|
|
|
|
|
|
原创 杭州 环杭 口水 摇号 专题 研究院
您当前的位置 :浙江在线  >  住在杭州网 > 浙江土地 > 原创个人文章页 > 魏盼个人页面  

浙江土拍:衢州四地最高溢价32% 三天内绍兴镜湖地价下跌15%

2019-10-25 15:54 来源:浙江在线-住在杭州网 / 记者:魏盼 / 编辑:张筱

导语

台州临海商住地由伟星溢价7.8%竞得。

  浙江在线-住在杭州网10月25日讯(浙江在线记者 魏盼)今日浙江省内土拍继续进行,绍兴衢州台州共六宗地块成交。

  其中,绍兴镜湖宅地由保亿以8563元/㎡竞得,溢价仅3.3%,与三天前金辉(10452元/㎡)地价差高达1889元/㎡;台州临海商住地由本土房企伟星以3767元/㎡竞得,溢价7.8%;衢州四宗宅地中,柯城区万田乡2015-1号收储地块溢价最高32%,衢江区中心宅地底价成交。

  出让过程和结果可戳直播传送门>>> 

  10月25日土地成交情况表

image001.jpg

  保亿仅溢价3.3%摘镜湖宅地 与邻地差1889元/㎡

  凤林西路以南2号地块出让面积43909㎡,容积率2.0,可建面积87818㎡,起价8290元/㎡。地块需回购安置房32000㎡,配建幼儿园不少于7100㎡。

  最终,地块经13轮竞价,由保亿以75200万元竞得,楼面价8563元/㎡,溢价率仅3.3%。而就在三天前的10月22日,金辉竞得保亿东侧相邻地块,楼面价高达10452元/㎡,溢价率20.86%。两宗相邻地块差价高达1889元/㎡。

  出让回顾:金辉10452元/㎡入驻绍兴镜湖 衢州江山溢价38%成交

  记者梳理了两宗地块条件:位置相邻,两宗地块仅一路之隔;容积率相当(保亿2.0、金辉2.2);限高要求均为不超过54米,其中住宅不低于36米;安置房回购比例相当,均需配建30%左右安置房。

  唯一的不同在于,保亿需配建不少于7100㎡的幼儿园。以幼儿园建安成本5000元/㎡粗略测算, 幼儿园总价3550万元。剔除幼儿园总价及建面,保亿项目地价约8877元/㎡,与金辉项目价差仍有1575元/㎡,下跌15%。

  解读:三天内绍兴镜湖地价下跌15% 市场拐点来了吗?

 

image002.png

  绍兴镜湖凤林西路以南2号地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  台州临海宅地溢价7.8%成交 本土房企伟星摘取

  台州临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧地块出让面积28353㎡,容积率2.2,计容面积62377㎡。

  最终,该地块经过18轮报价,由竞买人伟星以23500万元总价竞得,楼面价3767元/㎡,溢价率7.8%。

  地块北侧合景·临海公馆2018年8月成交地价8370元/㎡。项目由8幢17-32层高层组成,主力户型103-140㎡,在售均价约16785元/㎡左右。

image003.png

  台州临海大洋街道地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  衢州四宗宅地最高溢价32%衢江中心宅地底价成交

  柯城区万田乡2015-1号收储地块,经过94轮报价,由竞买人国金集团以14560万元总价竞得,楼面价7714元/㎡,溢价率32.36%。

  这也是今天成交的四宗衢州地块中价格最高,同时溢价也最高的地块。该地位于衢州柯城区,西侧为衢州市菁才中学,北面为弈谷文化产业园。  

image004.png

  柯城区万田乡2015-1号收储地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  衢集网字[2019]19号白沙片区C-35-2#地块,经过61轮报价,由竞买人浙江志城房产以28300万元总价竞得,楼面价7172元/㎡,溢价率25.78%。

  衢集网字[2019]20号白沙片区C-30#地块经过111轮报价,由竞买人华达房产以54450万元总价竞得,楼面价7106元/平方米,溢价率29.64%。

image005.png

  白沙片区C-35-2#地块、白沙片区C-30#地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  衢江区14-2地块,仅1轮报价,由竞买人宝业&衢州交投&衢江建投以79978万元底价竞得,楼面价6473元/㎡。

  该地块位于衢州衢江区中心位置,西侧为浙医二院衢江分院、衢江区实验小学,东侧紧邻衢江区行政中心,周边各项配套齐全。地块南面2018年成交的德信·君宸府地价7897元/㎡,但今日地块最终却以底价成交,或与地块需配建10000㎡幼儿园及公共停车场有关。

image006.png

  衢江区14-2地块位置图

  (来源:浙报传媒地产研究院“决策通”)

  Tips:扫一扫文中二维码,选择“添加到我的小程序”收藏,全省土地出让直播实时追踪、回顾!

image007.png


版权和免责声明

凡注有"住在杭州网"或电头为"浙江在线·住在杭州网"的稿件,均为住在杭州网独家版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·住在杭州网",并保留"浙江在线·住在杭州网消息"的电头。

  

本网未注明"来源:住在杭州网"的图文等稿件均为转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

  

联系电话:0571-85399752。

研究团队
Team
住在杭州网首席评论员
高级研究员
高级研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
研究员
最新报告
Report