海宁市工联封顶+配建摘城南宅地 磐安商住地竞价81轮溢价30%

　　住在杭州网4月28日讯（记者 魏盼）今日，嘉兴金华共计四宗宅地成交。

　　海宁城南5万方宅地出让，64轮竞价封顶，最终经过144轮报价及竞投，由海宁市工联以54400万元总价竞得，楼面价10716元/㎡，溢价率19.82%，还需配建安置房14160㎡。

　　金华磐安尖山镇三宗低密姊妹地出让，其中两宗商住地仅一轮报价直接成交，均由天笑投资集团近底价获取；剩余一宗商住地引来81轮次竞价，最终溢价29.82%成交，由诸暨协联房地产有限公司竞得。      

　　海宁城南宅地溢价封顶  竞配建14160㎡

　　海自然字22002号地块位于海宁城南板块，处于海宁市区九虎路东侧、凌家板桥港南侧，出让面积28202㎡，容积率1.5-1.8，可建面积50763.6㎡，起价45400万元，折合楼面起价8943元/㎡。

　　该地块原定于4月7日出让，受海宁疫情影响曾中止出让，后续恢复挂牌，定于4月28日出让。

　　最终，该地块经过144轮报价及竞投，由海宁市工联以54400万元总价竞得，楼面价10716元/㎡，溢价率19.82%，需配建安置房14160㎡，剩余可售面积仅3.6万方。

　　此次拿地的海宁市工联为海宁本土国企，但已在海宁开发房地产多年，较早的有工联·红郡、工联·望园、工联·紫郡等，目前在售及未售项目有工联·海纳郡、轨交工联·映运蝶府等。

　　地块西面1.3公里处的鸿翔&同创项目，成交于2022年3月，拿地楼面价为封顶价10751元/㎡，竞配建面积达20900㎡，但剩余可售面积约5.5万方。

　　同板块内，目前在售项目售价1.7-2.1万元/㎡之间，地块周边二手次新房如海宁·江南世家等挂牌均价2.28万元/㎡左右。    

　　海宁地块位置图（来源：决策通4.0）

　　金华磐安尖山镇三宗姊妹地 近底价成交

　　金华磐安此次出让的三宗宅地均位于尖山镇五星社区。

　　其中，磐安工业园区五星社区2-1号地块，出让面积60641.02㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积66705.122㎡。地块起价8235.05万元，起始楼面价1235元/㎡。

　　地块商业计容建筑面积不小于15100㎡，其中商业自持建筑面积不小于2900㎡。配建幼儿园建面不小于2200㎡。

　　磐安工业园区五星社区2-2号地块，出让面积67746.94㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积74521.634㎡，地块起价7431.84万元，起始楼面价997元/㎡。

　　地块商业计容建筑面积不小于25700㎡，其中四星级标准高端度假酒店不小鱼20000㎡且全部自持，酒店和民宿合计计容建面不小于25000㎡，

　　磐安工业园区五星社区2-3号地块，出让面积38071.39㎡，容积率1.0-1.1，建筑面积41878.529㎡。商业计容建筑面积不小于5000㎡，其中民宿计容建筑面积不小于1000㎡，零售商业计容建筑面积不小于4000㎡。       

　　磐安地块位置图（来源：决策通4.0）

　　挂牌文件中提到，若2-2、2-3地块为同一得主摘牌的，允许统筹规划设计布局，各项规划技术指标及配建设施允许统一计算。

　　最终，2-2、2-3地块为同一得主摘牌，天笑投资集团分别以1002元/㎡、1199元/㎡近底价竞得。而2-1地块引来81轮次竞价，最终溢价29.82%成交，由诸暨协联房地产有限公司以10691万元竞得，折合楼面价1603元/㎡。

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