海宁再迎外来房企 龙游城东新区地块竞价185轮成交

　　浙江在线-住在杭州网12月10日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省嘉兴、宁波、衢州共计四宗重点涉宅地块出让。

　　其中，海宁再迎外来房企，金地首入海宁，以101400万元总价竞得经开区地块，成交楼面价7497元/㎡，此前已有华鸿、中天、荣盛、万科等相继入驻海宁市区。

　　另一宗经开区地块由本土房企海宁智慧港科技产业园开发有限公司竞得，成交楼面价4209元/㎡，溢价率38%。

　　衢州龙游城东新区地块竞争激烈，经过185轮竞价，由碧桂园成功补仓，成交总价93800万元，成交楼面价7446元/㎡，溢价率28%。

　　宁波宁海梅林核心地块，由本土房企新华房地产竞得，成交楼面价3430元/㎡，溢价率14%。

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　　金地7497元/㎡夺海宁经开区地块 

　　海宁两宗地块均位于海宁经济开发区，其中海自然字20193号地块，出让面积24591㎡，容积率2.0，可建体量49182㎡，需配建安置用房不少于22200㎡；海自然字20151号地块，出让面积67630㎡，容积率2.0，可建体量135260㎡。

　　最终，外来房企金地首入海宁，竞得海自然字20151号地块，成交总价101400万元，成交楼面价7497元/㎡，溢价率49.12%。

　　另一宗地块，由本土房企海宁智慧港科技产业园开发有限公司竞得，成交楼面价4209元/㎡，溢价率38%。

　　2020年以来，海宁经开区涉宅用地供应量有所减少，最近一次土地出让要追溯到2019年11月，鸿翔联合科大竞得北辰一品项目，成交楼面价6556元/㎡，溢价率15.9%。紧邻金地地块东面，鸿翔·杨柳郡于2019年6月拿地，成交楼面价6654元/㎡，溢价率63.4%，目前两项目高层在售均价约1.35-1.5万元/㎡。

　　海宁经开区2宗地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　碧桂园补仓衢州龙游城东新城

　　龙游县城东片区C-5号地块，出让面积69988㎡，容积率1.8，可建面积125978.4㎡，起始楼面价5803元/㎡，其中需配建商业建面不小于6800㎡，社区服务中心不少于1130㎡。

　　根据规划条件，地块有未来社区要求，需根据未来社区理念进行开发，建设以人为本、生态化、数字化为价值导向，以未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、能源、物业、智力等九大场景创新为引领的新型城市功能单元。

　　最终，碧桂园成功补仓龙游，竞得城东新区地块，成交总价93800万元，成交楼面价7446元/㎡，溢价率28.32%。

　　龙游县城东片区C-5号地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块位于龙游城东新区，随着龙游县委、县政府提出“城市东进”的发展战略，加快完成城市功能由老城区向新城区的转移，未来城东将成为城市新中心。

　　目前该区域内房地产市场热度较高，2020年出让两宗涉宅用地，分别由浙江广和以7288元/㎡楼面价竞得，溢价率12.1%，浙江奇鼎文化以8253元/㎡楼面价竞得，溢价率30.5%。

　　商品住宅项目中，祥生翰林府、国玥府、碧桂园·龙游公馆、广和·春江月等项目均已售罄，广和·江南里及天元铭鼎仍有小部分房源可售，均价约1.5-1.7万元/㎡。

　　城东新区计划出让图

　　本土房企华新竞得宁海梅林核心区宅地

　　宁海县梅林核心区块E地块，出让面积34457㎡，容积率2.1，可建面积72359.7㎡，起始楼面价3000元/㎡，需配置一所幼儿园用地以及一处室内体育馆。

　　最终由本土房企宁波华新房地产竞得，成交总价24819万元，成交楼面价3430元/㎡，溢价率14.3%。

　　地块位于梅林核心，背靠山体，北面距离梅林街道办事处直线距离约400米，南面经梅林南路可直达天明湖、高铁新城板块。周边一公里内有梅林中心幼儿园、梅林小学、梅林中学、三江购物等生活配套。

　　宁海梅林核心区宅地区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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