钱塘新区2019读地手册首发 投资拿地首选这19宗地块

　　浙江在线-住在杭州网10月24日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)昨日，杭州钱塘新区与海宁市签署全面战略合作协议，钱塘新区战略规划范围新增海宁杭海新区，两者将共同打造跨省行政区、长三角一体化高质量发展的标志大平台。

　　18日，钱塘新区召开了推进高质量发展暨全面实施“新制造业计划”大会，会议中“钱塘新区重大交通设施规划”让人振奋，“三条快线+六条普线”的轨道交通体系将成为钱塘新区振翅高飞的有力臂膀。

　　这一边，杭州钱塘新区利好消息接踵而至，新区迈着坚实的步伐进入上行通道；另一边，2019年钱塘新区《读地手册》首发入市，共计收录了大江东中心区、下沙中心区、下沙大学城北等11个区域的19宗经营性地块，共计土地面积1475亩，其中涉宅用地1219亩。

　　最吸金的地块为紧邻金沙湖的下沙中心区124亩商住地；最大的地块为云帆社区298亩商住地；最期待的是多年未有宅地出让的下沙沿江42亩纯宅地……钱塘新区已然晋升为投资拿地首选高地。

钱塘新区2019年读地手册

　　下沙中心再添124亩宅地紧邻金沙湖

　　2019年7月29日，绿城竞得下沙金沙湖空窗期后首宗纯宅地，成交楼面价25810元/㎡，溢价率27.7%，金沙湖土地市场热度重启。

　　根据读地手册显示，下沙中心区还有一宅两商待推，其中39号地块尤为抢眼。地块土地面积约124亩，容积率2.8，南面紧邻金沙湖湖景，距离地铁1号线金沙湖站、龙湖金沙天街商圈直线仅350米，是不可多得优质湖景地块。

　　两宗商地土地面积较小，均在30亩左右，位于金沙湖西北角，作为商业商务以及文娱用地，未来金沙湖又将多一个高大上地标。

下沙中心区地块区位图

　　下沙沿江42亩宅地已挂牌 精装均价30000元/㎡

　　9年未有涉宅供应的下沙沿江市场终于要“发声”了，沿江宅地土地面积28058㎡，容积率2.6，体量约7.3万方，将于11月13日出让。

　　根据规划条件地块楼面起始价16630元/㎡，商品住宅毛坯最高均价26500元/㎡，最高精装价格3500元/㎡，未来下沙沿江精装均价为30000元/㎡，空窗已久的沿江楼市将回归市场价值。

　　地块教育资源突出：地块南面紧邻公办小学文清小学，由文海实验学校直接管理，为文海教育集团的一个校区，毕业后都直接升入文海实验学校(初中部)就读。500米内双轨道交通，轨道交通十分便捷。

下沙沿江地块区位图

　　下沙大学城北4宗地块集结 宜居品质凸显

　　下沙大学城北是本期读地手册下沙区域推地重心，共计三宅一商待推，其中两宗宅地已经挂牌，将于11月13日出让。

　　JS0602-16挂牌地块，土地面积40031㎡，体量约9.6万方，起始楼面价13733元/㎡，需配建公租房9607.44㎡；JS0602-17挂牌地块，土地面积57309㎡，体量约14.3万方，起始楼面价14180元/㎡，需配建公租房14327.25㎡。

　　两宗地块限价相同，毛坯销售最高均价23200元/㎡，毛坯销售最高单价25520元/㎡，装修价格3000元/㎡。

　　区域目前在售新房有金地宋都·都会钱塘、龙湖·春江天越等，周边1公里范围内有下沙奥特莱斯、水云和达城、云发你傲雪、启源小学、启源中学等配套，居住氛围逐渐浓厚。

下沙大学城北地块区位图

　　大江东中心区298亩巨无霸 地铁优势明显

　　大江东中心区待推2宗地块，其中一宗为钱塘新区云帆社区一期商住地块，出让面积约298亩，容积率2.4-3.5，是大江东为数不多的大地块；另一宗地块为宝龙北地块，出让面积约42.9亩，容积率2.6，两大商业体加持。

　　大江东上一宗超200亩地块，为2019年2月融创城地块，由融创溢价32.3%竞得，成交楼面价8732元/㎡，目前已处于待售状态，均价18600元/㎡，较周边在售均价有800-1000元/㎡的涨幅。

　　云帆社区地块区位优势明显，以北为大江东核心区，是片区发展的重要门户，以南为义蓬，是空港发展重心。地块南北方向有地铁7号线穿过，紧邻塘新线站，可直达萧山机场与主城西湖。北面1.6公里出即青六路站，可与8号线同站换乘；地块南面为艮山东路东延线，可由过江隧道直达主城核心。

　　核心区宝龙北地块位于中心区核心，未来有大型中央水景公园、两大地铁、两大商业综合体以及市政配套等，多重利好叠加，区域价值不可估量。

大江东中心区云帆社区地块区位图

　　新湾两宅一商亮相 “高铁+地铁”加持

　　大江东新湾街道收录两宅一商，地块均位于新湾街道核心，同时该区域也受到江东高铁站利好影响，将构建客运集散、商贸服务、诗意人居、创新产业功能于一体的综合城市功能区。

　　两宗涉宅地块出让面积均在百亩以上，其中新四路西商住地块土地面积128亩，容积率1.0-2.6；新四路西商住地块2土地面积114亩，容积率2.4-2.6，两宗地块合计体量达242亩，可建规模品质住区。

　　地块地处“高铁+地铁”交汇处，江东站、地铁8号线、规划地铁13号线（远期）等均有辐射。除了交通外，新湾也正在构建商贸服务、诗意人居、创新产业于一体的宜居生态新城，目前已有新湾小学、新湾初中、新湾汽车站等生活配套，还将建设商业综合体、体育场馆、禅修文化园等。

　大江东新湾街道地块区位图

　　钱塘新区2019年读地手册地块一览表