杭州土拍：瓜沥热度仍在 本土房企新丝路封顶自持3%竞得

　　浙江在线-住在杭州网12月19日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今天土拍市场，萧山区瓜沥镇核心商住地易主，经过19轮竞价，由本土房企新丝路竞得，溢价率29.05%，成交楼面价5162元/㎡，住宅部分实际楼面价10744元/㎡。

　　地块此前曾被出让。较此前得主赞成而言，新丝路自持仅3%（约2195㎡），可售住宅建面仍有21427㎡。

　　12月19日地块成交信息表

　　出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

　　9月23日，该地块经过58轮争夺，本土房企赞成以5162元/㎡的楼面价，41%的超高自持斩获，刷新了2019年杭州市区涉宅用地自持新高。

　　由于赞成自持太高，导致地块无可售住宅面积。按照竞价规则，自持商品房屋面积比例是指地块建成后受让人自己持有地块商品房屋面积与实际商品房屋面积的比值，即赞成需自持面积为29992㎡（自持面积=自持比例41%*总建面73152㎡）。而根据地块规划条件，扣除商业建面，瓜沥地块住宅建面约23622㎡，远低于自持面积29992㎡。也就是说，原赞成瓜沥地块住宅面积需全部自持。随后赞成选择“退地认罚”。

　　本次成交，据浙报传媒地产研究院测算，商业部分地价按2500元/㎡计，涉宅部分实际楼面价约10744元/㎡，若项目以政府精装限价17000元/㎡（精装2500元/㎡）进行销售，项目可能会有略微亏损。

　　但瓜沥新区新房销售处于空窗期，已近两年未有新盘在售，购房置换需求量大。同时，区域房价与限价持平，售罄项目融创·东麟府高层精装均价17380元/㎡，购房者接受度高，未来项目去化可期。

瓜沥新区05-16/05-20地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　地块周边项目信息表

　　【测算逻辑】

　　① 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　② 车位价格按照17万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　③ 精装价格按照1250元/㎡；

　　④  瓜沥地块商业地价按2500元/㎡；

　　⑤ 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%；

　　⑥ 自持部分暂不计入；

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