双铁加持 智造核心 断供两年 崇贤陆家桥姊妹宅地抢鲜看

住在杭州网12月6日讯（记者 马梦婷）京杭大运河流淌千年，是杭州水域珍稀的历史瑰宝。

2021年，杭州有一座以大运河为名的科创城诞生，就位于大运河溯流而上的脉络之上，纵横崇贤与塘栖。

今年4月，《杭州市大城北地区规划建设三年行动计划（2024-2026年）》发布，将大运河科创城纳入整个大城北的空间规划：崇贤等板块谋划在山水肌理间打造“大城北运河新中心”。

这直接将板块期待值进一步拉高。

事实上，近年崇贤在进阶上的发力表现，确实给足了关注者期待和信心。

“双铁时代”走近，在建15号线与规划14号线共同贯穿崇贤，还有地铁23号线(遗产线)规划研究中。未来多条轨道交通共同带来立体交通，还有水上巴士、丽水北路等主干道协同发力，可畅达杭州核心城区。

一大批重磅项目落地，带来产城融合新机遇：这里不仅有超24万方的大城北商业引擎——招商花园城，和运动医学领域头部企业——锐健医疗总部，三中新型建材、益海嘉里、富春崇贤港等高能级企业也汇聚于此。陆家桥数智产业园项目已开工，作为产业拓展预留区域，未来将打造富有活力和科技感的医疗器械智造基地。

浙报传媒地产研究院获悉，崇贤新城陆家桥区块近期有两宗稀缺涉宅地待推。地理区位核心，资源禀赋优质，文化底蕴得天独厚，两宗地块成色如何，我们“抢鲜”来看。

地块区位图

地处核心 绕城以内 顶级新城配套汇聚

陆家桥两宗涉宅地块独有的不仅是运河核心段与国家森林公园的生态风光，而咫尺可享市中心繁华更是难得。

陆家桥位于崇贤新城核心位置，是崇贤新城最后的留白之地。3条地铁线强势布局（地铁14、15号线近期建设，地铁23号线远期规划），与运河新城一路之隔，13分钟车程直达杭州北高铁站，20分钟车程直达新天地商圈，可以就近享受万象城、银泰城、山姆超市、万达广场等城北高端城市配套。

片区相对位置图

同时，板块内已集聚多个优质配套，崇贤一小、崇贤一中等教育资源优质集结，向阳文体中心、石塘公园提前落位，上亿广场已经兑现，超大体量招商花园城封顶在即......

招商花园城效果图

两宗地块位于陆家桥区块核心区域，崇超路、崇杭街、秋石高架路、绕城高速等城市主干道四通八达；地铁15号线、14号线换乘站崇贤站与陆家桥C-8地块、C-13地块紧邻，距陆家桥C-6地块700米，双轨道加持打造便捷的交通体系。

半山国家森林公园实景图

东侧半山、龙山、虎山三大公园连通而成的半山国家森林公园，是杭州城北唯一的大型山体，总面积1002.88公顷，自西向东北绵亘10余公里，森林覆盖率超过90%，游步道与跑山线路全线贯通，是市内驴友的经典必达线路之一。

自带品质属性 市场机遇凸显

物以稀为贵，崇贤板块距离上次涉宅地出让已660余天，近年来大城北涉宅地供地逐步紧缩，一贯稀缺的绕城内土地更是如此。两宗地块均位于15号线崇贤站附近，规划14号线交汇换乘于此，可享受多重轨道交通的同时，手握成熟的商业与学区等优质综合配套。

崇贤新城单元交通规划图

陆家桥C-8地块、C-13地块为并宗出让地块，出让面积分别为32095㎡、12312㎡，合计44407㎡，容积率2.6、2.8，总体量超11.7万㎡，为15号线崇贤站TOD地块，轨道交通优势突出。其北侧为学校，西侧、东北侧为住宅小区，居住氛围成熟。东侧、南侧为高质量产业项目陆家桥数智产业园等。

陆家桥C-8地块、C-13地块航拍图

陆家桥C-6地块出让面积27520㎡，容积率2.2，总体量6.1万㎡，距离崇杭街站点约790米、距离崇贤站约830米，崇贤新城卫生服务中心步行可达，交通与居住条件浓厚。

陆家桥C-6地块航拍图

两宗地块可共享周边运河新城等多板块的核心配套，如邵逸夫医院大运河分院、京杭大运河博物馆等等；另一方面，对比运河新城至少400万+的总价，崇贤楼盘项目总价区间仅200-300万，自带品质属性，又凸显较高性价比，市场机遇进一步凸显。

从智造引擎到城北新极 陆家桥持续进阶

除现有资源禀赋外，陆家桥的赋能之路仍在继续。

作为大运河科创城产业集群效应最显著的区域之一，陆家桥启动焕新计划，未来10年大城北省市重点项目均汇聚于此。

崇贤新城近期拟建重大项目分布图

近年崇贤新城成为杭州颇受购房者认可的高性价比刚需板块，承接了主城向北外拓的刚需客群需求，已获得众多房企和购房者对于板块价值的认可，西房、招商、佳源、赞成、路劲等品牌房企均有落子布局。

待推地块容积率水平约2.2-2.8，预计未来定位也与客群需求相匹配。当前板块内在售项目的均价约2.3-2.4万元/㎡，整体主力客群以主城区市中心、城北片区刚需外溢为主，客户基数较大，预计未来项目去化有一定保证。

陆家桥片区路网效果图

陆家桥基础设施配套工程、龙腾街项目、陆家桥数智产业园区、招商花园城项目的布局彰显了陆家桥速度。可以预见，陆家桥片区将延续“一年出形象、两年见成效、三年成规模”的基调，集成住宅+商业+办公+产业园+文体设施+便捷路网，成为大运河科创城“文创+科创”的产城融合高地。

陆家桥数智产业园项目效果图

一个历史与现代交汇、科技与文化融合的文创港正在生成，承担起杭州大城北重要发展增长极作用。