钱塘区七宗宅地率先成交 总出让额148亿元

　　浙江在线-住在杭州网5月7日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，杭州首批集中供应地块出让，钱塘区七宗地块率先“开抢”。

　　最终，七宗地块揽金148亿元，两宗地块封顶自持，祥生、万科、融创、兴耀、中天均有斩获，看点满满。

　　看点一：七宗地块中，大学城北地块正式竞价前已拍至封顶并自持超10%，其余六宗地块均产生溢价。

　　看点二：下沙片区五宗地块均吸引超30家实力房企报名，其中开发区地块接近40家，江东片区两宗地块吸引近20家房企报名参战。

　　看点三：竞得房企中，祥生深耕大学城北，融创收揽三宗地块，万科、中天首入钱塘区，兴耀舒适区补仓。

　　看点四：大学城北、下沙中心区、下沙开发区、江东核心区以及新湾五大板块均刷新楼面地价纪录。

　　随着杭州行政区划调整，钱塘区设立，作为单独的行政主体在规划、建设和产业等方面统筹谋划，迸发出更强劲的发展动能，向国家级新区迈进，也成为实力房企积极进驻的强大动因。

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>>　

　　祥生封顶自持13% 深耕大学城北　

　　大学城北唯一一宗住宅地块，由祥生封顶自持竞得，成交总价261185万元，成交楼面价17798元/㎡，自持13%。

　　17798元/㎡打破了祥生此前创下的板块地价纪录。2020年7月祥生竞得同区域纯宅地，成交楼面价17792元/㎡，无须自持。

　　至此，得主祥生深耕大学城北，累计竞得4宗涉宅地块，合计体量近60万方。除在售江山云樾府（成交均价26235元/㎡），待售项目仍有2个。

　　融创收揽下沙片区三宗地块

　　融创一举收揽下沙片区三宗地块，包括金沙湖核心区一宗，以及下沙开发区两宗。

　　其中金沙湖地块，成交总价237900万元，成交楼面价27321元/㎡，刷新板块地价纪录；下沙开发区两宗地块，合计成交总价510801万元，综合成交楼面价为21009元/㎡。

　　得主融创对金沙湖核心区并不陌生，此前已开发坤和融创开元·望金沙项目。下沙开发区地块，机遇与挑战并存，一方面区域空窗多年，周边除金沙湖外，高教园区、开发区已多年未有新盘销售，置业需求旺盛。另一方面地块地价约2.1万元/㎡，新房精装限价均价仅3万元/㎡，且地块还需配建万方以上公租房，利润空间相对较小。

　　万科夺下沙开发区宅地

　　万科拿下下沙开发区一宗住宅用地，成交总价292521万元，成交楼面价20721元/㎡。

　　值得一提的是，自今年1月万科封顶自持3%竞得运河新城地块后，今日下沙开发区地块是万科年内第二宗竞得地块，同时也是万科布局钱塘区的首宗地块，可见万科对钱塘区给予较大的期望。

　　下沙片区成交地块区位图（来源：决策通）

　　兴耀补仓江东核心区 中天首入新湾

　　江东片区两宗地块分别由兴耀、中天竞得。

　　兴耀补仓江东核心区，竞得国环三路东项目，成交总价62250万元，成交楼面价13924元/㎡，刷新了卓越中锐·星央悦府13051元/㎡楼面地价纪录。

　　目前，区域除云帆未来社区在售，金成&吴兴城投项目待售外，其余均已售罄，包括兴耀与阳光城合作的花漾里，以及大盘融创城。

　　中天首入钱塘区，封顶自持布局新湾核心区域，成交总价115425万元，成交楼面价10450元/㎡，自持5%，同样刷新了板块地价纪录。

　　目前板块精装限价均价18000元/㎡，而该地块地价已达13924元/㎡，还需配建近万方公租房，无利润预期。

　　区域在售有大华·潮悦前城，佳源·驭远玖墅，待售项目一个为东原项目。

　　江东片区成交地块区位图（来源：决策通）