盘将开盘，将有更多的资金回笼，我们继续按照0.6的拿地目标参与土地获取。与阳光城的交易项目的预计收益符合公司深耕浙江的战略要求。

　　问答三：

　　问：滨江今年拿地和通过收并购获取项目非常积极，董事长对今年杭州和浙江的市场怎么看？

　　答：在房住不炒的整体调控政策下，浙江房产市场整体运行平稳，杭州是全国少有的几个供需平衡的城市。

　　问答四：

　　问：杭州推迟举办亚运会，今年杭州交付的楼盘有没有可能再增加一二个？

　　答：公司严格按照工程进度推进，交付的个数不一定会增加，交付的时间可能会适度提前。

　　问答五：

　　问：公司如何看待杭州商业大平层的流行？请介绍一下滨江商业项目的销售情况和利润情况。

　　答：因受到限购政策的影响，部分改善人群乐于选择购买商业大平层。目前钱潮鸣翠、御滨府、国泰中心等商业项目销售良好，利润优于住宅项目。

　　问答六：

　　问：想问下公司怎么看待杭州的天花板？预期公司3，5年后的规划在杭州地区的销售额能到多少？总的销售额做到多少

　　答：近几年杭州经济发展、人才大量流入，支撑杭州房地产平稳健康发展。过去几年公司在杭州的市场份额占比在10%左右，未来几年我们会继续保持杭州的市场地位。销售额将努力保持在全国25位以内，具体销售额根据排位浮动调整，谢谢。

　　问答七：

　　问：在行业规模基本见顶的情况下，公司权益比例提升是否有目标和计划?

　　答：公司近三年的权益比例在不断提升，从三年前的50%左右到去年的56%，未来的目标在60%左右。谢谢。

　　问答八：

　　问：请问滨江集团2021年的权益销售额和现金回款额分别是多少？滨江2022年的销售目标是1500-1600亿，其中权益销售额目标是多少呢？

　　答： 2021年度权益现金回款683.79亿。2022年销售目标1500-1600亿，权益比例在50%以上。

　　问答九：

　　问：请问在新时代，滨江的房地产新发展模式是怎样的？

　　答：公司未来将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

　　问答十：

　　问：公司如何看待这一次民营房企遭遇的困境？如何看待民营房企今后的发展前景？

　　答：我们认为受新冠疫情以及国际形势等多重因素的影响，部分财务杠杆过高的企业，发生了一些财务问题，公司一直以来注重有息负债对于归母净资产的比例，保持稳健水平，向优秀的行业企业学习，我们觉得市场发展会更加健康和可持续！

　　在杭项目31个，可售存量约250万方

　　据浙报传媒地产研究院统计，目前滨江在杭涉宅项目共计31个，可售住宅存量约250万方，其中待售项目20个，在售项目11个，其中2021年集中供地中竞得的潮听映月、滨望雅庭、栖江揽月轩、宁望府均已在售。

滨江在杭项目一览表