这只杭州“潜力股”盯牢 马上有三宗新地面市

　　浙江在线-住在杭州网5月21日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）2020年还未过半，杭州土地市场已战果丰硕，十区土地出让金破千亿，溢价封顶地块占比近五成，其中自持地块占比超三成，土地市场持续维持高位。

　　从竞争热度看，相对于高价板块，房企似乎更倾向于成长性较强的潜力板块。据浙报传媒地产研究院分析，上半年至今成交的43宗涉宅用地中，溢价封顶（含自持）地块达20宗，其中仅4宗位于传统高价板块（景芳三堡、申花、市北板块），其余大多分布于钱塘新区、桃源、宁围、乔司、以及更为边缘的瓶窑、戴村等乡镇，如下图所示。

　　2020年至今杭州八区溢价封顶（含自持）涉宅用地分布图

　　究其原因，对于高价板块而言，具有潜力的成长性板块未来项目更有操作空间，成本管控风险低，利润率相对可观，尤其是附加地铁价值、商业综合体优势的地块，更受开发房企青睐。

　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，近期将有3宗优质刚需宅地上新，均位于钱塘新区江东片区，均为纯宅地，其中1宗集聚地铁、商业综合体、国际学校等多重利好，价值明显。

　　钱塘新区待推地块指标表（地块指标以正式挂牌公告为准）

　　江东中心区：龙湖东9万㎡宅地 集聚多重配套

　　龙湖东侧地块，用地面积约3.11公顷，容积率2.8，体量约8.7万㎡，建筑高度不大于80米，地块需配建地上总建面10%作为公租房。根据实景，地块已具备出让条件。

　　尽享地铁、商场多重配套：地块位于江东中心区，同时也是钱塘新区制造创新城，是区域发展重心之一，起步较高。同时，地块距离在建地铁7号线北二路站500米内，可快速互通萧山机场、奥体中心以及西湖风景区，轨道交通支撑明显。

　　此外，地块坐拥两大商业综合体，龙湖天街与宝龙广场，两大商圈均预计2020年开业，一站式购物、休闲、娱乐、美食的高层次生活圈将拉开江东中心区高端商业和生活配套完善的序幕。

　　商务核心初具雏形，人口导入可期：地块所在区域正是新城TBD科技商务核心，未来城市T台、智慧谷、中央大街、汇智国际、会展文化一应俱全，打造承载江东未来的活力中心。其中智慧谷将于2020年建成并投入运营，届时将成为集商业、办公、金融、研发、智慧应用、信息产业等为一体的高新产业孵化器的新平台。目前，浙江大有集团有限公司已签约，成为入驻智慧谷首家企业，人才导入可期。

　　承接外溢需求，楼盘去化加速：随着商场、住居小区的集聚，近年来区域入住人口逐渐增加。而随着地铁7号线的建设，江东中心区将最大限度的承接萧山、下沙以及主城刚需外溢。

　　热销楼盘的快速去化也正印证了这点。目前在售的融创城，去化速度较快，5次摇号2次万人摇，中签率均在5%以下，其中最低中签率为1.6%。售罄的龙湖•江与城，也是开盘即售罄，新房市场相当火热。

　　龙湖东地块实景图（制图/章嵘嵘）

　　江东沿江：空窗逾2年的河庄 上新12万㎡宅地

　　河庄北单元地块，用地面积约4.21公顷，容积率2.9，体量约12万㎡，建筑高度不大于80米，地块需配建地上总建面10%作为公租房。根据实景，地块平整无附着物，已具备出让条件。

　　空窗多年，新房市场亟需补仓：河庄街道房地产市场发展较早，河庄路与河景路附近成熟社区林立，人居氛围浓厚，刚需与地缘首改需求旺盛。追述至2018年初，德信以5164元/㎡楼面价竞得大江壹号项目地块，至今无涉宅用地推出。

　　纵观区域新房市场，老盘金色和庄于2019年底出售220套高层房源，均价12000元/㎡，创下摇号历史人数新高、中签率新低。此外，滨江华成•大江之星还有约170套住宅房源待售，江东锦苑合计约174套住宅房源待售。新房市场继续补充新鲜血液。

　　区域发展新契机，规划配套完善：河庄位于江东片区沿江区域，与钱塘新区下沙片区隔岸对望，随着钱塘新城城市战略规划、桥头堡区域规划的落地，河庄街道也迎来新的发展机遇。

　　近年来，江东大道拓宽投入使用，地铁8号线建设提速，交通便利程度提升，进一步加速区域各项配套的完善。此次推出的河庄地块，东面紧邻在建新围医院新院区，北面紧邻建成新围初中新校区，满足日常生活需求，将成为河庄街道宜居新片区。

　　河庄地块实景图（制图/章嵘嵘）

　　江东临江：核心区新增9万㎡宅地 紧邻学校配套

　　临江片区A-16地块，用地面积约3.73公顷，容积率2.5，体量约9万㎡。地块位于钱塘新区临江高新技术单元，规划范围为东至经五路，南至纬六路，西至DJD1407-R21-02地块和DJD1407-R21-03地块，北至规划支路沿路绿带。

　　产业支撑明显，教育、商业配套集聚：地块位于临江核心区，是钱塘新区杭州经济技术开发区、浙江杭州出口加工区、萧山临江高新技术产业开发区3个国家级开发区之一，现有临江高新技术产业园区、临江科创基地、新松科研创新中心及产业化基地等，产业基础深厚。

　　随着产业人才的导入，区域配套逐渐完善，地块为在的临江核心区配套丰富，地块对角即为临江新城实验小学，1公里范围内还有临江农贸市场、临江客运站、临江街道社区卫生服务中心、萧山创慧园等。

　　临江地块实景图（制图/章嵘嵘