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4.24万元!杭州艮北精装限价明确 华丰再添12万方供应

2019-12-18 09:30 来源:浙江在线 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:姚曹洁

导语

艮北地块配建10%公租房,华丰地块配建8%公租房。

  浙江在线-住在杭州网12月18日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今天,杭州主城区挂牌5宗地块,其中2宗涉宅用地,2宗商业用地,1宗人才专项租赁用地。2宗涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块,艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡,较板块目前新房价格上涨约2000元/㎡;华丰灯塔地块精装限价均价33000元/㎡,地块计划于2020年1月17日出让。

  挂牌地块指标表

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  艮北再添6.6万方供应 精装限价42400元/㎡

  艮北新城牛田单元R21-06地块,出让面积30205㎡,计容建筑面积66451㎡,容积率2.2,需配建10%(6645㎡)公租房,地块起始总价152858万元,起始楼面价23003元/㎡。


   根据规划条件,地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡,精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡,较目前艮北新城在售新房均价40000元/㎡有所突破。


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牛田单元R21-06地块区位图(来源浙报传媒地产研究院决策通)

  地块周边新房集聚,高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推,在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡;金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

  待售有中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸与天萃名邸3个项目,潜在供应量共计49万方,以板块近一年月均去化1.7万方计算,去化周期需29个月。而与其紧邻的城东新城作为竞争板块,仍有多个储备项目待售。

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  华丰新增12万方商住地 精装限价33000元/㎡ 

  华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块,出让面积48914㎡,计容建筑面积117393.6㎡,容积率2.4,住宅建筑面积不大于80%,需配建公租房8%(9391.49㎡),地块起始总价166523万元,起始楼面价14185元/㎡。

  根据规划条件,地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡,与东面新挂的华丰地块限价一致。

  本月初,华丰板块曾挂牌一宗商住用地,紧邻在建地铁3号线同协路站站点,地块起始楼面价13060元/㎡,需配建10%公租房以及25%商业建面,地块精装销售均价不高于33000元/㎡(商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡,精装标准不高于3500元/㎡)。

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  灯塔单元XC0701-R/B-03地块区位图(来源浙报传媒地产研究院决策通)

  目前板块内无在售项目,东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城,洋房精装均价36092元/㎡;龙湖·武林上城售罄,高层精装30239元/㎡,小高层精装32322元/㎡,洋房精装34294元/㎡。西面桃源板块,臻蓝府售罄,高层毛坯均价28086元/㎡,小高层毛坯31031元/㎡。

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