原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 俞东辉个人页面  

杭州南卧“混战”加剧 兴耀溢价24%竞得一宗新地

2020-08-31 10:31 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:俞东辉 / 编辑:吴洵非

导语

兴耀16627元/㎡竞得杭州南部卧城板块地块。

  浙江在线-住在杭州网8月31日讯(浙江在线记者 俞东辉)今日,杭州萧山成交一宗涉宅用地,地块位于萧山南部卧城板块,紧邻国宸府项目。

  地块经过44轮竞价,最终被兴耀收入囊中,成交楼面价16627元/㎡,溢价率24.08%。

  这也是杭州市八区时隔一月以来再度有新的涉宅地块成交。上一波宅地成交还是在7月底,文晖三芒星地块领衔的三宗涉宅用地由滨江、佳兆业、路劲分食,其中城东新城地块甚至以自持4%收官。

  与其相比,本场土拍最终24%的溢价率,显得略有下降。但综合考虑该宗地块的各项条件及起价限价,24%的溢价率实际已经是较高水平。

  综合以上,本场出让主要有以下几点观察:

  1、南卧地块24%的溢价已是较高水平:诚然,杭州近期不乏高溢价甚至封顶自持成交的宅地,且为数不少;南卧板块2020年成交的两宗地块也均是封顶自持成交。但本此出让地块由于远离地铁站点、邻近铁路线,先天条件就难以跟南卧前两宗地块相比。其次,限价25600元/㎡,较前两宗地块限价降低了2700/4200元/㎡,但起始楼面价仍是相同的13400元/㎡

  2、“库存重灾区”or“供需两旺区”:一直以来,南部卧城板块在业内都是以高库存著称,高达108万㎡的大库存一直是悬在板块头上的达摩克利斯之剑。但仔细来看,近一年南卧去化商品住宅高达51万㎡,不可否认,南卧是库存重灾区,但同时,它也是供需两旺区。所以,在保证利润率的前提下,南卧也是房企在杭州抢夺市场份额的兵家必争之地。

  3、兴耀加入南卧混战圈:兴耀本次较高溢价竞得萧山南卧地块,其战略意义明显大于战术意义。从地块自身来看,利润率已经为负,但南卧作为目前杭州的主力新房板块之一,尤其是对于兴耀这种深耕江南岸战场的房企来说,强势入驻更是一种战略上的部署

  出让过程和结果可戳直播传送门>>>

  成交地块指标表

成交指标表.jpg

  兴耀以总价113361万元竞得南卧地块,折合楼面价16627元/㎡,溢价率24%。地块商品住房毛坯销售均价不高于22600元/㎡,装修价格不高于3000元/㎡。此外,还需配建3409㎡的公租房。以限价价格计算,地块预期利润率已经为负数,后期对于兴耀的操盘要求显得更为严格。

南卧地块.jpg

  地块区位图(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  地块周边居住氛围逐渐成熟:交通方面,紧邻主干道通惠南路,快速连接萧山城区,与地铁2号线曹家桥站直线距离1.8km。商业方面,3公里内有汇德隆购物广场、开元广场等。周边小区方面,香悦半岛、四季华庭、姚江岸家园等小区均已交付入住;国宸府等项目也处于快速建设中。

南卧存量.jpg

  地块周边主要项目信息表(来源:浙报传媒地产研究院决策通)

  【测算逻辑

  ①公租房建面从总体量中扣除,公租房建安+全装修成本按4200元/㎡计算; 

  ②住宅建安成本分档计算(地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计,地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计,地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计);

  ③地块车位价格按26万元/个,车位数量按100㎡建面配比一个计算;

  ④地块精装成本按照1500元/㎡计算;

  ⑤财务成本按地价8%,税费成本按售价的12%计算。

  可扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾! 

土地云.jpg

版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
浙报传媒地产研究院长、住在杭州网首席评论员
浙报传媒地产研究院副院长
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report