杭州紫金明珠稀缺商地将入市 填补商业空白 板块价值再提升

　　其中，位于紫金明珠板块的三墩北单元B-R21-07地块溢价封顶，并由融信自持8%竞得。

　　三墩北单元B-R21-07地块区位图

　　从自持32%的建发金辉·紫璋台，到自持4%的招商融信·天澜，再到今日自持8%的融信项目，可以体现出房企对于紫金明珠的认可以及对其未来发展的预期之高。

　　那么，是什么支撑着房企如此高自持地拿地呢？

　　房企拿地的“强心针”：板块的活跃成交

　　首先，板块的活跃成交为房企提供了强有力的信心。近年来，房企在杭拿地的利润率持续走低，快周转拿地已成为市场中的主旋律，所以项目快速去化将成为重中之重。

　　从杭州主城区范围内来看，单价三万以下的板块已屈指可数，紫金明珠的精装限价却仍然限定在28100元/㎡。而据我爱我家数据显示，地块周边西湖国际城和西雅图的二手房挂牌价已达52000-55000元/㎡， 板块“一二手倒挂”现象明显。

　　与此同时，板块内目前仅有招商融信·天澜在售，预计于本月加推剩余所有房源，届时板块内将无房可售，本地块未来入市时，将缓解板块的供需矛盾。

　　所以，不论从市场的价格还是从板块供应来看，本项目未来的快速去化将得到充分的保证，而这也为房企拿地打下了“强心针”。

　　综合配套进阶 板块人居价值不断提升

　　紫金明珠不仅住宅市场活跃，同时板块人居价值也在不断地提升。

　　紫金明珠位于城西科创大走廊的东起点，与之相邻的紫金港科技城和杭州云谷两大核心区块为板块增添了强有力的产业活力。

　　除产业“金名片”之外，紫金明珠还拥有着优质的宜居配套。

　　如今，占地80亩的紫金明珠公园早已投入使用。与此同时，板块的内部交通脉络已逐步打通，庄墩路、墩余路等多条道路均已建成，未来区域交通出行便利。

　　板块内的星洲二小于2019年正式亮相。作为星洲小学首个连锁办学的学校，星洲二小自确定了紫金明珠校区，就备受关注。此外，丰潭中学的分校也已经开学招生，未来还将建成4所幼儿园。

　　紫金明珠在教育配套上的“后来者居上”充分体现了西湖区雄厚的教育资源实力，也着实让不少建设更早的板块“眼红”。

　　稀缺商地即将入市 填补板块商业空白

　　目前，紫金明珠尽管板块有着得天独厚的产业和教育资源，但美中不足的是，板块内的商业仍处于较为空白的状态，距离板块最近的商业综合体是距离1公里左右的303生活广场和金地广场。

　　随着西湖国际城、万科融信·西雅图等住宅小区的不断交付，板块居民日益增多，板块内的沿街商业已无法满足居民日常购物、休闲需求，板块商业亟待补充。  

　　据浙报传媒地产研究院了解，今年年底前，板块内最后一宗商业地块——三墩北单元B-B1/B2-04地块即将出让。据规划条件显示，地块未来适宜打造商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，建筑高度不大于100米。

　　地块可建体量较小，仅2.3万方，是一个小规模投资的项目，且紧邻星洲二小和住宅小区，适合打造成为板块内唯一的社区型商业综合体，能满足板块居民的日常商业需求。

　　三墩北单元B-B1/B2-04地块航拍图

　　随着这宗稀缺商地的入市，已经在杭州楼市闪耀已久的紫金明珠将再添浓墨重彩的一笔。可以预见的是，未来的紫金明珠将真正成为科创精英汇聚、生机无限、且充满创新活力的置业宜居的重要板块。