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钱塘新区2019读地手册首发 投资拿地首选这19宗地块

2019-10-24 15:32 来源:浙报传媒地产研究院 / 记者:章嵘嵘 / 编辑:姚曹洁

导语

金沙湖湖景宅地、大江东298亩巨无霸地块均在列。

  浙江在线-住在杭州网10月24日讯(浙江在线记者 章嵘嵘)昨日,杭州钱塘新区与海宁市签署全面战略合作协议,钱塘新区战略规划范围新增海宁杭海新区,两者将共同打造跨省行政区、长三角一体化高质量发展的标志大平台。

  18日,钱塘新区召开了推进高质量发展暨全面实施“新制造业计划”大会,会议中“钱塘新区重大交通设施规划”让人振奋,“三条快线+六条普线”的轨道交通体系将成为钱塘新区振翅高飞的有力臂膀。

  这一边,杭州钱塘新区利好消息接踵而至,新区迈着坚实的步伐进入上行通道;另一边,2019年钱塘新区《读地手册》首发入市,共计收录了大江东中心区、下沙中心区、下沙大学城北等11个区域的19宗经营性地块,共计土地面积1475亩,其中涉宅用地1219亩。

  最吸金的地块为紧邻金沙湖的下沙中心区124亩商住地;最大的地块为云帆社区298亩商住地;最期待的是多年未有宅地出让的下沙沿江42亩纯宅地……钱塘新区已然晋升为投资拿地首选高地。

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钱塘新区2019年读地手册

  下沙中心再添124亩宅地紧邻金沙湖

  2019年7月29日,绿城竞得下沙金沙湖空窗期后首宗纯宅地,成交楼面价25810元/㎡,溢价率27.7%,金沙湖土地市场热度重启。

  根据读地手册显示,下沙中心区还有一宅两商待推,其中39号地块尤为抢眼。地块土地面积约124亩,容积率2.8,南面紧邻金沙湖湖景,距离地铁1号线金沙湖站、龙湖金沙天街商圈直线仅350米,是不可多得优质湖景地块。

  两宗商地土地面积较小,均在30亩左右,位于金沙湖西北角,作为商业商务以及文娱用地,未来金沙湖又将多一个高大上地标。

下沙中心区地块区位图.jpg

下沙中心区地块区位图

  下沙沿江42亩宅地已挂牌 精装均价30000元/㎡

  9年未有涉宅供应的下沙沿江市场终于要“发声”了,沿江宅地土地面积28058㎡,容积率2.6,体量约7.3万方,将于11月13日出让。

  根据规划条件地块楼面起始价16630元/㎡,商品住宅毛坯最高均价26500元/㎡,最高精装价格3500元/㎡,未来下沙沿江精装均价为30000元/㎡,空窗已久的沿江楼市将回归市场价值。

  地块教育资源突出:地块南面紧邻公办小学文清小学,由文海实验学校直接管理,为文海教育集团的一个校区,毕业后都直接升入文海实验学校(初中部)就读。500米内双轨道交通,轨道交通十分便捷。

下沙沿江地块区位图.jpg

下沙沿江地块区位图

  下沙大学城北4宗地块集结 宜居品质凸显

  下沙大学城北是本期读地手册下沙区域推地重心,共计三宅一商待推,其中两宗宅地已经挂牌,将于11月13日出让。

  JS0602-16挂牌地块,土地面积40031㎡,体量约9.6万方,起始楼面价13733元/㎡,需配建公租房9607.44㎡;JS0602-17挂牌地块,土地面积57309㎡,体量约14.3万方,起始楼面价14180元/㎡,需配建公租房14327.25㎡。

  两宗地块限价相同,毛坯销售最高均价23200元/㎡,毛坯销售最高单价25520元/㎡,装修价格3000元/㎡。

  区域目前在售新房有金地宋都·都会钱塘、龙湖·春江天越等,周边1公里范围内有下沙奥特莱斯、水云和达城、云发你傲雪、启源小学、启源中学等配套,居住氛围逐渐浓厚。

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下沙大学城北地块区位图

  大江东中心区298亩巨无霸 地铁优势明显

  大江东中心区待推2宗地块,其中一宗为钱塘新区云帆社区一期商住地块,出让面积约298亩,容积率2.4-3.5,是大江东为数不多的大地块;另一宗地块为宝龙北地块,出让面积约42.9亩,容积率2.6,两大商业体加持。

  大江东上一宗超200亩地块,为2019年2月融创城地块,由融创溢价32.3%竞得,成交楼面价8732元/㎡,目前已处于待售状态,均价18600元/㎡,较周边在售均价有800-1000元/㎡的涨幅。

  云帆社区地块区位优势明显,以北为大江东核心区,是片区发展的重要门户,以南为义蓬,是空港发展重心。地块南北方向有地铁7号线穿过,紧邻塘新线站,可直达萧山机场与主城西湖。北面1.6公里出即青六路站,可与8号线同站换乘;地块南面为艮山东路东延线,可由过江隧道直达主城核心。

  核心区宝龙北地块位于中心区核心,未来有大型中央水景公园、两大地铁、两大商业综合体以及市政配套等,多重利好叠加,区域价值不可估量。

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大江东中心区云帆社区地块区位图

  新湾两宅一商亮相 “高铁+地铁”加持

  大江东新湾街道收录两宅一商,地块均位于新湾街道核心,同时该区域也受到江东高铁站利好影响,将构建客运集散、商贸服务、诗意人居、创新产业功能于一体的综合城市功能区。

  两宗涉宅地块出让面积均在百亩以上,其中新四路西商住地块土地面积128亩,容积率1.0-2.6;新四路西商住地块2土地面积114亩,容积率2.4-2.6,两宗地块合计体量达242亩,可建规模品质住区。

  地块地处“高铁+地铁”交汇处,江东站、地铁8号线、规划地铁13号线(远期)等均有辐射。除了交通外,新湾也正在构建商贸服务、诗意人居、创新产业于一体的宜居生态新城,目前已有新湾小学、新湾初中、新湾汽车站等生活配套,还将建设商业综合体、体育场馆、禅修文化园等。

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 大江东新湾街道地块区位图


  钱塘新区2019年读地手册地块一览表


地块表格水印.jpg



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