杭州临安锦城宅地紧随上新 限价26300元未有变化

　　浙江在线-住在杭州网12月9日讯（浙江在线记者 俞东辉）继前几日主城区、萧山区发布挂牌公告之后，临安区也于昨日挂牌一宗住宅用地。

　　地块位于临安锦城板块，紧邻7月份成交的敏捷地块。锦城板块项目众多，虽然库存较青山湖科技城、锦南及锦北板块较少，但整体库存也接近50万㎡。

　　如果加上周边板块邻近项目，区域存量高达67万㎡。且其中46万㎡存量均为待售新盘，未来同期竞争压力极大。

　　地块出让面积47077㎡，容积率2.525，可建面积118869㎡，限高80米，起始楼面价9700元/㎡。

　　同时地块毛坯限价不高于22800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于34200元/㎡，精装限价3500元/㎡。同时商品住宅销售价格应符合房地产市场稳控要求。

　　对比之下，此次限价与板块之前限价相同，并未有所改动。

　　地块信息指标表

　　地块所在锦城板块最近一次出让可追溯至7月，华发、敏捷分别以楼面价11669元/㎡+自持5%、11614元/㎡+自持9%摘得两宗地块。项目精装限价均为26300元/㎡（含精装3500元/㎡）。

　　地块周边有临安市实验初中、天目高级中学、晨曦小学东校区等教育配套，距离地铁16号线临安广场站800米，距离万华广场1km。

　　地块所在锦城板块项目众多，南面地上•长麓府11月成交均价16714元/㎡；东北面印象苕溪11月成交均价18672元/㎡。

　　相对于26300元/㎡的精装限价，周边最高18672元/㎡的市场售价与其有着明显的差距。

　　毋庸置疑，周边市场售价的实际参考意义明显更大，未来项目售价或将距离政府限价有着不小的差距。

　　地块周边项目信息表

　　地块计划于2021年1月8日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院1月8日为您带来的实时直播。

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