杭州首批集中供地满一年 超五成项目未开售 四宗已退地 多项目股权变更

　　住在杭州网5月12日讯（记者 魏盼）2022年5月，杭州首批集中供地正式满一年。

　　一年前出让的55宗涉宅地，结局却各不相同。佼佼者在一年间早已售罄，部分如今正成为市场上的热盘，然而仍有项目至今仍未领出预售证，甚至已然退地。

　　继宋都、花样年退地风波之后，杭州2021年集中出让的地块，又有两宗解除出让合同，分别为滨江房产山口单元地块以及博策浦阳地块。

　　01 博策浦阳项目已退地

　　未按合同约定缴纳出让金

　　4月底，有网友在萧山网络问政平台提问：萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块由浙江博策地产拍下，为何一年了还未进场施工？

　　对此，杭州市规划和自然资源局萧山分局于5月10日回复：“地块因浙江博策公司未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金，政府已与该公司解除出让合同。”

　　浦阳单元XSLP0701-31地块，位于浦阳板块，紧靠融创森与海。地块占地面积约27295㎡，地上建筑面积约27567㎡，容积率1.01，需配建约2757㎡的公租房。

　　彼时，博策以15254万元封顶价拿下该地块，并需自持4%。

　　02 滨江山口项目“非典型”退地

　　项目现场探测出文物

　　同样在去年首批供地中封顶并自持成交的滨江山口项目，也已退地，但原因却并非常见的由于市场或财务因素，而是因为涉及文物，为“非典型”退地。

　　去年5月，滨江以100778万元封顶价竞得萧山城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块，成交楼面价19436元/㎡，并需自持27%。而近期，记者得到消息称，滨江山口项目已退地。

　　事实上，去年11月，就有媒体报道该宗地块在进行考古地下勘探过程中，发现了大量碎瓷片。文物主管部门出具的报告给出了“原址保护”的建议。

　　记者求证了该地块做地单位萧山交投的相关人员，得到的回复是目前已退地。

　　事实上，滨江在拿地不久就已公布该地块案名“滨江·花棠映月”，如果未涉及文物保护，那么按照滨江正常速度，该项目或已开售。

　　03 首批集中供地超五成项目未售

　　多个项目股权变更

　　2021年5月7日-8日，杭州首批集中供地开闸，收入1178亿土地出让金。

　　55宗涉宅地（剔除租赁用地）至少有90家房企报名；其中41宗地块封顶竞自持，占比75%；前十房企共计成交804.4亿元，占总成交额的68%。

　　高热度、高自持、高集中度成为杭州首批集中供地的关键词。

　　行至2022年5月，杭州首批供地满一年，记者梳理了这批宅地的现状。

杭州首批集中供地现状

（截至2022年5月12日）

　　截至目前，2021 年第一次集中出让地块共计55宗涉宅用地（剔除租赁用地），已售罄项目1个，即位于钱塘区江东核心区块的兴耀·枫漫小筑；在售项目共计21个。

　　退地已达4宗，其中宋都、博策、花样年等因未缴纳出让金退地，滨江位于城厢街道山口单元的地块则因为文物原因退地；

　　而未售项目共计29个，换言之，首批供地一年后，还有超五成项目未开售。而这些未售项目中，还有多个项目处于完全未开发或停工状态，如融创东新项目、融信·如澜等。

　　今年以来，首批集中供地中已有多个项目股权已变更，部分仍正在寻求“接盘侠”或“合作方”。