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成交716.7亿 杭州集中供地首日最高自持38% 融信独占鳌头

2021-05-07 18:26 来源:住在杭州网 / 记者:俞东辉 / 编辑:吴洵非

导语

明日25宗地块出让,位于余杭区、富阳区及临安区。

  浙江在线-住在杭州网5月7日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,杭州迎来了有史以来第一批集中供地的网上出让,单日成交总金额高达716.7亿元。而这,仅仅是杭州本轮集中供地第一天的出让结果。

  32宗地块中24宗溢价封顶竞配自持,竞配自持最高达到38%单日成交总金额716.7亿元,刷新杭州土地出让史上单日最高数据;多宗地块成交金额超40亿,单宗地块最高成交金额80.9亿元华联竞得钱江世纪城53万方商住地,SKP终落地

  今日出让可谓亮点十足,除此之外,经过对今日竞得房企的一番梳理之后,还得出了以下几点观察:

  1、 单日142.3亿,融信暂居本轮集中供地拿地金额榜首。今日,融信以142.3亿元总价,竞得7宗地块,暂居本轮集中供地拿地金额榜首(其中包含4宗合作拿地,拿地金额按均分计算)。与此相比,暂居第二的融创拿地金额为126.9亿元,较其相差15.4亿元。当然,随着明日余杭、富阳及临安的出让,本轮集中供地拿地金额排行榜或将有所改变。值得注意的是,2020年融信在杭权益销售额为134.5亿元,而今日拿地金额就已经是此数值的1.06倍。

  2、 21家房企竞得32宗地块,拿地集中度反而有所提高。今日总共成交32宗涉宅地块,分别由21家房企竞得。而相应成交区域(杭州主城及萧山)的2020年共计成交69宗涉宅地块,分别由49家房企竞得。因此,一定程度上可以说,第一批集中供地,反而使得房企拿地集中度出现了小幅的提高。

  3、 夹缝求生,今日无新入杭房企。在成交的21家房企中,没有一家是新入杭房企,宝业虽然对于杭州购房者来说较为陌生,但其在2009年就已入杭。同时,不仅是外来房企难以入杭,在杭深耕多年的部分房企在今日土拍中也颗粒无收,如绿城、大家、越秀等均未成功拿地,而这也反应了集中供地的模式下,房企拿地并不像想象中那么简单。

  4、 自持地块达到24宗,后期运营或成难题。据统计,今日共有24宗地块溢价封顶竞配自持,在今日出让的32宗地块中占比达到75%,自持总面积更是超过了38万㎡。而如此大量的自持面积,一方面对于后期的住宅新房供应起到了削减的影响;另一方面,从单宗地块来看,后期打造的小区由于自持租赁房源过多引发的小区矛盾也是相对难以解决。而要解决这两方面影响,还需政策或制度方面有所跟进。

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  同时,在今日成交的32宗地块里,四堡七堡两宗地块,数字商贸城地块,钱江世纪城地块、东新地块等重点地块的关注度相对较高。

  从成交结果来看,融信&滨江包揽四堡七堡单元两宗地块。其中,四堡七堡单元JG1402-16地块,成交楼面价为44364元/㎡,竞配自持17%;四堡七堡单元JG1402-32地块,成交楼面价为44938元/㎡,竞配自持17%。

  华联底价竞得钱江世纪城53万方商住地,成交楼面价9165元/㎡,而随着华联的竞得,SKP大概率也将落地钱江世纪城。

  钱江世纪城另一宗5.4万方纯宅地则由融信竞得,成交楼面价27253元/㎡,竞配自持29%,且该地块需配建近1.4万方公租房。

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  5月7日杭州首批集中供地分布图(来源:浙报传媒地产研究院决策通系统)

  位于丰收湖板块的数字商贸城36万方商住地由龙湖竞得,成交楼面价14776元/㎡,竞配自持19%。而该地块大体量的商业配比后期也将由龙湖打造,或将成为杭州下一个天街。

  东新单元23万方商住地由融创竞得,成交楼面价22193元/㎡,竞配自持28%。由于该地块商业商务建面达到12.7万㎡,故成交楼面价相较作为纯宅地的东新单元XC0606-R21-08地块有着明显的差距。

  东新单元XC0606-R21-08地块则由西房竞得,成交楼面价35500元/㎡,溢价封顶且竞配自持6%。

  祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块则由建发竞得,成交楼面价17816元/㎡,溢价封顶且竞配自持38%。

  而多年未供地的下沙开发区单元,也在今日一口气成交了三宗地块。分别由融创及万科分别获得。

  其中下沙开发区单元R21/C-03地块成交楼面价20721元/㎡;下沙开发区单元R21/C-04地块成交楼面价21069元/㎡;下沙开发区单元R21-03、R22-03地块成交楼面价20962元/㎡。

  而在明日,随着余杭区、富阳区、临安区剩余地块的全部出让,杭州第一批集中供地的网上出让也将会全部结束。

  届时,敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的持续报道。

  5月7日杭州第一批集中供地单日成交汇总表

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