4.24万元！杭州艮北精装限价明确 华丰再添12万方供应

　　浙江在线-住在杭州网12月18日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)今天，杭州主城区挂牌5宗地块，其中2宗涉宅用地，2宗商业用地，1宗人才专项租赁用地。2宗涉宅用地分别位于艮北新城、华丰板块，艮北牛田地块精装限价均价42400元/㎡，较板块目前新房价格上涨约2000元/㎡；华丰灯塔地块精装限价均价33000元/㎡，地块计划于2020年1月17日出让。

　　挂牌地块指标表

　　艮北再添6.6万方供应 精装限价42400元/㎡

　　艮北新城牛田单元R21-06地块，出让面积30205㎡，计容建筑面积66451㎡，容积率2.2，需配建10%（6645㎡）公租房，地块起始总价152858万元，起始楼面价23003元/㎡。

   根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于38400元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于42240元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。这意味着未来项目精装均价约42400元/㎡，较目前艮北新城在售新房均价40000元/㎡有所突破。

牛田单元R21-06地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　地块周边新房集聚，高层精装新房均价基本在40000元/㎡左右。招商越秀·公园1872以及天悦江湾两个大盘持续加推，在售高层精装均价分别为40657元/㎡与40486元/㎡；金科·博翠碧蓝湾高层精装均价为40890元/㎡。

　　待售有中南·棠玥湾、越秀·前滩名邸与天萃名邸3个项目，潜在供应量共计49万方，以板块近一年月均去化1.7万方计算，去化周期需29个月。而与其紧邻的城东新城作为竞争板块，仍有多个储备项目待售。

　　华丰新增12万方商住地 精装限价33000元/㎡　

　　华丰板块灯塔单元XC0701-R/B-03地块，出让面积48914㎡，计容建筑面积117393.6㎡，容积率2.4，住宅建筑面积不大于80%，需配建公租房8%（9391.49㎡），地块起始总价166523万元，起始楼面价14185元/㎡。

　　根据规划条件，地块商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡，与东面新挂的华丰地块限价一致。

　　本月初，华丰板块曾挂牌一宗商住用地，紧邻在建地铁3号线同协路站站点，地块起始楼面价13060元/㎡，需配建10%公租房以及25%商业建面，地块精装销售均价不高于33000元/㎡（商品住宅毛坯销售均价不高于29500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于32450元/㎡，精装标准不高于3500元/㎡）。

　　灯塔单元XC0701-R/B-03地块区位图（来源浙报传媒地产研究院决策通）

　　目前板块内无在售项目，东面丁兰新城在售华侨城·芳菲与城，洋房精装均价36092元/㎡；龙湖·武林上城售罄，高层精装30239元/㎡，小高层精装32322元/㎡，洋房精装34294元/㎡。西面桃源板块，臻蓝府售罄，高层毛坯均价28086元/㎡，小高层毛坯31031元/㎡。