浙江土拍：容积率4.9配建1.77万方安置房 青田这块地溢价率却有267%

　　浙江在线-住在杭州网12月18日讯（浙江在线记者 李成）今日，嘉兴、湖州、绍兴、丽水4宗涉宅地出让。其中丽水青田县地块溢价溢价率267%成交，世茂6755元/㎡底价摘得桐乡振东新区地块，银润蓝城底价加仓安吉。

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　　12月18日土地成交情况表

　　丽水青田地块溢价267%成交

　　青田县森泰置业以总价1.6亿元竞得丽水市青田县鹤城控规0203-13-02地块，折合楼面价3260元/㎡，221轮竞价后最终成交溢价率高达267%。

　　地块总建面49318.5㎡，其中安置房17748.6㎡（回购价1600元/㎡）。虽然是住宅用地，但是容积率达到4.9，这即使在杭州也非常罕见。据浙报传媒地产研究院了解，这是青田县土地出让的一大特点，涉宅地容积率普遍较高。这和青田城区土地稀缺，人口密度大且楼市购买力较强有比较大的关系。

　　虽然今日地块溢价率很高，但相比周边地块，此次地块起价较低，仅为888元/㎡。即使最后楼面价拍到了3260元/㎡，相比相邻的月泉湾项目6665元/㎡的楼面价也是低了挺多。

　　另外从房价来看，青田虽然只是丽水下属的县城，但由于当地人民富裕程度较高，房价基本可以和丽水市区齐平。例如青田在售欧景香榭公馆，新房在售均价20000元/㎡左右，按这个价格计算，即使加上安置房的成本，地块未来也有较好的利润。

　　丽水青田鹤城街道地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　世茂6755元/㎡底价摘得桐乡振东新区地块

　　世茂6.58亿元底价竞得桐乡市桐土储[2019]30号地块，楼面价6755元/㎡，地块总建筑面积97406.7㎡，其中旅馆20000-20500㎡，产权不可分割，十年内不得转让。

　　地块位于桐乡市最为热门的板块——振东新区，而且紧邻第一人民医院，距离桐乡植物园仅600米左右，位置较为优越。

　　地块周边招商雍华府、万科·翡翠天御府、祥生国玥公馆，均是2017年拿地项目，楼面价集中在10000-13000元/㎡之间。目前高层在售价格20000元/㎡左右。

　　桐乡振东新区地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　银润蓝城1.7亿底价摘低密地块 加仓安吉

　　银润蓝城以总价1.7亿元底价湖州安吉县昌硕街道2019-17地块，楼面价3474元/㎡。地块总建面49541.4㎡，地块容积率仅1.02，限高15米。

　　地块位于安吉开发区，距离HelloKitty主题公园仅1公里左右。银润蓝城在周边有大量的土地布局，包括体量庞大的天使小镇项目，而且就在上个月，银润蓝城在地块隔壁刚刚摘得一宗低密地块，楼面价和今日成交地块基本相当。

　　湖州安吉昌硕街道位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　浙江万达建设溢价14%竞得诸暨城东地块

　　浙江万达建设集团有限公司以总价1.2亿元竞得诸暨东三环线与苎萝东路交叉口东北侧地块，楼面价6209元/㎡。地块总建筑面积19295.8㎡，容积率1.3，限高20米。

　　值得关注的是浙江万达建设并不是熟知的“万达集团”，而是诸暨的一家本土企业。

　　地块位于诸暨市城东区块，地块南面紧邻浣东初中。地块周边的弘阳正弘府，2018年6月拿地楼面价为10568元/㎡，地块容积率仅1.02，目前在售叠排133-152㎡，总价约228-280万，合院151-220㎡，总价约340-540万。

　　诸暨城东地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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