温州苍南土地热度持续 县城竞价上百轮 镇级溢价封顶

　　浙江在线-住在杭州网8月27日讯（浙江在线记者 章嵘嵘）今日，全省温州、嘉兴共计三宗重点涉宅地块出让。

　　温州苍南热度持续，宜山镇前后两宗地块，均溢价封顶并配建政策性住房成交，均有忠源置业竞得；县城新区地块经过152轮争夺，中梁以108240万元总价竞得， 11540元/㎡成交楼面价刷新近年地价纪录。

　　嘉兴秀洲王店镇宅地由奥山集团底价成交，成交楼面价4691元/㎡，板块近两年未有宅地出让，地价水平未上涨。

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　　中梁11540元/㎡加仓苍南城区

　　温州苍南中心区地块，出让面积42634㎡，可建面积93795㎡，商业建筑面积不大于地上总建筑面积的30%。

　　最终，地块经过152轮争夺，由中梁竞得，成交总价108240万元，成交楼面价11540元/㎡，溢价率41%。

　　近年来，县城中心出地较为集中，且大多分布于灵溪中心湖公园附近。6月19日，恒大竞得北面商住地，成交楼面价7322元/㎡，溢价率33.5%。

　　此次出让地块紧邻人民大道，距离苍南县政府、中心湖公园均不足500米，区位较恒大地块优，故起价也相对较高，最终成交价11540元/㎡刷新近年苍南涉宅用地地价纪录。

　　紧邻的华府新世界花园基本售罄，在售华鸿大家·御湖上品，高层在售1.89万元/㎡，国鸿·柏悦湾，高层在售1.88万元/㎡。

　　县城新区15-3地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　忠源置业包揽苍南宜山地块

　　忠源置业再次溢价封顶+配建竞得苍南宜山镇地块。

　　8月25日，忠源置业竞得宜山镇A-22a地块，成交楼面价2755元/㎡，溢价率48.4%，溢价封顶并配建政策性住房700㎡。

　　今日出让的宜山镇A-37地块，最终成交总价10658万元，成交楼面价2536元/㎡，溢价率48.9%，配建政策性住房700㎡。

　　两项目布局于宜山大道两侧，合计体量为6.6万㎡，且均位于宜山镇级核心，生活配套相对完善，更重要的是宜山镇无在售新盘，未来竞争较小，且市场相对封闭，将成为区域内改善需求的置业窗口。

　　宜山镇A-37地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　奥山集团竞得秀洲王店镇宅地

　　嘉兴秀洲王店镇地块，出让面积76333㎡，可建体量达12万㎡，地块起始楼面价4688元/㎡，是板块为数不多的大体量纯住宅用地。

　　最终，奥山集团底价竞得该地块，成交总价57288万元，成交楼面价4691元/㎡，成交楼面价与2018年基本持平。

　　王店镇板块已近两年未有土地出让。2018年板块出让两宗商住地，土地价格分别为4514元/㎡与3907元/㎡，现为在售项目中洲碧桂园·花溪源著与梅里印象，在售均价约9500元/㎡。

　　2020嘉秀洲-030号地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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