温台丽六地块成交76亿元 两宗地溢价封顶

　　温州：四宗地块仅瓯江口美的项目溢价封顶，配建安置性商品房5200㎡；碧桂园时隔三年再次布局瓯海；荣安深耕瓯海；龙光首入瓯江口新区。

　　台州：温岭新河镇3万方商住地，竞价时间最久，轮次最多，溢价封顶且返还住宅建面6750㎡，并刷新板块地价纪录。

　　丽水：地块为古院未来社区实施单元，遂昌国润置业背后有浙江松泰身影，即东侧古院未来社区竞得者。

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　　美的、龙光分获瓯江口姊妹地一宗封顶配建

　　温州瓯江口“巨无霸”姊妹地，土地总面积达31万方，总体量接近87万方，且紧邻地铁口，优质学校、医疗、文旅设施环绕，多重利好加持成为今日土拍焦点。

　　最终由美的、龙光竞得。美的溢价封顶竞得西侧地块，成交总价180660万元，成交楼面价5719元/㎡，配建安置性商品房面积5200㎡。此前美的已布局美的·旭辉城项目，同样为地铁口，此次为同板块加仓。

　　龙光竞得东侧地块，成交总价311400万元，成交楼面价5620元/㎡，溢价率17.5%。龙光2021年首入温州，已于龙湾瑶溪板块落子，今日瓯江口新区地块为第二个项目。

　　两宗地块均为市级未来社区试点培育项目，按省市关于未来社区九大场景相关要求建设。其中龙光地块需设置集中式商业综合体一处，建面不小于8万方，还有菜市场、幼儿园等；美地地块需代建12万方安置房，地上部分筹集价格为8000元/㎡。

　　温州瓯江口新区姊妹地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　碧桂园瓯海首次拿地止步于封顶

　　碧桂园竞得温州瓯海区高铁新城地块，成交总价88750万元，成交楼面价12281元/㎡，溢价率29.28%，止步于封顶。

　　时隔三年，碧桂园再次现身瓯海区。2017年碧桂园曾与万科、德信合作，打造西江月、玖号院项目，今日也是碧桂园在瓯海区招拍挂市场首次拿地。

　　今年，高铁新城已出让两宗地块，均由万科包揽，且均溢价封顶配建，成交楼面价分别为6986元/㎡（配建政策性住房21400㎡）、9331元/㎡（配建政策性住房10000㎡）。碧桂园项目12281元/㎡楼面价也刷新了板块地价纪录。

　　温州市三溪片区潘桥单元C-18地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　荣安加仓瓯海楼面价19575元/㎡

　　荣安加仓温州瓯海，竞得瓯海中心区地块，成交总价140040万元，成交楼面价19575元/㎡，溢价率18.6%。

　　今年3月，得主荣安曾溢价封顶竞得北侧新桥街道地块，距离本项目直线不足1公里，成交楼面价14653元/㎡，配建政策性住房2400㎡。2020年至今荣安已在瓯海布局四宗地块，可见其深耕瓯海的决心。

　　荣安地块西侧紧邻时代·瓯海壹品，北面沿轨道交通S1线，距离新桥站约150米，轨道交通相对便捷。周边还有瓯海外国语学校、瓯海区政府、市民广场、人民医院娄桥院区等配套。

　　温州瓯海中心单元28-C-08地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　本土房企国润置业夺未来社区旁地块

　　丽水遂昌P[2021]13号地块，经过123轮竞价，由遂昌国润置业有限公司竞得，成交总价24000万元，成交楼面价3507元/㎡，溢价率140%。

　　竞得者国润置业背后还有浙江松泰的身影，即东侧古院未来社区竞得者。

　　地块东侧紧邻古院未来社区，是浙江省未来社区试点—古院未来社区核心区块，由浙江松泰房地产于2020年11月竞得，成交楼面价3956元/㎡，溢价率178%。地块内须配建养老服务设施、社区菜场、社区服务设施、金融服务设施、双创办公设施等未来社区九大场景设施。

　　此外，今年4月，中天项目竞得东侧纯宅地，成交总价47390万元，成交楼面价15274元/㎡，溢价率94.6%，是目前遂昌最贵地价。

　　丽水遂昌P[2021]13号地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　万星集团封顶夺温岭地块返还建面6750㎡

　　台州温岭新河镇地块，由万星集团溢价封顶竞得，并配建无偿返还住宅建筑面积6750㎡，成交总价14700万元，成交楼面价4684元/㎡，溢价率49%。

　　地块位于新河镇镇区内，北面紧邻上海瑞泰春江地块，该地块于2020年7月竞得，彼时成交楼面价为3292元/㎡。万星项目4684元/㎡楼面价也刷新了新河镇地价纪录。目前周边在售新房有新河·悦江湾、新河首府壹号等，成交均价约1.1-1.3万元/㎡不等。

　　新河镇XH050802-2地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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