浙江在线-住在杭州网9月25日讯（浙江在线见习记者 马梦婷）“十里梅花香雪海”，以此胜景闻名的正是超山风景区。作为一个传统的景点，超山在房地产市场还处于较为初级的阶段，房地产发展尚未成熟，留有大量的空间。而随着整个杭州市区概念的扩张、周边板块的升级、G20后更多价值洼地的发掘，久未有动向的超山板块也将重新回归到关注点。

　　据浙报传媒地产研究院获悉，近期，超山板块或将有一宗商住地块面市。

地块信息图

　　宜人“梅居”展区位新价值

　　超山风景名胜区位于杭州市余杭区境内，北靠塘栖古镇、南接临平副城，东面与杭州余杭经济技术开发区（钱江经济技术开发区）相接，距离杭州市中心直线距离约20余公里。

　　作为江南三大探梅胜地之一，超山的 “唐梅宋梅”独有梅花景色吸引众多游客慕名而来，风景宜人的优势也使得超山的宜居属性凸显。

超山区位图

　　目前，超山板块的房地产市场还大片留白，进驻的项目仅有龙湖·香醍溪岸及东晖·龙悦湾。从现有情况来看，有较大开发空间的板块市场和凸显的风景优势使得超山将成为下一个投资目光的聚焦点。

　　龙湖地产于2010年8月31日以2153元/平方米竞得龙湖·香醍溪岸项目，这是超山板块的首个楼盘项目。目前，超山板块的在售项目仅龙湖·香醍溪岸及东晖·龙悦湾，且龙湖·香醍溪岸已接近尾盘，板块内整体存量较小，未来竞争压力趋小。

　　市区北渐成投资新热点

　　从超山板块的区位来看，超山风景区位于临平山北北面，这一地理位置使得超山的商品住宅市场受临平山北板块的影响较大。G20峰会后，很多投资者的目光开始聚焦在临平山北与超山。

　　目前，临平山北板块显性供应量约13万方，去化周期在4个月左右。

临平山北板块近一年商品住宅供求走势图表

　　2016年9月后，临平山北板块去化加快。从近一年临平山北板块的供求走势来看，临平山北的供需关系呈供不应求状态，亟待新增入市。

　　截至目前，临平山北今年仅出让一宗商住地块，即将出让2宗商住地块。

　　在此情况下，超山板块的新供在未来能承接周边板块的需求外溢情况。

2017年临平山北出让地块

　　“无缝对接” 解决人口导入

　　即将出让的地块的出让面积为105152平方米，约158亩，容积率小于等于1.6，北至宏达路，南至二号路，西至五号路，东至09省道，地块西侧即为在建的塘栖中学。

地块区位信息图

　　除了地处超山风景区域内的景观优势，地块的交通状况现也有所跟进。

　　地块周边区域有规划9号线昌达路站，在未来，项目客群也可经09省道、320国道、秋石快速路可以到杭州市区及临平等地。随着秋石延伸段的通车，超山的交通也已经实现“半小时即达市区”。
　　与此同时，余杭正打造30.85公里的临平“三路一环”快速路网，快速路系统与国道、省道、高速公路将连起来，整个区域未来便捷的交通网络可期。

　　在交通利好的情况下，兴源过滤、忆江南、西奥电梯等企业的分布也为区域提供了人口基础，这为未来的超山客群的导入提供了先决条件。