奥体南+地铁口  2020年萧山城区土拍市北13万方宅地打头阵

　　浙江在线-住在杭州网12月19日讯（浙江在线记者 魏盼）继昨日杭州主城、余杭挂牌后，萧山也“马不停蹄”挂出公告，市北东单元原F-09地块正式挂牌，计划于2020年1月20日出让。

　　2019年杭州“双限”政策以来，萧山市北板块已陆续成交四宗宅地，其核心区最高精装均价为37500元/㎡。本次挂牌地块位于市北中心地带，融信杭州世纪东侧，最高限价与此前出让地块持平。

　　挂牌地块指标表

　　市北东单元原F-09地块，出让面积53163㎡，容积率2.5，可建面积132907.5㎡，起价20000元/㎡。

　　根据规划文件要求，地块需配建5%公租房，未来商品住宅毛坯均价不高于34000元/㎡，毛坯单价不高于37400元/㎡，精装价格3500元/㎡。换言之，地块限精装均价37500元/㎡。

　　记者观察发现，市北地块起价20000元/㎡，与昨日挂牌的未来科技城地块相同，但从最终限价来看，未来科技城精装限售价格34500元/㎡，比市北地块低3000元/㎡。相较而言，萧山市北地块的竞价空间更大。

　　市北地块位置图

　　萧山市北此次挂牌地块处于市北板块核心位置，距离地铁2号线建设一路站仅600米，且往南一站地铁即为萧山繁华商圈。

　　除此之外，地块的“邻居”也进一步佐证了位置的优越性：融信·杭州世纪在2017年，以81.3%溢价竞得该项目，拿地价高达30816元/㎡，为市北板块最高楼面成交价。

　　不过，“双限”实施之后，地价开始回调。目前市北核心区地价稳定在24000-24500元/㎡之间。板块内最近成交的建设一路站附近滨江市北东项目，10月成交价为24527元/㎡。该项目与本次挂牌地块距离不足300米，参考意义较大。

　　新房市场方面，由于市北出地量较大，目前板块内在售新盘较多，距离地块较近的融信·杭州世纪精装高层均价38101元/㎡，恒大·悦龙台精装高层均价38792元/㎡。此外，周边还有多个未售项目，同质项目较多，竞争压力明显。