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杭州首批集中供地满一年 超五成项目未开售 四宗已退地 多项目股权变更

2022-05-12 17:20 来源:住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:吴承宇

导语

内含项目近况表

  住在杭州网5月12日讯(记者 魏盼)2022年5月,杭州首批集中供地正式满一年。

  一年前出让的55宗涉宅地,结局却各不相同。佼佼者在一年间早已售罄,部分如今正成为市场上的热盘,然而仍有项目至今仍未领出预售证,甚至已然退地。

  继宋都、花样年退地风波之后,杭州2021年集中出让的地块,又有两宗解除出让合同,分别为滨江房产山口单元地块以及博策浦阳地块。

  01 博策浦阳项目已退地

  未按合同约定缴纳出让金

  4月底,有网友在萧山网络问政平台提问:萧山区浦阳单元XSLP0701-31地块由浙江博策地产拍下,为何一年了还未进场施工?

  对此,杭州市规划和自然资源局萧山分局于5月10日回复:“地块因浙江博策公司未按照国有土地出让合同规定缴纳土地出让金,政府已与该公司解除出让合同。”

       

  浦阳单元XSLP0701-31地块,位于浦阳板块,紧靠融创森与海。地块占地面积约27295㎡,地上建筑面积约27567㎡,容积率1.01,需配建约2757㎡的公租房。

  彼时,博策以15254万元封顶价拿下该地块,并需自持4%。

       

博策浦阳项目位置图


  02 滨江山口项目“非典型”退地

  项目现场探测出文物

  同样在去年首批供地中封顶并自持成交的滨江山口项目,也已退地,但原因却并非常见的由于市场或财务因素,而是因为涉及文物,为“非典型”退地。

  去年5月,滨江以100778万元封顶价竞得萧山城厢街道山口单元XSCQ2101-39、40地块,成交楼面价19436元/㎡,并需自持27%。而近期,记者得到消息称,滨江山口项目已退地。

  事实上,去年11月,就有媒体报道该宗地块在进行考古地下勘探过程中,发现了大量碎瓷片。文物主管部门出具的报告给出了“原址保护”的建议。

  记者求证了该地块做地单位萧山交投的相关人员,得到的回复是目前已退地。

滨江山口项目(滨江·花棠映月)位置图


  事实上,滨江在拿地不久就已公布该地块案名“滨江·花棠映月”,如果未涉及文物保护,那么按照滨江正常速度,该项目或已开售。

  03 首批集中供地超五成项目未售

  多个项目股权变更

  2021年5月7日-8日,杭州首批集中供地开闸,收入1178亿土地出让金。

  55宗涉宅地(剔除租赁用地)至少有90家房企报名;其中41宗地块封顶竞自持,占比75%;前十房企共计成交804.4亿元,占总成交额的68%。

  高热度、高自持、高集中度成为杭州首批集中供地的关键词。

  行至2022年5月,杭州首批供地满一年,记者梳理了这批宅地的现状。

杭州首批集中供地现状

(截至2022年5月12日)

       

  截至目前,2021 年第一次集中出让地块共计55宗涉宅用地(剔除租赁用地),已售罄项目1个,即位于钱塘区江东核心区块的兴耀·枫漫小筑;在售项目共计21个。

  退地已达4宗,其中宋都、博策、花样年等因未缴纳出让金退地,滨江位于城厢街道山口单元的地块则因为文物原因退地;

  而未售项目共计29个,换言之,首批供地一年后,还有超五成项目未开售。而这些未售项目中,还有多个项目处于完全未开发或停工状态,如融创东新项目、融信·如澜等。

  今年以来,首批集中供地中已有多个项目股权已变更,部分仍正在寻求“接盘侠”或“合作方”。

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