浙江在线-住在杭州网11月30日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)一脉钱塘，日出东方。

　　在杭州最东，427平方公里的大江东产业集聚区，俨然已经成为杭州新一轮发展建设的前沿阵地。

　　11月30日下午，由大江东产业集聚区、浙报传媒地产研究院共同举办的“大江东产业集聚区媒体分享会”成功举办。会上，主办单位从大江东新城定位、配套建设、产业现状、房地产市场等多方面进行分享，并且公布了大江东四季度土地供应干货。

　　作为新城的参与建设者，大江东新城产业集聚区一直致力于新城发展。大江东作为杭州“拥江发展”的东起点，比历史上任何时候都更有机遇、更有责任、更有底气。大江东新城正自觉以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点站位”为要求，不断增强产业聚集和辐射功能，以一流状态建设一流产业集聚区。

大江东杭州湾战略位置图（制图/章嵘嵘）

　　三大战略区位 凸显新城优势

　　大江东作为“拥江发展”潮头，“杭州湾经济区”湾心，是一个高起点、高标准的产城融合新城，也是一个具有产业特征的杭州最重要副城。

　　大江东新城战略区位十分优越。大江东新城，地处中国最具经济活力的长三角地区南翼，处于杭州湾“V”字形产业带的拐点，与上海、南京、宁波等城市形成“1小时经济生活圈”，是杭州都市圈“接轨大上海、融入长三角、提高首位度、打造增长极”的重要门户，是杭州城市发展的战略要地，被誉为“杭州的浦东”。

　　同时，在新一轮杭州城市总体规划中，大江东被列为除市级中心外的六大城市副中心之一，与江南、临平、下沙、未来科技城处于同等地位。未来大江东将承担城市级公共服务功能，融合办公、文化、教育、商业、娱乐、生活多元服务。

　　除此之外，大江东还是城东智造大走廊东起点，主攻“浙江智造”的省级产业集聚区，为城东智造大走廊战略纵深注入强劲动力。大江东作为杭州城东智造大走廊引领区，始终坚持以大平台招引大项目，以大企业集聚大产业，加快激活“智造”新引擎。

大江东地铁线路图

　　配套先行 建设一流新城

　　目前， 大江东新城基础设施建设逐步完善，大大提升城市的承载能力。

　　得益于“十三五”期间杭州综合交通的发展定位，大江东得到“海陆空”全方位交通出行优势，包含航空、海运、桥梁、隧道、两条地铁以及江东高铁站等，大江东将成为杭州东部的重要综合交通枢纽。

　　教育、商业也多点开花。目前，大江东新城范围内已有41所基础教育学校，其中30所学校与杭州主城区杭高、杭十四中、建兰、崇文、胜利幼儿园等名校互助结对。商业方面，宝龙城市广场、龙湖天街两座商业综合体加持，是大江东未来购物休闲新地标。

　　市场红利凸显 实力房企青睐有加

　　近年来，伴随着调控政策和宏观经济影响，大江东新城房地产市场依然保持稳中有升的趋势。经过2016年的快速提升期，今年大江东房地产市场也可圈可点。

　　新房市场：量价齐升 商品住宅成交均价破万。

　　数据显示，2016年全年大江东商品住宅成交面积达61.5万方，远远超过大江东历史上任何一年的成交量，刷新历史最高成交纪录。2017年至今，商品住宅成交面积已达28万方，位列2016年、2015年成交总量之后。

　　大江东房地产市场的变化不仅仅体现在量上，价也有了实质性突破。2017年商品住宅均价已突破万元，上涨至11980元/㎡，较2016年涨幅达42%。

大江东新城涉宅地平均地价对比

　　土地市场：地价攀升 多家大佬入驻：据浙报传媒地产研究院统计，2017年至今大江东新城共计出让4宗涉宅用地，平均楼面地价达7155元/㎡，其中，涉宅地最高地价已攀升到8495元/㎡。

2017年至今出让涉宅地详情

　　大江东新城涉宅地也成为实力房企必争之地，滨江、旭辉、宋都、德信、宝龙、杭房、龙湖等已经入驻新城。区域内多宗涉宅地触顶溢价上限，并竞配自持，其中宏立新湾地块成为首宗100%自持的涉宅地。

新湾地块区位图

　　新湾核心优质宅地 四季度面市

　　随着商品房市场逐渐向好，2017年四季度大江东新城将再推两宗涉宅地，均为纯住宅用地，合计土地面积约177亩。

地块指标表

　　地块均处于大江东心腹的新湾街道，东邻临江高新区，西面是大江东的核心发展区，地块能承接周边产业人才的购买力，也能享受核心区成熟的配套。

　　交通：地块周边有苏绍高速、江东大道两条交通主轴交汇的枢纽中心，地块距苏绍高速仅2公里，距离萧山机场约10公里，距8号线江东站1.4公里，预计将于2022年建设。

　　本次出让的地块靠近新湾路，往北可衔接主干道江东大道，到达下沙约15分钟车程；向东则连接 “杭州第二绕城高速东线”钱江通道（苏绍高速），串联起海宁、杭州东部平原地区和绍兴三地，交通便捷。

　　产业支撑：大江东作为杭州城东智造大走廊引领区，始终坚持以大平台招引大项目，以大企业集聚大产业，加快激活“智造”新引擎。而地块周边有临江产业园、前进产业园，产业基础夯实，也将为项目提供人才导入。

新湾街道住宅地块1实景图

　　早在2016年11月，宋都以4767元/㎡楼面价，溢价91%竞得新湾宅地，体现了深耕大江东新城的决心。事实证明，宋都的选择是正确的，如今宋都·新宸悦府已两次开盘，销售率达78%以上，成交均价为12693元/㎡。

　　今年6月，首宗100%自持的涉宅地在大江东“诞生”。宏立以4765元/㎡上限价格，100%自持，200㎡养老用房竞得新湾商住地。

　　而此次推出的两宗地块，地块自身条件更佳，区位优势也更明显，或将再次受实力房企争夺。