8月6日萧山地块出让情况表

　　浙江在线-住在杭州网7月6日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）继南部卧城曾家桥宅地挂牌不足一周，今日，同板块再添两宗新地。

　　其中一宗为纯宅地蜀山A-06-2地块，地块紧邻新项目德信·市心府，土地面积97494平方米，容积率2.6，体量约25万方，楼面起价13400元/平方米，封顶价20067元/平方米。

　　另一宗位于通惠路与南环路的交汇处，是商住用地，土地面积97494平方米，容积率2.6，体量约25万方，楼面起价10500元/平方米，封顶价15727元/平方米，两宗地块计划于8月6日出让。

蜀山单元A-06-2地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　市心府西地块区位更优  距地铁站点1公里内

　　此次挂牌的两宗地块，蜀山单元A-06-2宅地区位更优。

　　地块北面、西面均环绕河港，东面紧邻汇德隆购物中心，周边名校环绕，朝晖小学、高桥小学、高桥初级中学以及朝晖初级中学，排名均较靠前。地块内部需配建幼儿园用地。

　　此外，地块距离地铁2号线潘水站、曹家桥站直线距离在1公里内，受地铁辐射影响较大，可便捷通往萧山城区、钱江世纪城以及主城核心。

　　而区良种场地块位置相对靠东，位于通惠南路与通城快速路之间，南面隔新螺路即为东原蜀山新项目，西面500米有萧山汇宇小学以及萧山电大。不足的是，地块受轨道交通影响不大，距离地铁2号线站点直线距离需2公里。

　　区良种场地块区位图（制图/章嵘嵘）

　　市心府西地块起价13400元/㎡  良种场地块为10500元/㎡

　　此次挂牌两地块起始楼面价相差近3000元一个平米，其中市心府西地块起价较高，为13400元/平方米，封顶价20067元/平方米；良种场地块起价为10500元/平方米。封顶价15727元/平方米。

　　从地价上看，市心府西地块地价与南部卧城今年整体地价水平持平，而良种场地块却明显偏低。当然，这与地块指标不无关系。

　　从地块规划条件看，市心府西地块为纯宅地，仅需配建6072平方米的幼儿园用地，而良种场地块为商住用地，其中商业商务用地为43890平方米，容积率3，体量相当于13.2万方，占地块总建筑面积的39%，若刨去商业部分，涉宅地价并不低。

　　南部卧城板块内储备项目一览表

　　178万方储备 南部卧城未来竞争压力不小

　　据记者观察，2018年以来萧山推地集中于市北板块与蜀山板块，其中市北板块已成交4宗（体量51万方），待出让1宗（体量6.0），南部卧城板块已成交2宗（体量31.5万方），待出让3宗（体量86.7万方）。

　　若加上2017年出让地块，南部卧城潜在住宅供应量已达178万方，甚至远超市北101万方潜在供应量，成为萧山区储备量最大的一个版块，未来竞争压力不容小觑。