竞价366轮、溢价破百 衢州开化刷新地价纪录

　　浙江在线-住在杭州网8月19日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、衢州共计三宗重点涉宅地块出让。

　　衢州开化中心城区两地块率先成交，竞拍热情高涨。一宗溢价破百，一宗争夺轮次达366轮，均刷新开化涉宅用地楼面价新高。

　　下午出让的永嘉县政府旁地块，由本土房企华鸿嘉信竞得，成交楼面价12036元/㎡，位列板块地价第二。

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　　天阳近10亿元首入衢州开化

　　衢州开化中心城区大棚坞地块，均位于开化江南板块，距离马金溪金百汇广场约1公里-1.5公里。

　　其中北面2号地块，土地面积约66696㎡，体量约12万方，容积率1.8，起始楼面价4254元/㎡；南面1号地块，土地面积约13741㎡，体量约1.4万方，容积率1.05，为低密宅地，起始楼面价4422元/㎡

　　最终，两宗地块均刷新开化涉宅用地成交楼面价纪录。其中1号地块经过76轮争夺，由义乌泉信建筑材料有限公司竞得，成交总价12880万元，楼面价8927元/㎡，溢价率102%；2号地块经过366轮争夺，由天阳竞得，成交总价99420万元，楼面价8281元/㎡，溢价率94.67%。

　　一方面开化中心城区新房市场供求相对平衡，目前在售仅凤凰台与凤凰和院两个项目，竞争相对较少；另一方面，地块所在区域公示最新规划，即开化县大棚坞二期地块规划图，永吉路以东未来将规划涵盖了幼儿园、小学、初中、九年一贯学校，同时也有行政办公、商业、居住等等，区域配套也将进一步得到完善。

　　衢州开化中心城区大棚坞地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　衢州开化大棚坞二期地块规划图

　　华鸿嘉信竞得温州永嘉县政府旁地块

　　永嘉县北城街道永建路C区旧城建设项目地块，出让面积7976㎡，可建体量达20万方，地块起始楼面价10260元/㎡，为板块历年来起价最高。根据规划条件，地块需配建划拨安置房用地面积约10985㎡，建筑面积约29705㎡。

　　最终，经过37轮竞价，华鸿嘉信竞得地块，成交总价24400万元，成交楼面价12036元/㎡，位列永嘉县地价第二。

　　相较于同年4月鸿鑫控股竞得的楠溪江旁项目，地价提高了近6500元/㎡。4月30日，鸿鑫以37550万元总价竞得城东街道6.8万方商住地，成交楼面价5549元/㎡。

　　此次出让的永嘉地块，区位条件较优，位于县城核心。地块西南角即为永嘉县政府，北面紧邻永嘉县人民医院，1公里范围内有上塘中学、鹅浦公园、永嘉县实验小学、永嘉县体育场、城西小学等配套，生活氛围相对浓厚。

　　同时目前区域待售项目仅华鸿·状元府一个，周边无在售新盘，竞争压力较小。

　　永嘉县北城街道永建路C区旧城建设项目区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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