去化周期仅1.6个月!大江东“心脏”迎超200亩宝地
来源: 浙江在线-住在杭州网   记者 章嵘嵘  编辑: 马轶伦
  2016年9月 , “不限购”的大江东凭借政策优势,进入上升快车道,成为杭州楼市版图一片新蓝海。时隔一年,杭州城东智造大走廊— —大江东“心脏”城市核心片区再推宝地,这宗地块也堪称大江东最具价值地块之一。

大江东待推地块指标表

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  浙江在线-住在杭州网9月26日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)2016年9月,“不限购”的大江东凭借政策优势,进入上升快车道,成为杭州楼市版图一片新蓝海。

  今年以来,大江东更是凭借向好的整体环境,紧抓“大湾区”建设和“拥江发展”历史机遇,大江东房地产市场正迎来“黄金时代”。

  据记者了解到,近期大江东多个新盘开盘火爆,如德信·大江源著、宋都·新宸悦府,购房者趋之若鹜。巨大的需求量正在快速消耗区域商品住宅库存,大江东房源告急。

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杭州市区各板块商品住宅可售部分去化周期图(来自浙报传媒地产研究院“决策通”系统)

  从浙报传媒地产研究院自行研发的决策通系统数据显示,截至2017年8月底,大江东商品住宅可售面积仅6.3万方,按照区域近一年月均销售速度计算,去化周期仅1.6个月

  在此情形下,大江东产业集聚区也将不断加大住宅用地供应。据浙报传媒地产研究院独家获悉,大江东即将推出两宅一商,总出让面积约18.9万方(约284亩),总建筑面积63万方。

  其中,位于大江东产业集聚区“心脏”位置的超200亩城市核心区宝地尤为抢眼,这也是片区时隔一年再推重量级宅地,或将再度掀起房企夺地战

  此外,还有一宗义蓬核心区宅地与一宗前进街道商地一同“待嫁”。

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核心区北二路南地块区位图(制图/章嵘嵘)

  城市核心区宝地亮相 零距离对接地铁站点

  时隔一年,杭州城东智造大走廊——大江东“心脏”城市核心片区再推宝地,这宗地块也堪称大江东最具价值地块之一。

  核心区北二路南地块所处区域,作为新近启动片区,也是大江东未来建设的重点发展区域。以“通慧湖”大型中央水景公园点睛,以地铁7号线8号线为发展轴,规划集科研智创、中央配套、生态人文三大功能于一体的新型城市综合区。

  除了科学完善的规划作为支撑外,地块自身实力也不容小觑。南临宝龙城市广场,北靠“通慧湖”大型水景公园,一南一北,一动一静,相得益彰。

  而恰巧,作为城市延伸命脉的轨道交通与地块零距离对接。地铁7号线北二路站的存在,大大缩短了地块往返主城中心区、萧山城区以及国际机场的距离,为地块载来满满的活力与朝气。目前,地铁7号线已经动工,预计将于2022年建成运营。

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核心区北二路南地块实景图(制图/章嵘嵘)

  空窗一年 超200亩涉宅地机遇凸显

  本次即将推出的大江东城市核心宝地,土地总面积约13.6万方,容积率1.8-3.9,体量约53万方。依据规划公示条件显示,地块包含了6各部分,分别为1个商业用地地块、1个商业商务兼容用地地块、1个服务设施用地地块和3个二类住宅用地地块。

  这也是大江东城市核心区时隔一年再推大体量涉宅地。去年7月宝龙以5.27亿元总价竞得同区域31万方商住地,杭州市区第五座宝龙城市广场在大江东诞生。值得一提的是,距离待推地块直线距离仅300米。

  今年以来,大江东推地鲜少,且基本为非城市核心区域地块,但热度依旧。尤其是今年6月,杭州首个100%自持宅地于大江东诞生。

  是什么支撑着拿地房企对大江东强大的预期?除了大江东各项宏观利好外,向好的楼市微观环境也足以让房企放手一搏。

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  一、量价齐升,需求逐渐大于供应。数据显示,2016年全年大江东商品房成交面积达70.9万方,住宅成交面积达55.96万方,远远超过大江东历史上任何一年的成交量。2017年至今,商品房成交面积已达26.8万方,超过2010-2014年全年的成交总量,位列2016年、2015年成交总量之后。

  近年来,区域需求上涨速度逐渐大于供应,大江东未来市场走势极具潜力。

  大江东房地产市场机遇不仅体现在量上,价也有了实质性突破。尤其是2017年以来,月度成交均价破万成常态,5月成交均价达13591元/平方米,个别典型楼盘如德信·大江源著、宋都·新宸悦府成交均价均在万元以上。

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  二、库存直降,去化周期仅1.6个月。随着去化的加速,大江东商品房存量市场也变化明显。截至2017年8月底,大江东新建商品房可售面积仅22.6万方,商品住宅可售存量更是仅有6.3万方,若以近一年商品住宅月均成交速度计算,大江东商品住宅存量消化仅1.6个月。

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义蓬街道住宅地块区位图(制图/章嵘嵘)

  义蓬核心区纯宅地 距离地铁站点1公里之内

  此次推出的另一宗纯宅地位于义蓬,东至青六路,南至向阳路,西至规划支路,北至规划支路。地块出让面积38000平方米(约57亩),容积率1.6,体量约6.1万方。

  同区域今年仅推出一宗商业用地,也是“去现房”后首宗成交地块,由宏立以高达75%的自持比例竞得。如此之高的自持比例,可见房企对于区域投资价值的青睐。

  而此次的纯宅地,位于义蓬街道核心区域,生活配套相对完善,周边聚集星悦湾、阳光名城、丽郡国际等多个建成小区,居住氛围浓厚。

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义蓬街道住宅地块实景图(制图/章嵘嵘)

  交通:规划地铁7号线紧邻地块,其距离义蓬站点仅1公里之内。周边还有青六南路、红十五线、义蓬路等城市主干道贯穿而过,交通便利。

  商业:周边有汇德隆家电超市、义蓬农贸市场等商业设施,生活配套逐步完善。

  医疗&教育:萧山第四人民医院义蓬急救中心与地块相邻;周边有义蓬向阳幼儿园、义蓬第一小学等教育资源。

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前进街道商业地块区位图(制图/章嵘嵘)

  前进核心3.9万方商地 产业集聚成亮点

  前进街道商业地块,东至创新路,南至规划前进农贸市场,西至东三路,北至江东二路。地块出让面积15467平方米(约23.2亩),容积率2.0-2.5,体量3.9万方。

  地块位于前进片区核心,也是大江东十大城市功能性项目中“一所职业技术学校和蓝领公寓”落点区域,未来将吸引大量产业人才入驻。

  此外,地块西面为前进产业园区,是汽车、装备制造产业的重要集聚区,现已有长安福特、西子航空等企业进驻,以产业集聚带动人口集聚,带动区域购房需求。

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前进街道商业地块实景图(制图/章嵘嵘)

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