无一例外！年内宅地均封顶+配建 瑞安滨海新区土拍火热

　　浙江在线-住在杭州网9月9日讯（浙江在线记者 章嵘嵘） 今日，全省温州、湖州、嘉兴共计五宗重点涉宅地块出让。

　　最令人意想不到的是，瑞安滨海新区不足2万㎡纯宅地，还需代建近4万㎡建筑，最终由瓯越置地溢价封顶竞得，并配建政策性住房5200㎡，实际可售仅1.4万㎡。据浙报传媒地产研究院统计，2020年至今滨海新区出让三宗涉宅用地，无一例外，均溢价封顶+配建成交。

　　桐乡经开区地块由绿地香港近乎底价竞得，成交总价47800万元，成交楼面价3307元/㎡。

　　湖州孝丰姊妹地成交结果一冷一热，76号地块由嘉郡房地产溢价27%竞得，75号地块由嘉博房地产底价竞得；南太湖新区地块由环太湖集团底价成交。

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　　温州瓯越置地竞得瑞安滨海新区小宅地

　　温州瑞安莘塍地块，出让面积6345㎡，可建面积约19036㎡，起始楼面价4638元/㎡。

　　根据规划条件，除了出让面积外，还需代建39088㎡村经济合作社自持用地。

　　最终，经过48轮争夺，由本土房企瓯越置业溢价封顶竞得，成交总价11429.1万元，、成交楼面价6004元/㎡，需配建政策性住房5200㎡。

　　地块周边今年已出让四宗涉宅用地，其中三宗地块溢价封顶需配建政策性住房。荣安与蓝光同于6月竞得，荣安项目成交楼面价年内最高，为14247元/㎡；其次为蓝光项目，成交楼面价为12907元/㎡，同时需配建政策性住房1600㎡。中南与华董于2月拿地，均竞至配建政策性住房。

　　目前，区域在售项目包含恒大·悦澜湾、蓝光·雍景湾，新湖春晓仍有存量在售，高层均价约2.1万元/㎡。此外，四宗待售项目的总建面23万㎡，竞争压力相对明显。

　　瑞安市莘塍东单元02-04、02-05部分地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　绿地香港近底价拿桐乡经开区地块

　　桐乡经开区地块，出让面积56909㎡，可建面积约144548㎡，根据规划条件，地块需配建零售商业用地约2万㎡，旅馆用地约1.8万㎡。

　　最终，地块由绿地香港近乎底价竞得，成交总价47800万元，成交楼面价3307元/㎡。

　　此次竞得的地块，紧邻绿地中央广场，此次绿地也属于同区域加仓，目前中央广场项目在售均价约1.4万元/㎡。

　　周边还有两个待售项目，由中天与融信于2020年上半年竞得。其中中天项目，成交楼面价4975元/㎡，溢价率37.8%；融信项目，成交楼面价6163元/㎡，溢价率65.1%。

　　桐乡经济开发区发展大道B-24地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　环太湖集团竞得湖州太湖新区商住地

　　环太湖集团包揽湖州南太湖新区康山北单元地块。

　　其中KS-01-01-09A-1号地块为商住地，底价成交，成交总价32140万元，成交楼面价2435元/㎡，溢价率0%。根据规划条件，项目后期还需回购计容住宅面积的41.4%。

　　KS-01-01-09A-2号地块为纯宅地，成交总价33670万元，底价成交，该项目后期需由南太湖新区管委会或其指定单位全部回购（住宅回购价格为8050元/㎡）。

　　区域以长深高速为界，西侧多以空地农田为主，在售项目仅海王港龙融创·霅溪桃源一个；东侧城市界面较为多元，各项基础设施相对完善，在售项目也扎堆布局，有恒大·御峰、同建·大诚首府、碧桂园·钻石湾等，高层在售均价基本在万元左右。

　　南太湖新区康山北单元地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　湖州孝丰姊妹地结果一冷一热

　　湖州安吉孝丰镇两宗地块，均位于五峰山片区，靠近龙王溪高尔夫俱乐部，距离孝丰镇镇政府直线约2.5公里内。

　　其中2019-76地块靠近主干道306省道，地块面积相对较小，为8406㎡，容积率1.5，需配建商业不超过总建面的30%。最终由浙江嘉郡房地产竞得，成交总价2535万元，成交楼面价2010元/㎡，溢价率27%。

　　2019-75地块更靠近山体，容积率更低，为1.02，体量约4万㎡，可打造低密项目。最终由安吉嘉博房地产底价竞得，成交总价10385万元，成交楼面价2483元/㎡。

　　据悉，两个竞得者背后均有浙江安吉龙袍坞生态健身有限公司的身影。

　　孝丰镇2019-75、2019-76地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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