浙江土拍：衢州四地最高溢价32% 三天内绍兴镜湖地价下跌15%

　　浙江在线-住在杭州网10月25日讯（浙江在线记者 魏盼）今日浙江省内土拍继续进行，绍兴衢州台州共六宗地块成交。

　　其中，绍兴镜湖宅地由保亿以8563元/㎡竞得，溢价仅3.3%，与三天前金辉（10452元/㎡）地价差高达1889元/㎡；台州临海商住地由本土房企伟星以3767元/㎡竞得，溢价7.8%；衢州四宗宅地中，柯城区万田乡2015-1号收储地块溢价最高32%，衢江区中心宅地底价成交。

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　　10月25日土地成交情况表

　　保亿仅溢价3.3%摘镜湖宅地 与邻地差1889元/㎡

　　凤林西路以南2号地块出让面积43909㎡，容积率2.0，可建面积87818㎡，起价8290元/㎡。地块需回购安置房32000㎡，配建幼儿园不少于7100㎡。

　　最终，地块经13轮竞价，由保亿以75200万元竞得，楼面价8563元/㎡，溢价率仅3.3%。而就在三天前的10月22日，金辉竞得保亿东侧相邻地块，楼面价高达10452元/㎡，溢价率20.86%。两宗相邻地块差价高达1889元/㎡。

　　出让回顾：金辉10452元/㎡入驻绍兴镜湖 衢州江山溢价38%成交

　　记者梳理了两宗地块条件：位置相邻，两宗地块仅一路之隔；容积率相当（保亿2.0、金辉2.2）；限高要求均为不超过54米，其中住宅不低于36米；安置房回购比例相当，均需配建30%左右安置房。

　　唯一的不同在于，保亿需配建不少于7100㎡的幼儿园。以幼儿园建安成本5000元/㎡粗略测算， 幼儿园总价3550万元。剔除幼儿园总价及建面，保亿项目地价约8877元/㎡，与金辉项目价差仍有1575元/㎡，下跌15%。

　　解读：三天内绍兴镜湖地价下跌15% 市场拐点来了吗？

　　绍兴镜湖凤林西路以南2号地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　台州临海宅地溢价7.8%成交 本土房企伟星摘取

　　台州临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧地块出让面积28353㎡，容积率2.2，计容面积62377㎡。

　　最终，该地块经过18轮报价，由竞买人伟星以23500万元总价竞得，楼面价3767元/㎡，溢价率7.8%。

　　地块北侧合景·临海公馆2018年8月成交地价8370元/㎡。项目由8幢17-32层高层组成，主力户型103-140㎡，在售均价约16785元/㎡左右。

　　台州临海大洋街道地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　衢州四宗宅地最高溢价32%衢江中心宅地底价成交

　　柯城区万田乡2015-1号收储地块，经过94轮报价，由竞买人国金集团以14560万元总价竞得，楼面价7714元/㎡，溢价率32.36%。

　　这也是今天成交的四宗衢州地块中价格最高，同时溢价也最高的地块。该地位于衢州柯城区，西侧为衢州市菁才中学，北面为弈谷文化产业园。  

　　柯城区万田乡2015-1号收储地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　衢集网字[2019]19号白沙片区C-35-2#地块，经过61轮报价，由竞买人浙江志城房产以28300万元总价竞得，楼面价7172元/㎡，溢价率25.78%。

　　衢集网字[2019]20号白沙片区C-30#地块经过111轮报价，由竞买人华达房产以54450万元总价竞得，楼面价7106元/平方米，溢价率29.64%。

　　白沙片区C-35-2#地块、白沙片区C-30#地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　衢江区14-2地块，仅1轮报价，由竞买人宝业&衢州交投&衢江建投以79978万元底价竞得，楼面价6473元/㎡。

　　该地块位于衢州衢江区中心位置，西侧为浙医二院衢江分院、衢江区实验小学，东侧紧邻衢江区行政中心，周边各项配套齐全。地块南面2018年成交的德信·君宸府地价7897元/㎡，但今日地块最终却以底价成交，或与地块需配建10000㎡幼儿园及公共停车场有关。

　　衢江区14-2地块位置图

　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

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