拯救空窗 这宗地坐拥玉环顶级配套

　　浙江在线-住在杭州网10月28日讯（浙江在线记者 俞东辉）随着杭绍台高铁的不断推进，作为终点站的玉环市正在逐渐摆脱作为百强县却无铁路的历史。玉环市的发展不止于此，城市建设也正在稳步前进。

　　据浙报传媒地产研究院独家获悉，玉环市将于近期推出一宗市区核心商住地，地块位于玉城板块，地上总建面高达18.9万方，其中住宅建筑面积17万方，此外，商业服务业设施用房建筑面积1.2万方，幼儿园建筑面积4100方，预计楼面价在4430元/㎡左右。

　　出让地块指标表

　　与此同时，玉城板块已有8个多月未有同量级核心宅地出让，故而本次地块的亮相也显得更为引人注目。

　　首先，就地块本身来看，其自带三大亮点：

　　①传统城区价值底蕴。玉城板块历来就是玉环市的传统核心城区，历史人文底蕴优越，经济建设发展雄厚。近年来虽然随着楚门新城的不断发展，玉城板块的城市地位出现了一定的动摇，但其积累的社会财富及价值底蕴却依旧无法动摇。

　　②城市核心配套助力。作为玉环市最为传统的核心板块，玉城板块坐拥多项城市核心资源。尤其是地块周围配套成熟，包括玉环市政府、玉环市人民医院、环山小学、城关小学以及新城吾悦广场等360°全能配套。

　　③地块自身指标适宜。18.9万方的地上总建筑面积，17万方的住宅建筑面积，1.2万方的商业面积，地块整体体量适宜，限高80米，容积率2.2，且形状规整，可打造多种物业类型。

待出让地块区位图

（来源：浙报传媒地产研究院决策通）

　　从市场角度看，该宗地块更是不可多得的宝地：

　　从浙报传媒地产研究院决策通系统查询可知，玉环市最近成交涉宅地块为玉城街道文旦大道西地块，最后由鼎邦置业以溢价57.1%竞得，而其总建仅1.6万方，体量与区位跟本次地块完全不可同日而语。

　　而与本次地块同量级的核心宅地，最后一次成交是在2019年2月，但其体量相对较小，总建仅6.4万方，其中住宅面积仅3.1万方。从特定角度也可以说，玉城板块土地市场空窗已久。

　　同时，由于出地量明显控制，相较于楚门、芦浦板块的大量楼盘竞争，玉城板块在售项目反而较少。随着华鸿中央华府逐渐清盘，玉城板块目前仅新城吾悦广场等个别楼盘在售，而新城吾悦广场目前库存也仅剩5.5万方。玉城板块目前迫切需要一个标杆项目入市。

　　而本宗地块，无疑最为符合板块市场的需求。核心地段及配套，大体量住宅面积，未来也将大大缓解玉城板块的供求倒差。

　　本宗地块将于近期推出，最后花落谁家，让我们拭目以待。