55.2%！义乌土拍溢价年度次新高 更有40万㎡地标综合体上新

住在杭州网12月9日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交一宗涉宅用地，位于福田街道，紧邻主干道福田路，距离义乌国际商贸城仅800米。

从成交结果来看，地块经过161轮竞价，最终由浙江新纪元置业竞得，成交总价56801万元，折合成交楼面价10286元/㎡，溢价率55.2%。

该溢价率也是2024年度义乌涉宅地块的次新高，仅次于年初廿三里街道朱村西侧地块的溢价率（56%）。

浙江新纪元置业是金华本土民营企业，此前在义乌已有布局，旗下当前在售的新纪元·启元项目同样邻近义乌国际商贸城。

值得注意的是，今日成交地块不仅仅是一宗普通的沿街商住地块，其更有较大占比的商务及酒店建设要求。根据规划文件，商务和酒店建筑面积不应少于2.9万㎡，商务建筑面积不超过1.3万㎡。

但即使是这样的配建要求下，地块仍然能以55.2%的高溢价成交，足以说明当前义乌房地产市场止跌回稳明显，土地市场热度依旧延续。

2024年以来，义乌涉宅地块应需入市，始终保持着较好的频率及较高的溢价，截至今日，2024年义乌涉宅地块平均溢价率高达25.4%，位居全省各区县市第2位。

就在日前，义乌上新了2024年度的最后一宗涉宅地块，位于稠江街道松门里区块，距离义乌市政府近2km，其也是一宗商业商务建面占比较大的商住地块。

松门里地块出让面积200279.17㎡，综合容积率2.02，建筑面积404563.92㎡。地块起始总价约166965万元，折合起始楼面价约4127元/㎡。

同时，需集中配建“不夜城”配套大型商业文旅综合体(街区)不少于 4.2万㎡，产权不得分割销售；配建不超过3.0万㎡服务型公寓，配建不低于3.6万㎡酒店，配建建筑面积为12-12.5万㎡商务办公；

商住地块的建筑总面积为13.3-13.5万㎡，其中住宅面积不得超过9.1万㎡；配建不少于3000㎡的社区管理用房，建成后无偿移交给市政府。

福田地块溢价成交 板块价值毋庸置疑

今日成交的福田地块紧邻主干道福田路及大通路，有着极佳的沿街展示面和沿街商业价值。同时，地块所处的诚信区块也是义乌国际商贸城周边的热门区块之一。

众所周知，义乌是一座市场经济高度发达的城市。可以说，义乌的城市发展史是建立在义乌国际商贸城的发展历史之上的。

而商贸城周边诸如银海、诚信、北下朱等众多区块就宛如毛细血管一般，由商贸城衍生而出，并将大量的小商品输送至商贸城。

商贸城也同样不断在反哺这些区块，带动周边区块的社会经济发展，增加周边区块内居民的收入水平。也正是这样的良性循环，使得这里历来是义乌除了市中心板块以外最为稳定坚韧的板块之一。

而随着房地产市场止跌回稳趋势明显，商贸城板块也将迎来新的一轮向好周期。

地块区位图（来源:决策通）

市中心迎来大型综合体 松门里地块体量40万方

2016年，义乌市启动以5.78平方公里为核心的老城区城市有机更新工作，拉开了义乌整体城市有机更新的序幕。经过数年的奋力攻坚，义乌的整体城市面貌有了翻天覆地的变化，尤其是市中心区块更是焕然新生，与此前的脏乱差形成鲜明对比。

虽然阶段性成绩斐然，但义乌并没有停止城市有机更新的脚步。“十四五”期间，义乌还将对全市16.69平方公里老旧城镇区域开展更新，其中拆除重建10.67平方公里、拆改结合4.28平方公里、综合整治1.74平方公里。

近期挂牌的松门里地块就是当前义乌城市有机更新的最新战果之一。松门里地块位于国贸大道与稠州西路交叉口西南侧，距离义乌市政府仅2km，距离此前热销的凤起潮鸣项目更是不足1km。

地块区位图（来源:决策通）

根据规划，松门里地块不仅仅是普通的住宅小区，更将建设成包含“不夜城”配套大型商业文旅街区、酒店、商务办公、服务型公寓、住宅的大型综合体。

项目总建面高达40万方，这也是整个义乌较为罕见的大型综合体项目之一，更遑论其还位于市中心区域。

待项目建成后，也将会成为义乌新的城市地标之一，比肩之前的下车门等城市地标性项目。

地块航拍图

松门里地块计划于2024年12月30日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。扫描文末二维码也可查看地块更多详细信息。