起价近30亿！时隔一周义乌北苑再挂地

　　7月以来，短短九天内，义乌就已经有两轮涉宅土地挂牌。就在一周前，同属于北苑区域的前洪地块就已经挂牌，将在8月2日出让。

　　2021年上半年，义乌共计出让了20宗涉宅地块（不计有机更新等安置房地块），合计成交总建面2207575㎡，成交金额更是高达353.8亿元，同比增长了77.7%。

　　考虑到3月份义乌调控政策中提到的“加大土地供应量”这一点，下半年预计土地出让量仍将会保持较历年同期一定的增长量。

　　挂牌地块具体指标如下：地块出让面积104829.78㎡，容积率1.75，可建面积183452.11㎡，起始楼面价16286元/㎡。

　　地块内包含道路面积16214.3㎡，建成后无偿移交给市政府；商业建筑面积为3000-6000㎡；此外在征得南侧地块权利人同意情况下，与南侧地块地下室可连通使用。

　　从竞拍规则来看，与此前规则相同，也是采用“限地价、竞配建”的方式。地块封顶总价387765万元，折合成交楼面价21137元/㎡，配建用房最高投报面积为91680㎡。当有两个或两个以上竞买人投报面积达到最高投报面积时，以首个竞报最高投报面积的竞买人确定为竞得入选人。

挂牌地块指标表

　　7月2日，北苑街道前洪地块挂牌，地块起始楼面价19501元/㎡，封顶楼面价25320元/㎡，地块将于8月2日出让。

　　7月5日，众安竞得北苑街道雪峰西路与复兴路交叉口东北侧地块，成交总价9.46亿元，折合成交楼面价28967元/㎡。

　　再加上今日挂牌的地块，北苑板块的城市建设明显按下了加速键。作为义乌重点居住区域之一的北苑板块，无疑已经进入了发展的快车道。

　　地块区位图

　　（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

　　而从今日挂牌地块来看，地块位于北苑板块东北侧，紧邻城市主干道机场路，距离金义东城轨凌云站700米。

　　地块周边包括鸿翔万体广场、浙师大附属义乌实验学校、义乌国际商贸学校等配套也是在逐步完善之中。

　　就在上月底，地块邻近的滨江·翠语华庭首开热销，在此之前，碧桂园·星悦等项目也是持续热销。

　　由此可见，随着周边城市界面提升，配套资源落地，该区块已经成为义乌市民置业的新选择。

　　地块计划将于2021年8月9日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播。

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